Решение от 22.11.2021 по делу № 2-2551/2021 от 01.10.2021

УИД 22RS0069-01-2021-004515-81

Дело № 2-2551/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года                        г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Вебер Т.О.,

при секретаре Трофимовой А.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района Ельникова А.В.,

а также с участием истца Пасхалиди Зинаиды Андреевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасхалиди Зинаиды Андреевны к Танасову Тенгизу Македоновичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных издержек,

установил:

Пасхалиди З.А. обратилась в суд с иском к Танасову Т.М., с учетом уточнения иска, о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного сторонами 01.10.2015 года, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой АДРЕС.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на то обстоятельство, что истец является собственником квартиры АДРЕС. 01.10.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор найма спорного жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику в пользование жилое помещение в указанной квартире на срок 60 месяцев (5 лет), а ответчик обязался оплачивать истцу ежемесячно 100 руб. По истечении срока договора найма от 01.10.2015 года – договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок.

Между тем, по утверждению истца, с момента продления вышеназванного договора найма плату по договору истцу не вносил, чем существенно нарушил условия заключенного с истцом договора. 31.08.2021 года истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора найма жилого помещения и об освобождении квартиры, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено.

При подготовке к судебному разбирательству судом по собственной инициативе к участию в деле для дачи заключения привлечен – прокурор Ленинского района г. Барнаула (л.д.1).

В судебном заседании истец Пасхалиди З.А. на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что местонахождение и фактическое пребывание ответчика ей не известно, с ответчиком семейные отношения она не поддерживает, он более не является членом ее семьи.

Ответчик Танасов Т.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика – адвокат адвокатской конторы №1 Ленинского района г. Барнаула Алексеева Н.А., действующая на основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по ордеру № № от ДАТА, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала на том основании, что ей не известна позиция по иску ее доверителя.

С учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований – по следующим основаниям.

Так, в силу ч.1 и ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как установлено в судебном заседании квартира АДРЕС, общей площадью 44,1 кв.м., с 07.04.2015 года принадлежит на праве собственности истцу Пасхалиди З.А. (л.д.9).

01.10.2015 года между истцом Пасхалиди З.А., выступившей в качестве наймодателя, и ответчиком Танасовым Т.М., выступившим в качестве нанимателя, заключен договора найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязался предоставить нанимателю за плату во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем – часть квартиры, площадью 12 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.10-12).

В соответствии с п.1.5 заключенного сторонами договора плата за помещение составляет 100 руб. и вносится до 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п.1.7 заключенного сторонами договора – указанный договор заключен сроком на 60 мес. (не более 5 лет).

Кроме того, в соответствии с абз.5 п.3.1 заключенного сторонами договора наймодатель обязался предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

При этом, в квартире № №, расположенной по вышеназванному адресу, по состоянию на 23.08.2021 зарегистрированы проживающими: с 04.08.2015 года – ответчик (<данные изъяты>) Танасов Т.М., ДАТА, а также с 10.06.2015 года по 21.09.2015 года и с 16.10.2015 года – истец Пасхалиди З.А., ДАТА (л.д.13).

При этом, по утверждению истца с момента продления договора найма жилого помещения от 01.10.2015 года – ответчик перестал исполнять обязанность по внесению платы за помещение в размере <данные изъяты>. ежемесячно, в связи с чем истцом заявлены требования о расторжении указанного договора. Стороной ответчика доказательства, опровергающие утверждение истца о неоплате ответчиком платы за жилое помещение, начиная с 01.10.2020 года, - не представлены.

На основании п.1 и п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком в период с ДАТА не исполняются обязанности по внесению платы за спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о существенном нарушением ответчиком условий заключенного с истцом договора найма жилого помещения от 01.10.2015 года.

В силу п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

31.08.2021 года истцом в адрес ответчика было направлено требование в течение 10 дней о расторжении договора найма от 01.10.2015 года и освобождении жилого помещения, которое принято к пересылке почтовой организацией также 31.08.2021 года (л.д.15а,16), однако ответчиком в установленные в требовании сроки не исполнено.

Таким образом, суд считает исполненный истцом досудебный порядок урегулирования спора.

С учетом вышеизложенного, суд находит законными и обоснованными заявленные истцом к ответчику требования о расторжении договора найма от 01.10.2021 года, а потому – подлежащими удовлетворению в связи с существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора.

В соответствии с п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.1 и ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно правовой позиции, выраженной в абз.2 п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

По утверждению истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире истца не имеется.

Также, по утверждению истца, ответчик, хотя и состоит в браке с дочерью истца, но членом семьи самого истца более не является, семейные отношения истец с ответчиком не поддерживает.

Поскольку в судебном заседании установлен тот факт, что на момент рассмотрения заявленного Пасхалиди З.А. иска ответчик Танасов Т.М. членом семьи истца не является, права пользования спорным жилым помещением более не имеет, в спорном жилом помещении не проживает, однако до настоящего времени с регистрационного учета в спорном жилом помещении – не снят, то суд находит заявленные исковые требования Пасхалиди З.А. к ответчику о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением – законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 руб. 00 коп. в возмещение расходов истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд (л.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.11.2021 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░