Решение по делу № 2-567/2018 от 27.03.2018

№ 2-567/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баскаков ДР к индивидуальному предпринимателю Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства Аюпов АА о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Баскаков ДР обратился в суд с иском к ИП Главе КФХ Аюпов АА, просит признать за ним право собственности на нежилые здания:

1.Гараж, технический паспорт ИНВ. № общая площадь 476,2 кв.м. адрес объекта: <адрес>

2.Утятник-коровник, технический паспорт ИНВ. № общая площадь 474,8 кв.м. адресный ориентир: <адрес>

3.Склад, технический паспорт ИНВ.№ общая площадь 1100,8 кв.м. адресный ориентир: <адрес>

4.Склад, технический паспорт ИНВ.№ общая площадь 843,6 кв.м. адресный ориентир: <адрес>

5.Комплекс, технический паспорт ИНВ.№ общая площадь 296,4 кв.м. адрес объекта: <адрес>

6.Склад, технический паспорт ИНВ.№ общая площадь 1202,7 кв.м. адресный ориентир: <адрес>

7.Склад, технический паспорт ИНВ.№ общая площадь 64,1 кв.м. адресный ориентир: <адрес>

8. Жилое здание, технический паспорт ИНВ.№ общая площадь 96,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 67,0 кв.м. адрес объекта: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что основании договора купли- продажи от 17 августа 2016 истец купил объекты, находящиеся по адресу: <адрес> и <адрес>. На указанные объекты свидетельства прав на собственность у продавца не было и восстановить документы не предоставляется возможным. В связи с этим зарегистрировать договор купли - продажи он не может. Признание права собственности на указанные объекты необходимо ему для регистрации в Россреестре. Спора о праве на имущество не имеется.

В дополнительном исковом заявлении истец также в дополнение к основному иску просит признать сделку купли-продажи заключенную между Баскаков ДР и Главой КФХ Аюпов АА состоявшейся.

В судебное заседание истец Баскаков ДР не явился, уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик глава КХФ Аюпов АА, третьи лица Султанбеков ФМ, Шаяхметов ХХ, Исабаев М., представитель третьих лиц Султанбеков РМ, представитель отдела по Давлекановскому району Управления Росреестра по РБ, представитель администрации муниципального района Давлекановский район будучи извещенными в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – глава администрации сельского поселения Казангуловский сельсовет МР Давлекановский район РБ на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело по иску Баскаков ДР без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Исмагилова ЛН в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель КУС МЗИО РБ Генералова ЕА в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Из материалов дела следует, что 17.08.2016г. между ИП глава КФХ Аюпов АА и Баскаков ДР был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, общая стоимость объектов составила 625000 рублей.

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи от 17.08.2016г. следует, что ИП глава КФХ Аюпов АА передал, а Баскаков ДР принял объекты: гараж <адрес>, 1992 г.в., стоимостью 70000 руб., утятник-коровник <адрес>, 1993 г.в., стоимостью 45000 руб., склад <адрес>, 1988 г.в., 55000 руб., склад <адрес>,1987 г.в., стоимостью 65000 руб., комплекс <адрес>, 1990 г.в., стоимостью 220000 руб., <адрес> квартирный <адрес>, 1997 г.в., стоимостью 40000 руб., зерносклад <адрес>, 1991 г.в., стоимостью 120000 руб., склад продуктовый <адрес>, 1994 г.в., стоимостью 10000 руб.

30 марта 2006 года между СПК «Янги-Тан» в лице исполняющего обязанности Мавлиярова ГА и КФХ «Дим» в лице главы КФХ Аюпов АА заключен договор купли-продажи №, согласно акту к договору купли-продажи № от 30.03.2006г. СПК «Янги-Тан» в лице исполняющего обязанности Мавлиярова ГА передал, а КФХ «Дим» в лице главы КФХ Аюпов АА принял объекты: зерносклад, 1976 г.в., зерносклад 1991 г.в., склад продуктовый,1994 г.в., пилораму, 1990 г.в.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 30.03.2016г. по договору купли-продажи № от 30.03.2016г. СПК «Янги-Тан» принял от КФХ «Дим» 220000 руб.

20 апреля 2006 года между СПК «Янги-Тан» в лице исполняющего обязанности Мавлиярова ГА и КФХ «Дим» в лице главы КФХ Аюпов АА заключен договор купли-продажи №, согласно акту к договору купли-продажи № от 20.04.2006г. СПК «Янги-Тан» в лице исполняющего обязанности Мавлиярова ГА передал, а КФХ «Дим» в лице главы КФХ Аюпов АА принял объекты: гараж, 1992 г.в., утятник-коровник, 1993г.в., склад,1988 г.в., склад, 1987 г.в., комплекс, 1990 г.в., <адрес> квартирный, 1997 г.в.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20.04.2016г. по договору купли-продажи № от 20.04.2016г. СПК «Янги-Тан» принял от КФХ «Дим» 495000 руб.

Истцом также представлены технические паспорта на спорные объекты недвижимости:

- гараж, технический паспорт ИНВ. №, общая площадь 476,2 кв.м. адрес объекта: <адрес>

- утятник-коровник, технический паспорт ИНВ. №, общая площадь 474,8 кв.м. адресный ориентир: <адрес>

- склад, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 1100,8 кв.м. адресный ориентир: РБ, <адрес>;

- склад, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 843,6 кв.м. адресный ориентир: РБ, <адрес>;

- нежилое здание, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 296,4 кв.м. адрес объекта: <адрес>

- склад, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 1202,7 кв.м. адресный ориентир: <адрес>;

- склад, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 64,1 кв.м. адресный ориентир: <адрес>;

- жилое здание, технический паспорт ИНВ.№, общая площадь 96,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 67,0 кв.м. адрес объекта: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2010г. ликвидируемый должник СПК «Янги-Тан» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства от 17 июня 2013 года конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Янги-Тан» завершено.

Согласно отчета конкурсного управляющего СПК «Янги-Тан» о результатах конкурсного производства от 08.04.2013г. спорное имущество было включено в конкурсную массу и реализовано.

Учитывая отсутствие в законе порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке к таким отношениям подлежат применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ и пункт 1 статьи 16 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, регулирующие сходные отношения, что также подтверждается правовой позицией, отраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 03.04.2012 №14397/11, согласно которой, если организация владеет и пользуется спорным имуществом на законных основаниях и не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности прежнего владельца на спорное имущество в настоящем случае не влияет на законность перехода права собственности на него к организации и в силу статьи 6 Закона №122-ФЗ государственная регистрация ранее возникшего права может быть произведена регистрирующим органом одновременно с регистрацией перехода права собственности.

Согласно разъяснениям в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом; покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз.3 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит исковые требования Баскаков ДР о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.8 Конституции РФ, которая закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При этом суд находит необоснованными доводы представителя третьих лиц Султанбеков ФМ, Шаяхметов ХХ, Исабаев М. - Султанбеков РМ так как каких-либо письменных доказательств, подтверждающих эти доводы Султанбеков РМ не представил, каких-либо самостоятельных исковых требований относительно предмета спора в суд Султанбеков ФМ, Шаяхметов ХХ, Исабаев М. не заявляли.

Объективных оснований для отказа в удовлетворении иска суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

1.░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. №, ░░░░░ ░░░░░░░ 476,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>

2.░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. №, ░░░░░ ░░░░░░░ 474,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>

3.░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.№, ░░░░░ ░░░░░░░ 1100,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>

4.░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.№, ░░░░░ ░░░░░░░ 843,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>

5.░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.№ ░░░░░ ░░░░░░░ 296,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>

6.░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.№, ░░░░░ ░░░░░░░ 1202,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>

7.░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.№, ░░░░░ ░░░░░░░ 64,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>

8. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.№, ░░░░░ ░░░░░░░ 96,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 67,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░