Решение по делу № 2-7426/2015 от 04.09.2015

Дело № 2-7426/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2015 г.          г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего             Мальцевой О.А.

при секретаре             Абрамовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюченко В.И. к администрации Центрального района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Костюченко В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указал, что на основании завещания является наследником Костюченко ФИО13. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу ....,21. Костюченко Н.И. при жизни был самовольно возведен пристрой Литер А1 к жилому дому, в результате чего изменилась площадь объекта недвижимости.

Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по адресу: ....,...., в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом находящийся по указанном адресу отказано по причине изменения площади дома с связи с его реконструкцией, не представлении разрешения на возведения пристроя.

Согласно техническому заключению жилой дом с пристроем соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригоден для безопасной эксплуатации. Комитетом по строительству и архитектуре и развитию .... выдано заключение о соответствии жилого дома градостроительному регламенту. В связи с чем, просит сохранить жилой дом (Лит А,А1), расположенный в .... в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на жилой дом.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Рудакова Г.В., Метелкина Е.А. Дружинина Е.А., Дружинина Т.В., в качестве ответчика администрация г. Барнаула.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в иске.

Истец, представители ответчиков администрации г.Барнаула, администрации Центрального района г.Барнаула, нотариус Лих З.В., третьи лица Рудакова Г.В., Метелкина Е.А. Дружинина Е.А., Дружинина Т.В., не явились, извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1111, 1142, 1152 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию; при наследовании по закону наследниками являются: в первую очередь - дети, супруг и родители умершего; для приобретения наследства наследник должен его принять, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора о безвозмездной передачи земельного участка от 11.02.2008г. № с приложением Костюченко Н.И. является собственником земельного участка (земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома) в .... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.1985г.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.1987г. Костюченко Н.И. является собственником жилого дома, полезной площадью 32,1 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 464,3 кв.м. по адресу: ....,....

В судебном заседании установлено, что 20.07.2014г. Костюченко Н.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Костюченко В.И. является сыном умершей и наследником, принадлежащего Костюченко Н.И. имущества на основании завещания от 29.11.2006 года, удостоверенного нотариусом Черепановой О.А.

Из материалов наследственного дела следует, что Костюченко В.И. в установленный законом срок для принятия наследства обратился к нотариусу Лих З.В. с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери – Костюченко Н.И.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, находящийся в ....,.... В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом отказано в виду его самовольной реконструкции.

В соответствии со ст.1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что Костюченко Н.И. возведен пристрой (Литер А 1) к жилому дому, который согласно представленной копии выписки из технического паспорта по состоянию на 08.12.2006 г. является самовольным строением.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению филиала ООО «Архпроект» состояние основных строительных конструкций, жилой дом (ФИО11) с пристроем (ФИО111), сени (литер а), терраса (литер а1) по ....,.... после окончания строительства пристроя (ФИО111) соответствует действующим строительным нормам и правилам, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с техническим заключением комитета по строительству, архитектуре и развитию города от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом (ФИО11,А1) по адресу: .... соответствуют градостроительному регламенту данной зоны. Указано на не соблюдение нормативного расстоянии (3м) от границ смежного землепользователя по адресу:....

В соответствии с информацией, предоставленной отделением по .... ТО НД № УНД ГУ МЧС России по .... от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что расстояние от жилого дома и надворных построек по адресу: .... до жилых домов и надворных построек по адресам: .... и .... должны составлять не менее 15 м., фактически составляют 2,5 и полностью отсутствуют соответственно.

В целях принятия мер к легализации самовольных строений, истец обращался с заявлением в администрацию ...., постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Костюченко В.И. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (литер А1).

При таких обстоятельствах принятые истцом меры для легализации строения суд признает достаточными.

В материалы дела представлены заявления от третьих лиц Рудаковой Г.В., Метелкиной Е.А. Дружининой Е.А., Дружининой Т.В. - смежных землепользователей, согласно которым они не возражают против заявленных исковых требований.

При самовольном изменении технических характеристик первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В настоящее время истец лишен возможности оформить наследственные права в отношении спорного жилого дома в бесспорном порядке, с связи с его перестроением, не представлении разрешения на возведения пристроя.

Учитывая, что третьи лица не представили возражений по поводу узаконения спорного жилого дома, отсутствие нарушений требований строительных норм и правил, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Костюченко В.И. право собственности на жилой дом ФИО11, А1, общей площадью 54,6 кв.м. расположенный по адресу: .... в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Костюченко В.И. - удовлетворить.

Признать право собственности Костюченко ФИО15 на жилой дом литер А, А1, общей площадью 54,6 кв.м., расположенный в г. Барнауле по .... в г. Барнауле.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          О.А. Мальцева