Решение по делу № 2-7246/2019 от 03.07.2019

Дело № 2 – 7246/2019

23RS0041-01-2018-021792-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

cСѓРґСЊРё                     Рогачевой РЇ.Р®.

РїСЂРё секретаре             Фатько Р•.Рњ.,

с участием помощника судьи Ложка М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безручко В.С. к Кузьменко С.С. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

Безручко В.С. обратился в суд с иском к Кузьменко С.С. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> в месяц. Также между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому истец предоставил ответчику в заем еще <данные изъяты> рублей, под теми же условиями. Срок возврата ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств между сторонами был заключен договор залога, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>. В установленный срок ответчик обязательств по возврату займа не исполнила. С учетом изложенного, истец просит взыскать с Кузьменко С.С. сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты предусмотренные договором в размере <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины, на доверенность и юридические услуги. Обратить взыскание на залоговое имущество: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты>, цокольный этаж №-1, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый № путем продажи с торгов.

В судебное заседание истец не явился о времени, дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Семушкина М.Д. в судебном заседании уточнила требования, согласно которым просила задолженность по основному долгу в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку возврата займа в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, пеню в сумме <данные изъяты> рублей за невыплату ежемесячных процентов; госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей, оплата юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, оплата услуг нотариуса в сумме <данные изъяты> рублей, оплата выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> рублей. Всего: <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на залоговое имущество: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты>, цокольный этаж №-1, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый № путем продажи с торгов.

Ответчик Кузьменко С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    РЎСѓРґ, выслушав представителя истца, исследовав представленные РґРѕРє уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению РїРѕ следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиков заключен договор займа, согласно которого Безручко В.С. передал Кузьменко С.С. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузьменко С.С. и Безручко В.С. заключено дополнительное соглашение к договору займа. Согласно соглашению Безручко В.С. дополнительно передал Кузьменко С.С. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изменений в договоре займа по дополнительному соглашению сумма займа далее составляет <данные изъяты> рублей - п. 2.2. дополнительного соглашения.

В силу п.2.2. договора займа за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере <данные изъяты> процентов в месяц с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее займодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов.

Согласно п.2.3. договора займа дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Возврат суммы займа производится заемщиком безналичным перечислением денежных средств по реквизитам: счет № в ОАО «Альфа-Банк» либо путем передачи наличных денежных средств.

В соответствии ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При заключении договора займа между сторонами соблюдены требования ст. 808 ГК РФ - договор займа заключен в письменной форме.

Согласно п. 3.1.1.договора займа заемщик обязан ежемесячно производить оплату не позднее 13 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения суммы займа, указанную в п. 2.3. договора, производить выплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами.

Как следует из п.3.1.2. договора займа погашение суммы займа производить разово в полном объеме по периодичности, но не позднее даты, указанной в п. 2.3. договора.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Между тем, ответчиком нарушено обязательство по добровольному погашению кредита и уплате процентов в срок и в объемах, указанных в договоре, данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом задолженности.

Таким образом, в нарушение условий кредитного договора, ответчик свои обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользованием им выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась значительная задолженность.

Как следует из ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

п. 5.1 договора предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение своих обязательств в виде неустойки на основную сумму дога в размере 1% за каждый день просрочки и в виде пени на проценты в размере 3 % за каждый день просрочки.

Как усматривается из расчета, представленного истцом, размер задолженности по договору займа на момент рассмотрения дела составил: по основному долгу в сумме 200 000 рублей, неустойку за просрочку возврата займа в сумме 200 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме 160 000 рублей, пеню в сумме 252 000 рублей за невыплату ежемесячных процентов. Судом расчет проверен и принят как верный.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств отсутствия у ответчика задолженности в рамках договора займа суду не представлено, таким образом, требование о взыскании основной суммы долга в размере 812 000 рублей является обоснованным.

Кроме того, в обеспечение обязательств в рамках договора займа, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>. Согласно выписки ЕГРН, данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ответчику имеет ограничения в виде ипотеки в пользу Безручко В.С., а сам договор залога зарегистрирован в законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Тот факт, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по осуществлению возврата займа, было установлено в судебном заседании.

В силу требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. данного ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании достоверно установлено, что как со стороны заемщика, допущено систематическое нарушение условий договора в части неисполнения обязанностей по возврату займа и уплате процентов за пользование им.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты>, цокольный этаж №-1, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый №, путем его реализации (продажи) с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суд, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что квартира была приобретена в 2016 г., суд полагает что ее стоимость может значительно измениться, таким образом следует считать, что начальной продажной ценой необходимо считать 80% от стоимости, равной рыночной на момент проведения оценки в рамках исполнительного производства.

Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 98 С‡. 1 ГПК Р Р¤, стороне, РІ пользу которой состоялось решение СЃСѓРґР°, СЃСѓРґ присуждает возместить СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны РІСЃРµ понесенные РїРѕ делу судебные расходы.     Р’ соответствии СЃ Рї. 1 СЃС‚. 88 ГПК Р Р¤ судебные расходы состоят РёР· государственной пошлины Рё издержек.

Таким образом в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 520 рублей; на составление доверенности 1 800 рублей; на получение выписки 430 рублей, указанные расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 рублей. С учетом трудозатрат представителя, сложности ведения дела, количества проведенных заседаний, общего объема оказанных истцу услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Р’зыскать СЃ Кузьменко РЎ.РЎ. РІ пользу Безручко Р’.РЎ. СЃСѓРјРјСѓ РІ размере <данные изъяты> (восемьсот пятьсот семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, РёР· которой: <данные изъяты> (двести тысяч) рублей – СЃСѓРјРјР° задолженности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа; <данные изъяты> (сто шестьдесят тысяч) рублей - проценты; <данные изъяты> (двести тысяч) рублей - неустойка РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРЅСѓСЋ СЃСѓРјРјСѓ займа; <данные изъяты> (двести пятьдесят РґРІРµ тысячи) рублей – неустойка РЅР° проценты; <данные изъяты> (восемь тысяч пятьсот двадцать) рублей – государственная пошлина; <данные изъяты> (тридцать пять тысяч) рублей – расходы РЅР° представителя; <данные изъяты> (РѕРґРЅР° тысяча восемьсот) рублей - расходы РЅР° доверенность; <данные изъяты> (четыреста тридцать) рублей – расходы РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ получением выписки.

В счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. обратить взыскание на жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты>, цокольный этаж №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый №, путем его реализации (продажи) с публичных торгов.

Начальной продажной ценой залогового имущества необходимо считать <данные изъяты> от стоимости, равной рыночной на момент проведения оценки в рамках исполнительного производства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ