Решение по делу № 33-968/2023 от 22.03.2023

Судья Закирова Ю.Б. Дело № 2-448/2022

№ 33-968/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе судьи-председательствующего Фроловой Ж.А.,

судей Артамоновой С.Я., Коуровой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Лагуновой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 31 августа 2023 года гражданское дело по иску Куган А.А. к Циберной О.Г. , Шумкову В.Н. , обществу с ограниченной ответственностью «Земсервис», Смольникову Е.С. , Бервинову М.А. об устранении реестровой ошибки

по апелляционной жалобе Циберной О.Г. на решение Кетовского районного суда Курганской области от 7 декабря 2022 года.

Заслушав доклад судьи Фроловой Ж.А., пояснения представителя ответчика Сидорова Я.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Куган А.А. обратилась в суд с иском к Циберной О.Г., Шумкову В.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Земсервис» (далее – ООО «Земсервис») об устранении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований с учетом их изменения указывала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Циберная О.Г. является собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №:495, также расположенного в СНТ «Калинка».

В настоящее время между ней и Циберной О.Г. имеется спор относительно местоположения смежной границы земельных участков. Границы земельного участка истца существуют на местности уже более пятнадцати лет и закреплены забором. Кроме того, с момента предоставления земельных участков прошло длительное время и они были видоизменены путем нескольких перераспределений. Реестровые ошибки в местоположения границ земельных участков сторон произошли в результате ошибок в определении местоположения границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами №:6, №:8, №:153, а в последующем были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) при образовании земельных участков с кадастровыми номерами №:499 и №:495 в результате перераспределения земель.

Просила суд признать реестровой ошибкой включенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:495, расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой включенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:499, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:495; установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №:495 и №:499 по координатам точек, установленным судебной экспертизой: точка н7 (Х №; Y №); точка н8 (Х №; Y №); точка н9 (Х №; Y №); определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:499 в результате исправления реестровой ошибки по следующим координатам точек: точка н7 (Х №; Y №); точка н1 (Х №; Y №); точка н2 (Х №; Y №); точка н3 (Х №; Y №); точка н4 (Х №; Y №); точка н9 (Х №; Y №); точка н8 (Х №; Y №); точка н7 (Х №; Y №).

В судебном заседании представитель истца Куган А.А. по доверенности Беляева Ю.В. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представители ответчика Циберной О.Г. – Циберная А.А. и Сидоров Я.С., действующие на основании доверенности, с иском не соглашались, полагали, что реестровая ошибка отсутствует, но имеется спор о местоположении смежной границы земельных участков. Дополнительно поясняли, что ответчик приобретала сформированный земельный участок, какие-либо работы по изменению его границ, в том числе учтенных в Государственном кадастре, не осуществляла, межевание земельного участка истца выполнено после межевания участка, принадлежащего ответчику.

Ответчик Шумков В.Н. с исковыми требованиями Куган А.А. соглашался, считал их обоснованными, пояснял, что в данном случае была допущена реестровая ошибка при определении границы земельных участков, а не захват земли. О наличии реестровой ошибки он сообщал представителю заказчика Кугану А.Б. при межевании земельного участка № в <адрес> с кадастровым номером №:87, но ошибка не была устранена.

Ответчик Смольников Е.С. против удовлетворения иска не возражал и пояснял, что проводил межевание трех земельных участков, принадлежавших Куган Р.Г., в целях формирования из них двух участков, выявил реестровую ошибку в координатах границ земельных участков, информацию о наличии которой сообщил заказчику ФИО23

Представитель ответчика ООО «Земсервис», третьи лица Рассказова Н.Г., Лешукова Н.И., Лешуков Ю.А., Бервинов М.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, СНТ «Калинка», ООО «Ника» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежаще, представитель Управления Росреестра по Курганской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении иска Куган А.А., признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №:495, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №:499, расположенного по адресу: <адрес>.

Из EГPH исключены сведения о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №:495 и №:499 в точках н4 (Х №; Y №); н3 (Х №; Y №); н2 (Х №; Y №); н1 (Х №; Y №); н13 (Х №; Y №).

Местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №:495 и №:499 установлено по следующим координатам: точка н7 (Х №; Y №); точка н8 (Х №; Y №); точка н9 (Х №; Y №).

С решением суда не согласилась ответчик Циберная О.Г., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Считает решение вынесенным при неправильном определении и недоказанности обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального права. Полагает, что решение не содержит вывода, какая реестровая ошибка допущена и когда, на какой стадии она возникла. В судебном заседании подтверждено, что все документы, подготовленные кадастровыми инженерами при формировании земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, являются действительными, согласованными надлежащим образом. При межевании земельного участка Куган А.А. была осведомлена о несовпадении границы, разделяющей земельные участки с имеющимся фрагментом забора, что в целом соответствует тому, что участки сторон формировались из нескольких земельных участков без привязки к имеющимся на них объектам. Вывод суда о том, что фактическое местоположение границ исследуемых земельных участков не соответствует местоположению их кадастровых границ противоречит выводу о том, что фактический порядок пользования спорной границей, существующий не местности 15 и более лет, не сложился.

Считает, что под видом исправления реестровой ошибки истец пытается значительно увеличить площадь своего участка за счет земельного участка ответчика. В результате принятого решения площадь земельного участка ответчика уменьшается на 73 кв.м, площадь участка истца увеличивается на 65 кв.м.

Требуя исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка ответчика, истец не обосновал, каким образом в этом случае будет обеспечено исправление реестровой ошибки. Кроме того, изменение границ земельного участка ответчика возможно только путем разрешения спора о праве на него, а не в рамках разрешения дела об исправлении реестровой ошибки.

В возражениях на апелляционную жалобу Куган А.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Циберной О.Е. по доверенности Сидоров Я.С. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Привлеченные судом апелляционной инстанции к участию в деле соответчик Бервинов М.А. и третье лицо Куган Р.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились, о причине неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу Куган А.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:499, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику Циберной О.Г. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №:495, ответчику Бервинову М.А. принадлежат земельный участок № с кадастровым номером №:500, также расположенные в <адрес>.

Земельные участки сторон являются смежными, их границы установлены в результате межевания и внесены в ЕГРН.

Земельный участок ответчика был образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №:153, №:8 и №:6, принадлежавших Куган Р.Г.

Так, постановлением администрации Кетовского района от 15.06.1992 № 169/11 Куган Р.Г. был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок № площадью 1439 кв.м в <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХХ №. В приложении к свидетельству имелся план земельного участка с указанием его местоположения относительно иных объектов (дороги, леса, соседних участков), размеров и конфигурации (том 1 л.д. 123-125).

Постановлением администрации Кетовского района от 06.08.2001 № 382 Куган Р.Г. был дополнительно предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 179 кв.м из земель общего пользования <адрес> для садоводства. Общая площадь земельного участка № утверждена в размере 1618 кв.м. Межевое дело в отношении данного участка было подготовлено в 2001 году ООО «Земсервис», в том числе изготовлен план земельного участка, содержащий сведения о его местоположении относительно иных объектов, конфигурации и параметрах границы, а также ведомость вычисления координат теодолитного хода с указанием дирекционных углов, длин линий границы (том 1 л.д. 85, 103, 126, 127, 128, 129, 130, 131).

Постановлением администрации Кетовского района от 11.12.2001 № 586.1 Куган Р.Г. был предоставлен для садоводства из земель сельхозназначения земельный участок № площадью 483 кв.м в аренду сроком на 50 лет в границах <адрес> Сведения о местоположении границы, параметрах и конфигурации участка отражены в плане земельного участка, изготовленного ООО «Земсервис» в 2001 году, а также в ведомости вычисления координат теодолитного хода с указанием дирекционных углов, длин линий границы. На основании договора купли-продажи от 29.01.2021 Куган Р.Г. приобрела в собственность у администрации Кетовского района земельный участок № с кадастровым номером №:8 площадью 483 кв.м (том 2 л.д. 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 197-198).

Постановлением администрации Кетовского сельсовета от 28.09.2009 № 704 был утвержден проект границ земельного участка площадью 402 кв.м, расположенного в <адрес> с целью последующего предоставления для садоводства. Сведения о местоположении границы участка с кадастровым номером №:153 внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 27.12.2009, изготовленного ООО «Земсервис». На основании постановления администрации Кетовского района от 09.09.2009 № 1706 и договора купли-продажи от 26.03.2010 Куган Р.Г. приобрела в собственность у администрации Кетовского района земельный участок № с кадастровым номером №:153 площадью 402 кв.м, расположенный в <адрес> (том 5 л.д. 61-67, 68, 69).

В 2021 году с согласия собственника земли Куган Р.Г. произведено перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами №:153, №:8, №:6. В результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Смольниковым Е.С., из трех земельных участков было образовано два земельных участка с кадастровыми номерами №:494 и №:495, площадью 1216 кв.м и 1287 кв.м соответственно. При этом местоположение внешних границ участков не изменилось, а была сформирована смежная граница между образованными участками (том 2 л.д. 19, 36-45).

На основании договора дарения от 15.05.2021 земельный участок с кадастровым номером №:494 площадью 1216 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, перешел в собственность ФИО24 (том 2 л.д. 77-78).

На основании договора купли-продажи от 14.05.2021 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:495 площадью 1287 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, перешло к Циберной О.Г. (том 4 л.д. 199-200).

На основании решения администрации Кетовского района от 15.06.1992 № 169/11 ФИО16 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 570 кв.м в <адрес>. 16.03.1993 ФИО16 выдано свидетельство № на право собственности на землю, в котором отражены сведения о местоположении участка относительно иных объектов, конфигурации и параметрах его границы (том 1 л.д. 70).

31.12.2015 ФИО16 продала свой земельный участок с кадастровым номером №:87 площадью 570 кв.м Куган А.А. (том 1 л.д. 31-32).

26.07.2021 кадастровый инженер Шумков В.Н. подготовил межевой план земельного участка с кадастровым номером №:87 с указанием характерных точек границы, которые представляют собой углы забора и забор. Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь участка составила 440 кв.м, уменьшение площади произошло в связи с включением части участка Куган А.А. (130 кв.м) в состав участка с кадастровым номером №:494. В тот же день собственник участка с кадастровым номером №:494 ФИО24 и собственник участка с кадастровым номером №:87 Куган А.А. заключили соглашение о перераспределении земельных участков, на основании которого земельный участок Кугана А.Б. был уменьшен на 216 кв.м, его площадь составила 1000 кв.м, а участок Куган А.А. увеличился на 216 кв.м и его площадь составила 656 кв.м. Образованным участкам присвоены новые кадастровые номера: №:499 (участок Куган А.А.) и №:500 (участок ФИО24), сведения о местоположении границ участков внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 26.07.2021, подготовленного кадастровым инженером Шумковым В.Н. (том 1 л.д. 148, 168, 171-177, 201-208, 211-232, 242).

На основании договора купли-продажи от 11.09.2021 земельный участок с кадастровым номером №:500 площадью 1000 кв.м, расположенный в <адрес> перешел в собственность Бервинова М.А. (том 4 л.д. 197-198).

После приобретения земельного участка № в <адрес>» Циберная О.Г. инициировала споры с собственниками соседних участков Куган А.А. и Бервиновым М.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что фактическая граница приобретенного ею участка, закрепленная забором, не соответствует реестровой границе, поэтому смежная граница участков должна быть установлена в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН. Спор между Циберной О.Г. и Бервиновым М.А. окончен мировым соглашением сторон (том 4 л.д. 192-194, 195-196).

Куган А.А. обратилась в суд с иском к Циберной О.Г. об устранении реестровой ошибки, поскольку устранить имеющееся нарушение в добровольном порядке ответчик отказалась. До разрешения настоящего спора производство по делу № 2-1509/2021 по иску Циберной О.Г. к Куган А.А. приостановлено.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Курганский центр кадастра, геодезии и землеустройства» (том 3 л.д. 160-161).

При проведении экспертизы экспертом установлена реестровая ошибка, которая возникла при первичном определении координат земельного участка с кадастровым номером №:6 и в дальнейшем была продублирована при межевании земельного участка с кадастровым номером №:87. Так как данные участки являются исходными для участков с номерами №:495 и №:499, то и в границах этих участков реестровая ошибка сохранилась (том 4 л.д. 3-18, 53-55).

Судом апелляционной инстанции по ходатайству стороны ответчика была назначена повторная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Азимут» (том 5 л.д. 38-45).

Заключением повторной судебной землеустроительной экспертизы от 31.07.2023 № 129 на основании материалов дела, сведений ЕГРН и информации, полученной в результате натурного обследования, установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков сторон. Экспертом указано, что первоначально реестровая ошибка была допущена ООО «Земсервис» в июле 2001 года при проведении кадастровых работ по определению координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:6 площадью 1618 кв.м, затем реестровая ошибка была допущена ООО «Земсервис» в декабре 2001 года при межевании земельного участка с кадастровым номером №:8 площадью 483 кв.м, далее ООО «Земсервис» допустил реестровую ошибку в 2009 году при межевании земельного участка с кадастровым номером №:153 площадью 402 кв.м. В дальнейшем реестровая ошибка была допущена в июле 2021 года кадастровым инженером Шумковым В.Н. при межевании земельного участка с кадастровым номером №:87 площадью 570 кв.м. При перераспределении земельных участков реестровые ошибки не были исправлены.

Причиной первоначальной реестровой ошибки, допущенной в 2001 году при межевании участка с кадастровым номером №:6, принадлежавшего Куган Р.Г., эксперт назвал неверное определение координат характерных точек границы земельного участка в результате неверных геодезических измерений. Данная реестровая ошибка выразилась в том, что часть земельного участка с кадастровым номером №:87 площадью 115 кв.м вошла в границы земельного участка с кадастровым номером №:6 по сведениям ЕГРН.

Причиной последующих реестровых ошибок при межевании участков с номерами №:8, №:153, №:87 послужило неверное определение координат границы земельного участка с кадастровым номером №:6. При образовании и межевании земельных участков с кадастровыми номерами №:495, №:499 и №:500 продублированы реестровые ошибки, допущенные при межевании исходных участков.

Кроме того, экспертом установлено, что в результате проведения в 2022 году на территории Курганской области работ по пересчету объектов недвижимости из условной системы координат УСК-45 в единую систему координат МСК-45 границы исследуемых участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, сместились в юго-восточном направлении. Так, фактическая граница земельного участка истца, установленная экспертом в результате геодезических работ, пересекает границу участка ответчика Циберной О.Г. (№:495), площадь наложения участков составляет 73 кв.м; пересекает границу участка ответчика Бервинова М.А. (№:500), площадь наложения участков составляет 9 кв.м; пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №:229 (земли общего пользования <адрес>) на площади 13 кв.м. Данное несоответствие границ возникло ввиду неверного пересчета координат характерных точек участков из системы координат МСТ Кетовского района в МСК-45.

Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки, приведены координаты характерных точек границ участков Куган А.А., Циберной О.Г. и Бервинова М.А., а также координаты точек смежной границы участков № и № в <адрес> В результате исправления реестровой ошибки площадь участка истца Куган А.А. составит 719 кв.м, площадь участка ответчика Циберной О.Г. составит 1131 кв.м, площадь участка ответчика Бервинова М.А. составит 975 кв.м (том 5 л.д. 89-181).

Разрешая настоящий спор, судебная коллегия отмечает, что земельные участки в соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) являются объектами земельных отношений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее – Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. В кадастр недвижимости вносятся сведения о земельном участке, в частности: характеристики участка, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно абзацу второму п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент межевания земельного участка с кадастровым номером 45:08:030408:6) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент образования земельных участков истца и ответчиков) предусматривала, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при установлении границ земельных участков кадастровому инженеру следовало руководствоваться документальными сведениями об их местоположении, а также учитывать фактическое местоположение участков.

Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» не содержал понятия кадастровой ошибки, однако предусматривал возможность исправления технических ошибок, которые были допущены при ведении государственного земельного кадастра (ст. 21).

Если кадастровый учет земельного участка был осуществлен до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (то есть до 01.03.2008, с 01.01.2017 – Федеральный закон «О кадастровой деятельности»), то ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, содержащего уточненные сведения в отношении земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время – ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») кадастровой (реестровой) ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Выявление и исправление реестровой ошибки в настоящее время осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для исправления реестровой ошибки является решение государственного регистратора прав, принятое на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной нормы в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из приведенных выше положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, ее исправление производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Из материалов дела следует и не оспаривалось участвующими в деле лицами, что фактические и юридические границы земельных участков сторон не совпадают. Проведенные по делу землеустроительные экспертизы констатировали наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ участков истца и ответчиков, выводы экспертов ответчиками не опровергнуты. В добровольном порядке допущенная реестровая ошибка сторонами не исправлена, что нарушает права истца Куган А.А., поскольку часть принадлежащего ей участка находится в юридических границах участка ответчика Циберной О.Г., а, кроме того, учтенная в ЕГРН смежная граница с участком Циберной О.Г. пересекает расположенную на участке истца теплицу и проходит в непосредственной близости от находящегося на участке Куган А.А. жилого дома.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что исправление допущенной реестровой ошибки с учетом заявленных Куган А.А. исковых требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ) возможно путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №:499, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременным установлением новых координат характерных точек границы данного земельного участка в системе координат МСК-45, зона 2, и новых координат характерных точек смежной границы участков Куган А.А. (<адрес>) и Циберной О.Г. (<адрес>).

При этом коллегия отмечает, что исправленные координаты границы участка и смежной границы соответствует фактическому землепользованию, поэтому исправление реестровой ошибки не нарушает права сторон, не требует переноса существующих ограждений, не изменяет фактическую площадь принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков.

Возражения ответчика Циберной О.Г. против исправления реестровой ошибки со ссылкой на то, что все документы, подготовленные кадастровыми инженерами при формировании земельных участков, являются действительными, согласованными надлежащим образом; при межевании своего участка истец была осведомлена о несовпадении фактической и юридической границы, разделяющей земельные участки сторон, так как смежные участки формировались из нескольких земельных участков без привязки к имеющимся на них объектам, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку не имеют правового значения для разрешения спора об исправлении реестровой ошибки.

Довод ответчика о том, что исправление реестровой ошибки повлечет увеличение площади земельного участка истца за счет земельного участка ответчика несостоятелен. Земельный участок с кадастровым номером №:495 был приобретен Циберной О.Г. в существующих на местности фактических границах, в результате исправления реестровой ошибки фактические границы и площадь участка ответчика не изменятся. Исправление реестровой ошибки в данном случае не связано с разрешением спора о праве.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Куган А.А. в части признания наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка истца и смежных земельных участков ответчиков, и устранения данной ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:499, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением координат характерных точек границы данного участка, а также координат смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №:495 и №:499 в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Азимут».

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кетовского районного суда Курганской области от 7 декабря 2022 года отменить.

Иск Куган А.А. удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:499, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Куган А.А..

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:495, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Циберной О.Г. .

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:500, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бервинову М.А. .

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:499, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:499:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
н19	№	№
н21	№	№
н22	№	№
н23	№	№
н24	№	№
н25	№	№
н26	№	№
н10	№	№
н9	№	№
н20	№	№
н19	№	№

Установить координаты смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №:495 и №:499 по точкам: н19 (Х №, Y №), н20 (Х №, Y №), н9 (Х №, Y №).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Судья-председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06.09.2023.