Решение по делу № 2-969/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-969/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года                                                                     г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мезенцевой О.П., при секретаре судебного заседания Бурдаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева К.Н. к ООО Управляющая компания «Наш дом» о возложении обязанности по предоставлению документов,

       Установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Обязанность по оплате коммунальных услуг исполняет надлежащим образом в сроки, установленные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

24.01.2017 г. обратился в ООО УК «Наш дом» с заявлением о предоставлении копий документов о проделанных работах в доме № за январь 2015 года по текущему ремонту, работ по содержанию МКД. В предоставлении документов управляющей компанией отказано, со ссылкой на предоставление документов только по запросу суда. Ссылаясь на ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», просил обязать ООО УК «Наш дом» предоставить истцу необходимые документы за период с 21.11.2014 г. по 01.02.2015 г. о выполненных работах по МКД, о выполненных работах по текущему ремонту дома № <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в представленном 04.04.2018 г. заявлении просит обязать ООО УК «Наш дом» выдать следующие документы: информацию о выполненных работах по текущему ремонту и расходованию средств на содержание МКД за январь 2015 года. В обоснование иска указал, что данные документы ему необходимы для восстановления справедливости, поскольку ООО УК «Наш дом» в январе 2015 года никакие работы не проводила, а деньги за текущий ремонт с него взысканы по решению мирового судьи.

В судебном заседании Тимофеев К.Н. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в первоначальном иске. Также пояснил, что ему необходимы документы, подтверждающие перевод уплаченных им денежных средств непосредственно в счет зарплаты сотрудников управляющей компании, поскольку сомневается, что денежные средства пошли на содержание дома.

Представитель ответчика ООО УК «Наш Дом» Яновская М.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 75-77). Дополнительно пояснила, что с 01 февраля 2015 года ООО УК «Наш Дом» прекратила обслуживать спорный многоквартирный дом, в связи с чем вся техническая документация, в которую также входят запрашиваемые истцом документы, переданы вновь выбранной управляющей организации – ООО УК «Наш дом – ЖЭУ №1». Ранее истцу был представлен отчет об исполнении договора управления, а также копия договора управления. Представление каких-либо иных документов в адрес собственников не предполагается. Кроме того, истец не уточняет какие именно документы ему необходимы, в связи с чем утверждение о непредставлении документов со стороны управляющей компании является необоснованным.

Тимофеев А.Н., привлеченный к участию в деле, в качестве третьего лица, в судебном заседании участие не принимал, был извещен.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Тимофеев К.Н. является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 74), Тимофеев А.Н. является сособственником другой ? доли.

ООО УК «Наш дом» на основании агентского договора № от 01.01.2014 г., договора управления № от 27.09.2014 г., договора управления от 16.04.2015 г. в период с 01.04.2014 г. по 30.01.2015 г. осуществляла управление МКД по <адрес>, в том числе по текущему ремонту (л.д. 27-36).

24.01.2017 г. истец обратился в адрес ООО УК «Наш дом» с заявлением о предоставлении документов подтверждающих выполнение работ за январь 2015 года, в том числе по текущему ремонту (л.д. 6).

Истцу в предоставлении запрашиваемой информации было отказано, при этом в ответе от 01.02.2017 г. ООО УК «Наш дом» указало, что в договорных отношениях с собственниками многоквартирного жилого дома <адрес> не состоят, а документы, связанные с периодом управления МКД могут представить только по запросу суда. Кроме того, заявителем не представлены документы, подтверждающие право собственности, либо иное право на жилое помещение в вышеуказанном МКД (л.д. 5).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Конституции РФ каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом.

Согласно ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 утвержден «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее также - Стандарт), который устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со ст. 162 ЖК РФ (п. 1).

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (п. 2 Стандарта).

К информации, которую управляющая организация обязана раскрывать, перечисленной в п. 3 Стандарта, в том числе относится: общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами; информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация об оказываемых коммунальных услугах; информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.

Согласно п. 4 Стандарта отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством РФ судебном порядке.

Пунктом 5 Стандарта установлены способы раскрытий информации управляющей организацией о своей деятельности по управлению многоквартирным домом, согласно подп. "г" которого информация предоставляется на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Согласно п. 21 Стандарта, предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

На основании п. 17 Стандарта раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 26.03.2014 г.) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ (в ред. 21.07.2014 г.) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

С учетом изложенного выше, документы, запрашиваемые истцом, входят в техническую документацию на многоквартирный жилой дом.

Из пояснений представителя ответчика следует, что вся техническая документация на спорный МКД была передана вновь выбранной управляющей организации, обслуживающей дом с 31.01.2015 года - ООО УК «ООО УК «Наш Дом – ЖЭУ № 1», акт приема-передачи документов управляющими компаниями не составлялся.

Принимая во внимание, что МКД принят к управлению вновь выбранной управляющей организацией, у суда отсутствует информация о наличии претензий относительно переданных документов, споров между компаниями в суде, суд приходит к выводу о передаче ответчиком технической документации ООО УК «ООО УК «Наш Дом – ЖЭУ № 1». Таким образом, у ООО УК «Наш Дом» на день рассмотрения спора в суде не имеется возможности предоставить запрашиваемые истцом документы ввиду их отсутствия.

Кроме того, представитель ответчика пояснила, что отчет о движении денежных средств по лицевому счету МКД за 2014 год был представлен для общего ознакомления на информационном стенде, размещенном в подъезде дома, истцу также направлен почтой. Представить отчет за январь 2015 года не представляется возможным ввиду его отсутствия, поскольку последний не составлялся.

Поскольку судом факт нарушения прав истца на свободный доступ к информации, указанной в ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, не установлен, оснований для удовлетворения исковых требований Тимофеева К.Н. суд не усматривает.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно пояснял, что обратился с указанным иском в целях сбора доказательств, подтверждающих факт того, что за январь 2015 г. управляющей компанией услуги оказаны не были. Указанные доказательства необходимы для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам решения и.о. мирового судьи судебного участка № 97 в Центральном судебном районе в г. Омске мирового судьи судебного участка 114 в Центральном судебном районе в г. Омске от 27.05.05.2016 г. по гражданскому делу № по иску ООО УК «Наш Дом» к Тимофееву А.Т., Тимофееву К.Н., на основании которого солидарно с ответчиков взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за январь 2015 года в размере 410,87 руб., пени в размере 322,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.. Истец полагает что избранный способ защиты нарушенного права является верным, поскольку иным образом доказать данный факт истец не имеет возможности, решение от 27.05.05.2016 г. оставлено без изменения в суде апелляционной инстанции, его кассационная жалоба возвращена.

Представитель ответчика просил применить срок исковой давности.

Истец полагал, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку неоднократно в 2016 году обращался в управляющую компанию с аналогичными требованиями, о нарушенном праве узнал в ходе рассмотрения дела №. Однако допускает, что срок может быть пропущен по уважительной причине - его неграмотности, периодическим нахождением на стационарном лечении, в связи с чем просил его восстановить.

В силу требований ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 п. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с указанными нормами, квитанция на оплату коммунальных услуг за январь 2015 года была получена истцом не позднее 01.02.2015 г., у истца имелись обязательства по оплате услуг до 10.02.2015 г., в случае если истец полагал его права были нарушены, управляющей компанией не оказаны услуги, то с 01.02.2015 г. у истца началось течения срока исковой давности для восстановления нарушенного права.

Иск подан в суд 27.02.2018 г..

В ходе рассмотрения гражданского дела № Тимофеевым К.Н. встречные исковые требования заявлены не были.

Доводы о правовой неграмотности не могут быть приняты судом во внимание для восстановления срока исковой давности, уважительной причиной неграмотность признана быть не может, сам истец никаких мер для получения информации о своих правах и обязанностях не предпринял, вплоть до обращения в суд с иском ООО УК «Наш Дом» по делу №. Истец не лишен был возможности обратиться за квалифицированной юридической помощью, в том числе и оказываемой на безвозмездной основе (студентами ВУЗов), получить информацию в информационной-телекоммуникационной сети «Интернет».

Нахождение истца на стационарном лечении также уважительной причиной признано быть не может, поскольку лечение имело периодический характер. С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о восстановления срока исковой давности, полагает необходимым отказать, применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований Тимофееву К.Н. отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.