Решение от 14.02.2022 по делу № 2-6/2022 (2-200/2021; 2-2305/2020;) от 20.08.2020

Дело №2-6/2022

25RS0005-01-2019-004693-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года                                г. Владивосток

    Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи                Корочкиной А.В.

При секретаре                        Чирковой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Черных Виктору Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, возложении обязанности

Установил:

УМС г. Владивостока обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между УМС г. Владивостока и ИП Черных В.А. был заключен договор №-№ аренды недвижимого имущества – нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., для использования в целях «административное, гаражи».

В нарушение ст. 309,614 ГК РФ и условий договора арендатор свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеня.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ. № УМС г. Владивостока предложило Черных В.А. в случае непогашения задолженности по арендной плате расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № и подписать соответствующее соглашение о расторжении договора аренды.

Черных В.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ в сумме 355 328 руб. 31 коп., пеню в размере 3 313 руб. 94 коп. Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ аренды недвижимого имущества. Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, передав его по акту приема-передачи УМС г. Владивостока в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства представитель истца требования уточнил. Просит взыскать задолженность за период с 28.10.2018г. по 31.07.2020г. в сумме 2 152 373 руб. 65 коп., пеню в размере 100 530 руб. 52 коп. за период с 01.02.2019г. по 31.07.2020г.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и уточнению к нему.

Ответчик и его представить в судебном заседании с требованиями не согласились. Суду пояснили, что по договору аренды от 2013г. имущество было им возвращено по акту, после чего обременение в виде договора аренды было снято. Поскольку он подал документы на замещение должности генерального директора в МУПВ «Центральный», он закрыл ИП 26.12.2018г., о чем были внесены изменения в ЕГРИП. Договор аренды от 14.01.2019г. не мог содержать реквизиты его ИП, закрытого на тот период. Также в 2019г. он не ездил в УМС г. Владивостока для подписания договора. По ранее заключенному договору в 2013г. документы ему передавали на работу, где он их подписывал, и также передавал их через своих сотрудников. Свидетеля Шамрину он впервые увидел в судебном заседании.

Свидетель Шамрина Ю.В. в судебном заседании показала, что она занималась процедурой заключения договора аренды от 14.01.2019г., арендодатель – ИП Черных В.А. Он приходил на подписание договора, она проверила его паспорт, сделала копию, которая имеется в материалах дела вместе с договором аренды. Договор был от ДД.ММ.ГГГГ но подписан в январе. Имущество передавалось по акту. Примерно через 1,5 месяца стало известно о прекращении ИП Черных В.А.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ №-№00 между Управлением муниципальной собственности и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> общей площадью 365,2 кв.м., этаж:1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему МО <адрес> на праве собственности.

Как следует из выписки из ЕГРИП (л.д. 54) Черных В.А. прекратил статус ИП ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Общие требования к письменной форме сделки установлены в статье 160 ГК РФ, согласно которой сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Обсуждая довод истца о заключении договора аренды с Черных В.А., суд оценивает показания свидетеля Шамриной Ю.В. критически, поскольку они противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам добровольного закрытия Черных В.А. ИП путем написания заявления ДД.ММ.ГГГГ., записями в трудовой книжке о переводе его на должность заместителя директора МУПВ «Центральный» ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик в спорный период использовал недвижимое имущество, переданное ему по договору аренды.

Оценив представленные в материалах дела доказательства, в том числе заключение судебной почерковедческой экспертизы, свидетельствующее о подписании спорного договора аренды от 14.01.2019г. и акта приема-передачи от 14.01.2019г. не Черных В.А., а иным неустановленным лицом с подражанием оригинальной подписи Черных В.А., руководствуясь положениями пункта 3 статьи 154, статей 160, 168, 422 ГК РФ, суд признает спорный договор аренды от 14.01.2019г. № недействительным (ничтожным).

Поскольку ничтожный договор не порождает юридических последствий, кроме связанных с его ничтожностью, требование УМС <адрес> о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени – не подлежит удовлетворению. Кроме того, ответчиком представлены платежные документы в подтверждение отсутствия задолженности по договору аренды от 2013г., что представителем истца не оспаривалось.

Также из представленных документов не следует, что Черных В.А. был передан ключ от нежилых помещений, либо они были фактически заняты ответчиком, в связи с чем основания для возложения на ответчика обязанности освободить спорные нежилые помещения и передать их по акту, у суда отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.02.2022░.

        ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░