Решение по делу № 2-151/2023 (2-1631/2022;) от 11.07.2022

г. Луга Ленинградской области 19 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-151/2023

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,.

при секретаре Купцовой И.В.,

с участием адвоката Гуровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриличева Андрея Николаевича к Васильевой Марине Юзефовне, Беляевой Наталье Алексеевне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Гавриличев А.Н. обратился в суд с иском к Васильевой М.Ю., Беляевой Н.А. о признании незаконными (недействительными) решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было проведено в заочной форме внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на котором были рассмотрены вопросы повестки дня: 1) выборы председателя и секретаря собрания; 2) выборы счетной комиссии; 3) определение порядка подсчета голосов на общем собрании; 4) замена оконных рам в квартирах собственников с деревянных на пластиковые, и остекление балконов; 5) утверждение места хранения протоколов и других документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Решения, принятые на данном собрании, были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторами проведения данного собрания являлись ответчики – Васильева М.Ю. и Беляева Н.А. Истец считает, что собрание было проведено с нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Ссылаясь на положения ст. 44, п. 4 ст. 45 ЖК РФ, истец указывает, что обязанность по извещению всех собственников помещений многоквартирного жилого дома о проведении очного (внеочередного) собрания не была выполнена ответчиками. О проведении общего собрания истец извещен не был, многие жильцы дома не были извещены. Кроме того, считает, нарушен порядок уведомления собственников о проведении внеочередного общего собрания и сроки уведомления. Ранее решений об избрании иного способа направления сообщений о проведении собрания помимо направления уведомления заказным письмом не принималось. Считает нарушением установленного порядка проведения собрания проведение его в заочной форме. Принятые на общем собрании решения затрагивают его права

Истцом в ходе рассмотрения дела уточнены основания заявленных требований в заявлении от 21.03.2023 года, где дополнительно указывает, что извещение ряда собственников путем вложения уведомлений о проведении общего собрания в почтовые ящики не позволяет достоверно установить факт их надлежащего уведомления. 20 процентов собственников дома не были уведомлены о проведении общего собрания. Большая часть собственников (62 из них) была уведомлена о проведении общего собрания с нарушением установленного срока. Истцу уведомление было направлено без учета срока доставки. Доказательств уведомления собственников о принятых на собрании решениях не предоставлено.

В судебном заседании истец Гавриличев А.Н. поддерживает заявленные требования по указанным основаниям.

Никандров А.В. представляющий интересы истца на основании доверенности от 1.11.2022 года, считает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, полагает оспариваемым решением общего собрания нарушаются права истца, поскольку касаются вопросов общего имущества жилого дома.

Ответчики Васильева М.Ю. и Беляева Н.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Адвокат Гурова Н.А. представляющая интересы ответчиков на основании ордера от 9.11.2022 года, считает, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют. При этом поясняет, что оспариваемое собрание проводилось в заочной форме, поскольку ранее проведенное решение общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным решением Лужского суда. О проведении собрания собственники были уведомлены путем вывешивания объявлений на подъездах, путем вложения уведомлений в почтовые ящики, в также вручением под роспись. Кроме того, считает, оспариваемым решением собрания какие-либо права истца не нарушены.

Третье лицо ООО «Наш Лужский Дом» в судебное заседание представителя не направило, письменных возражений относительно заявленных требований не представило.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования Гавриличева А.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ст.45 Жилищного кодекса РФ устанавливает: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ст.47 Жилищного кодекса РФ определяет: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема(ч.2).

В силу части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (ч.1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4).

В ходе рассмотрения дела установлено:

Гавриличев А.Н. является собственником жилого помещения - квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГна основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.198-199)

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом №.

Как следует из Протокола общего собрания:

- инициатором проведения общего собрания собственников помещений выступили: Беляева Н.А., собственник квартиры № и Васильева М.Ю. собственник квартиры №.

-время проведения собрания с <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> кв.м. В собрании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 79,59 % голосов. Кворум имеется.

В повестку дня общего собрания собственников помещений включены вопросы: 1). Выборы председателя и секретаря собрания; 2) выборы счетной комиссии; 3)Определение полрядка подсчета голосов на общем собрании; 4). Замена оконных рам в квартирах собственников с деревянных на пластиковые, и остекление балконов; 5) Утверждение места хранения протоколов и других документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

По повестке дня на общем собрании собственниками были приняты решения:

1.                 Избрать председателем общего собрания собственником помещений – Васильеву М.Ю., помещение №, секретарем общего собрания – Беляеву Н.А., помещение № (проголосовали «за» - 100 %,);

2. Избрать счетную комиссию в составе трех человек: ФИО 1 помещение №, ФИО 2 помещение №, ФИО 3, помещение № (проголосовали «за» - 100 %);

3. Определен порядок подсчета голосов: 1 метр общей площади равен одному голосу (проголосовали «за» - 100 %);

4. Согласована между собственниками помещений замена деревянных рам в многоквартирном доме на пластиковые и остекление балконов (проголосовали «за» - 100 %);

5. Определено место хранения протокола общего собрания собственников помещений УК ООО «Наш Дом» (проголосовали «за» - 100 %);

Истец Гавриличев А.Н. оспаривает указанные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ссылаясь на отсутствие надлежащего уведомления о проведении собрания.

Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием кворума. При этом, признанное решение общего собрания рассматривало вопросы аналогичные вопросам вынесенным на собрание, решения которого оспариваются..

Исходя из положений ст.47 Жилищного кодекса РФ, суд находит правомерным проведение общего собрания в форме заочного голосования.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, листов регистрации вручения уведомлений собственникам помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, собственники жилых помещений, принявшие участие в голосовании, были уведомлены о его проведении, выразили свое волеизъявление по вопросам повестки дня в письменной форме.

Истцу направлялось уведомление о проведении заочного голосования в почтовым уведомлением ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.188-189).

Суд полагает, обжалуемым решением собрания не нарушаются прав и законные интересы истца, кроме того, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, не повлекло причинение убытков истцу, в связи с чем, исковые требования Гавриличева А.Н. удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гавриличева Андрея Николаевича к Васильевой Марине Юзефовне, Беляевой Наталье Алексеевне о признании недействительными решения общего собрания –собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 26.04.2023

47RS0012-01-2022-001695-89