Решение от 10.08.2021 по делу № 2-3297/2021 от 27.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 10 августа 2021 г.

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа –Югры в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.

при секретаре Глимьяновой Д.Т.,

с участием представителя ответчика Каковкин М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по иску Администрации <адрес> к Ластовской Г.А. о понуждении заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на определенных условиях,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на определенных условиях.

Свои требования мотивируют тем, что между Администрацией <адрес> (далее - Арендодатель, Администрация города), и обществом с ограниченной ответственностью «Гулливер», Цветковым А.Л. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «Гулливер» была передана часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 12496,2 кв. метров; Цветкову A.J1. передана часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6880, кв. метров.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры предоставлен под объекты торговли.

Гражданкой Ластовской Г.А. (далее - Ответчик) приобретены в собственность следующие объекты недвижимости, расположенные в задании на земельном участке: нежилое помещение общей № №.

Пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Администрация города направила в адрес Ластовской Г.А. соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору (далее - соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

Соглашение Ответчиком получено, подписанные экземпляры соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации не вернулись.

Статьями 1, 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ указывает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Поскольку арендная плата является существенным условием договора аренды и её размер является регулируемой, то Администрация города считает Ответчиком земельного участка существенным обстоятельством для заключения дополнительного соглашения.

Администрация города считает необходимым понудить Ластовскую Г.А. к заключению соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, на следующих условиях:

Соглашение

о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №

<адрес> «    »    2018

Администрация муниципального образования городской округ город Сургут, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя Главы города Меркулова Р.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны, и гражданка Ластовская Г.А., именуемая в дальнейшем «Арендатор», паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № ОУФМС РФ по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в городе Сургуте, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о внесении следующих изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) (предмет Договора - земельный участок с кадастровым номером №):

«Арендатор» вступает в Договор с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер обязательства «Арендатора» по Договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на «Участке».

Размер арендной платы «Арендатора» по Договору устанавливается в соответствии с пунктом 2 Соглашения.

Размер арендной платы «Арендатора» на 2017-2018 гг. указан в Приложении, являющемся неотъемлемой частью Соглашения.

Соглашение подлежит государственной регистрации в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и вступает в силу с момента таковой.

«Арендатор» обязуется в течение 30 дней со дня получения настоящего Соглашения предоставить с сопроводительным письмом подписанные экземпляры Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города для проведения государственной регистрации Соглашения.

«Арендодатель» обязуется после предоставления подписанных экземпляров Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города обеспечить государственную регистрацию Соглашения в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-

Мансийскому автономному округу - Югре и выдать после государственной регистрации экземпляр «Арендатора».

Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из «Сторон» Соглашения, один для Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель

Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> <адрес>

Арендатор

Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>

паспорт серии 6706 648342 выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № ОУФМС РФ по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в городе Сургуте №

    Представитель истца, ответчик, третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Гулливер», Цветков А.Л. в суд не явились о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, уважительные причины не явки судом не установлены.

    Дело рассмотрено в порядке ст.167 и ст.165.1 ГК РФ в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

    Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 1, п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ).

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Акцептом признается ответ лицу, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ст. 432, п. 1 ст. 433, п. 1 ст. 435, п. п. 1, 3 ст. 438 ГК РФ).

    Договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах (ст. 428 ГК РФ).

    В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

    Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

    Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

    В соответствие с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

    Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено, что Ластовской Г.А. приобретены в собственность следующие объекты недвижимости, расположенные в задании на земельном участке с кадастровым номером №: нежилое помещение общей площадью 34.1 кв. метр, этаж №, кадастровый №; нежилое помещение общей площадью 14,7 кв. метров, этаж №, кадастровый №.

    ООО «Гулливер» и Цветкову А.Л. была передана по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № часть земельного участка с кадастровым номером №; Цветкову A.Л передана часть земельного участка с кадастровым номером № №.

    Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры предоставлен под объекты торговли.

    Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.4.1 Договора № размер арендной платы определен третьим лицам пропорционально времени аренды, с момента регистрации договора и установлен в твердом размере за 2017 г. (п.4.2). Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города подготовлен проект Соглашения с ответчиком о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, датой вступления договора в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно расчета арендной платы, являющейся приложением к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (п.3) ответчику рассчитана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Проект соглашения о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ направлен в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, получен ДД.ММ.ГГГГ, однако не подписан и не возвращен истцу.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Из подпункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ следует, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

    Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

    Приведённые положения закона определяют полномочия суда лишь в понуждении правообладателей объектов недвижимости присоединиться к существующему (действующему) договору аренды, если нет оснований и условий для заключения отдельного договора с арендодателем.

    По смыслу закона суд не вправе в рамках такого понуждения определять для сторон договора условия, отличные от условий, предусмотренных в данном случае договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Время заключения договора и его исполнения определяется соглашением сторон, а при отсутствии соглашения в том числе датой определенной судом.

    В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

    Из требований истца следует, что он просит присоединения к договору аренды на условиях указанных в проекте соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определена дата его исполнения с ДД.ММ.ГГГГ отличная от даты его изготовления, приведен расчет задолженности который ответчик должен уплатить истцу за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

    В ходе рассмотрения дела представитель ответчика озвучивал позицию истца о не согласии с требованиями и в частности начисления арендных платежей до заключения соглашения о присоединении к договору.

    Таким образом, условие о вступлении ответчика в 2018 году в договор с ДД.ММ.ГГГГ и внесение арендной платы за период с указанного времени является по сути содержанием иного договора аренды заключенного на предшествующий период под условием без согласования с арендатором, что исключает возможность удовлетворения заявленных истцом требований при отсутствии волеизъявления стороны ответчика и не согласования с ним существенных условий договора аренды.

    Пункт 3 Соглашения является отсылочным к приложению к соглашению в котором указан расчет арендной платы за 2017 и 2018 годы, начиная с даты регистрации земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

    Порядок оплаты ответчиком по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ фактически не определен; приложение к п.3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ лишь отсылает к приложению, которое является расчетом периодов оплаты за 2017 и 2018 годы, срок за который на момент рассмотрения истек; иной порядок определения стоимости арендных платежей не приведен.

    Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы определен лишь за 2017 год(п.4.2); порядок определения расчета арендной платы не конкретизирован; расчет производится от фактического пользования арендаторами Цветковым А.Л. и ООО «Гуливер»(п.1.1); срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 12.06.2066(п.1.6); площадь самого земельного участка превышает размер арендованной данными лицами.

    При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о присоединении к договору аренды на условиях соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и в его редакции указанных истцом в соглашении и приложении к нему, не подлежащими удовлетворению в редакции требований истца о начале течения срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отсутствуют правовые основания для понуждения ответчика взять на себя обязательство в добровольном порядке произвести оплату за пользование земельным участков до заключения договора аренды в отсутствие выраженного на это согласия ответчиков.

    Исковые требования подлежат удовлетворению лишь в части возложения обязанности присоединения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу, без указания на период его исполнения имевший место до указанной судом даты и включения условий оплаты по Соглашению.

    Согласование размера оплаты по договору может быть осуществлено лишь в пределах процедуры определенной действующим земельным и гражданским законодательством для заключения такого рода договоров, путем заключения дополнительного соглашения, либо заключения нового Соглашения присоединения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием даты вступления решения суда в законную силу как начало срока исполнение договора.

    В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░