Решение по делу № 33-5786/2017 от 14.08.2017

Судья Некрасова О.С.      Дело № 33-5786/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тебеньковой Л.Г.,

судей Вдовиченко С.В., Юдина А.В.,

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрела в судебном заседании 21 августа 2017 года дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Интер-Крутая» на заочное решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 22 мая 2017 года, по которому

Взыскано с ТСЖ «Интер-Крутая» в пользу Ермолаева Ю.В. ... руб. в возмещение ущерба, причиненного заливом, ... руб. компенсации морального вреда, ... руб. – с расходов по оценке причиненного ущерба, ... руб. – расходы по оплате услуг эксперта, ... руб. судебных расходов по оплате юридических услуг, штраф за нарушение прав потребителя в сумме ... руб. ... коп.

Заслушав доклад судьи Тебеньковой Л.Г., объяснения представителя Громыхалина В.Н., действующего по доверенности в интересах ТСЖ «Интер-Крутая», объяснения представителя Благиных О.Б., действующего в интересах Ермолаева Ю.В., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Ермолаева Ю.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Интер-Крутая» о возмещении ущерба от залива принадлежащей ему на праве собственности кв. <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, имевшего место <Дата обезличена> в сумме ... руб., ... руб. – компенсации морального вреда, ... и ... судебных расходов, связанных с оплатой услуг экспертов, ... руб. судебных расходов по оплате юридических услуг, штраф за нарушение прав потребителя. В обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> произошел залив его квартиры из кухонного стояка канализации. Полагает, что причиной залива является бездействие ответчика в части ненадлежащей работы. Для определения суммы ущерба он обращался к независимому эксперту, который определил сумму ущерба. Претензия истца о необходимости возместить ущерб ответчиком оставлена без удовлетворения.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «ЖСК-99», которое осуществляет техническое обслуживания дома, где расположена квартира истца.

В судебном заседании истец не участвовал, его представитель настаивал на удовлетворение заявленных требований.

Представители ответчика и третьего лица в суде первой инстанция участия не принимали.

Судом принято вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе председатель ТСЖ «Интер-Крутая» просит решение отменить как принятого с нарушением норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в суде апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> между ТСЖ «Интер-Крутая» и ООО «ЖСК-99» был заключен договор на предоставление услуг по техническому, бухгалтерскому и расчетному обслуживанию, в соответствии с которым ТСЖ передало свое обязательство указанному обществу в том числе по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, определены условия продления договора и ответственность сторон ( л.д. 12-13).

<Дата обезличена> произошел залив квартиры истца в результате засора кухонного стояка канализации, что подтверждается актом от <Дата обезличена> (л.д. 16).

Истцом в обоснование размера ущерба представлено заключение ... по оценке стоимости работ и материалов, необходимых для ремонта и устранения ущерба, который составил ... руб. Расходы истца по оплате услуг оценщика составили ... руб.

Кроме того истец представил отчет ... в соответствии с которым установлено, что рыночная стоимость ущерба, причиненного мебели, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, составляет ... руб., расходы истца по оплате услуг оценщика – ... руб. (приходные кассовые ордера №<Номер обезличен> руб. / и <Номер обезличен> руб./)

Суд, удовлетворяя заявленное требование, исходил из установленных выше обстоятельств, и пришел к вводу о том, что ответственность по возмещению причиненного истцу вреда должна быть возложена на ТСЖ «Интер-Крутая».

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, поскольку он сделан без учета норм материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В данном доме избран способ управления и создано ТСЖ «Интер-Крутая»», которое <Дата обезличена> заключило с ООО «ЖСК-99» договор на предоставление услуг по техническому, бухгалтерскому и расчетному обслуживанию, в соответствии с которым ТСЖ передало свое обязательство указанному обществу в том числе по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, определен состав общего имущества.

В силу п. п. 2, 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п. п. а - д п. 2 настоящих Правил.

Суд, возлагая ответственность по возмещению ущерба истцу на ТСЖ «Интер-Крутая» не привел в решении обстоятельств, свидетельствующих о наличии вины указанного органа в причинении истцу такого ущерба, не учел положений договора от <Дата обезличена>, который пролонгирован в соответствии с его пунктом 8.3, в том числе на период <Дата обезличена> г, на техническое обслуживание, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Из указанного договора следует, что ответственность ТСЖ «Интер-Крутая» как заказчика по возмещению материального вреда возникает в случае нарушения условий п. 2.2.3 Договора. Доказательств нарушения ТСЖ «Интер-Крутая» указанных условий материалы дела не содержат.

В то же время выполнение работ по содержанию и текущему ремонту жилого дома по условиям договора возложены на ООО «ЖСК-99», которая должна кроме того проводить планово-предупредительные работы, обеспечивающие сохранение в надлежащем состоянии инженерного оборудования, принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений, а именно еженедельно проводить профилактический осмотр дома, всех помещений и инженерного оборудования электро-,газо-, водоснабжения, канализации и вентиляции. При этом в разделе 4- ответственность сторон предусмотрено, что ООО «ЖСК-99» за необеспечение или неполное обеспечение членов ТСЖ услугами в соответствии с условиями договора, несет ответственность, в том числе по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных договором и действующим законодательством.

Таким образом, исходя из условий договора и требований законодательства, при отсутствии доказательств вины самого ТСЖ «Интер-Крутая», оснований для возложения на указанный орган ответственности по возмещению материального вреда истцу у суда не имелось, в связи с чем решение суда нельзя признать законным и обоснованным оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Ермолаева Ю.В. к ТСЖ «Интер-Крутая» о взыскании материального ущерба в сумме ... руб., компенсации морального вреда ... руб., расходов по оценке причиненного ущерба ... руб., расходов по оплате услуг эксперта ... руб., штрафа за нарушение прав потребителя, расходов по оплате услуг представителя ... руб.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> отменить, принять по делу новое решение: исковые требования Ермолаева Ю.В. к ТСЖ «Интер-Крутая» о взыскании материального ущерба в сумме ... руб., компенсации морального вреда ... руб., расходов по оценке причиненного ущерба ... руб., расходов по оплате услуг эксперта ... руб., штрафа за нарушение прав потребителя, расходов по оплате услуг представителя ... руб., оставить без удовлетворения.

Председательствующий:        

Судьи: