Решение по делу № 33-1022/2022 (33-13645/2021;) от 29.12.2021

Судья – Терентьева М.А.

Дело 33-1022/2022 (33-13645/2021)

Номер дела в суде первой инстанции 2-1887/2021

УИД 59RS0003-01-2021-001552-97

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Пьянкова Д.А.

судей Петуховой Е.В., Новоселовой Д.В.

при ведении протокола помощником судьи Мальковой Ю.И. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 18 апреля 2022 года дело по апелляционной жалобе Смирнова Александра Викторовича, Смирнова Никиты Александровича, Смирновой Ларисы Петровны на решение Кировского районного суда г. Перми от 25 октября 2021 года, которым постановлено:

взыскать с администрации города Перми в пользу Смирнова Александра Викторовича размер возмещения в сумме 853866,67 рублей за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****, с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Смирнова Никиты Александровича размер возмещения в сумме 853866,67 рублей за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: г.Пермь, ул. **** с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Смирновой Ларисы Петровны размер возмещения в сумме 853866,67 рублей за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****, с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Прекратить право общей долевой собственности Смирнова Александра Викторовича, Смирнова Никиты Александровича, Смирновой Ларисы Петровны на 3-комнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****, а также на долю земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, после выплаты Смирнову Александру Викторовичу, Смирнову Никите Александровичу, Смирновой Ларисе Петровне возмещения.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на квартиру общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****, а также долю в праве общей собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Пермь, ул. ****.

Возвратить Смирнову Александру Викторовичу излишне уплаченную государственную пошлину по чек-ордеру от 26 февраля 2021 года в размере 28 458 рублей.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения истцов Смирновых А.В., Л.П., Н.А., их представителя Демакова К.В., настаивавших на удовлетворении поданной апелляционной жалобы; представителя администрации г. Перми Королевой О.А., возражавшей против отмены решения суда; заключение прокурора Прокуратуры Пермского края Королевой М.В., указавшей на наличие оснований для изменения решения суда, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Смирнов А.В., Смирнов Н.А., Смирнова Л.П. обратились в суд с иском к администрации г.Перми о взыскании рыночной стоимости жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Пермь, ул. ****, с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в размере 3710812 рублей, рыночной стоимости права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 309962 рублей, убытков в размере 90800 рублей; а также расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что им на праве собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Пермь, ул. ****. Заключением межведомственной комиссии от 22 ноября 2019 года жилой дом по адресу: г.Пермь, ул. **** признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 31 декабря 2026 года. Поскольку администрацией г.Перми не предпринимаются никакие действия, свидетельствующие об обеспечении условий для осуществления гражданами, проживающими в доме № 22 по ул. Автозаводской в г. Перми, прав на жилище, истцами заявлены требования в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Истец Смирнов А.В. обратился в ООО «Компания «Центр недвижимости» для оценки квартиры. Согласно отчету об оценке от 8 декабря 2020 года № 7850, рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости доли земельного участка, пропорциональной площади квартиры в общем имуществе многоквартирного дома, составляет 3710812 рублей. Рыночная стоимость права требования за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 309962 рубля. Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги), составляет 90 800 рублей.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы дополнили исковые требования, просили также обязать администрацию г. Перми поставить жильцов дома по адресу: г. Пермь, ул. **** в адресную программу по расселению, произвести изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, ул. ****, для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании истцы Смирнов А.В., Смирнова Л.П., Смирнов Н.А., их представитель Демаков К.В. на удовлетворении иска настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; в представленных возражениях просил в иске отказать.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционной жалобе истцы Смирнов А.В., Смирнов Н.А., Смирнова Л.П.

В обоснование доводов жалобы заявители указали, что размер возмещения существенно занижен по сравнению с рыночной стоимостью. При вынесении решения суд руководствовался заключением эксперта Пермской ТПП М. № 1114-09/21 от 09 сентября 2021 года. Согласно рецензии на указанную экспертизу, составленной ООО «Оценочная компания «Успех», были выявлены многочисленные нарушения законодательства экспертом М., в связи с чем экспертное заключение № 1114-09/21 от 09 сентября 2021 года не может быть взято за основу при вынесении решения. Между тем, в отчете об оценке, составленном ООО «Компания «Центр недвижимости» № 9056 от 06.10.2021, отражена действующая рыночная стоимость изымаемого жилого помещения. Заявители просят отменить решение суда, удовлетворить исковые требования, руководствуясь представленным ими отчетом об оценке № 9056 от 06.10.2021.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в части в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильным применением норм материального права (п. 1,4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе, упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что с 28 августа 2001 года истцам Смирнову Н.А., Смирновой Л.П., Смирнову А.В. на праве долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., расположенная на 2 этаже дома по адресу: г. Пермь, ул. ****, на основании договора купли-продажи квартиры от 1 августа 2001 года, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Согласно письму администрации Кировского района г.Перми от 8 декабря 2017 года № СЭД-059-23-03-02-И-1649 жилое помещение № ** дома № ** по ул. **** в г.Перми признано непригодным для постоянного проживания (л.д. 230 том 1).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Кировского района г.Перми от 22 ноября 2019 № 87 выявлены основания для признания многоквартирногодома по адресу: г. Пермь, ул. **** аварийным и подлежащим сносу в связи с аварийным состоянием несущих и ограждающих конструкций (л.д. 98 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 19 декабря 2019 года № 059-11-01-04-479 на основании заключения межведомственной комиссии от 22 ноября 2019 года № 87 многоквартирный жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. **** признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда - принять меры по отселению граждан в срок до 31 декабря 2026 года. Распоряжение вступает в силу с даты подписания.

Сведения о вручении указанного распоряжения либо соответствующего уведомления истцам в материалах дела отсутствуют.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г.Пермь, ул. **** не включен в действующие муниципальные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а также не включен в действующую региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2015 года, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п, а также в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2021 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2018 года № 217-п.

Согласно техническому заключению ООО «Строительная компания ГарантСтрой» № ТЗ-30-07/01/21 от 30 июля 2021 года по результатам обследования технического состояния жилого дома по адресу: г.Пермь, ул. **** установлено, что несущие, ограждающие конструкции, перекрытия жилого дома, фундамент, чердачные перекрытия, кровля находятся в аварийном состоянии. Оконные блоки, пол, дверные блоки – в ограниченно-работоспособном состоянии. Инженерные системы – в ограниченно-работоспособном состоянии. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: Пермский край, г.Пермь, ул. **** находятся в аварийном состоянии. С момента технического обследования межведомственной комиссией при администрации Кировского района г.Перми общее техническое состояние обследуемого жилого дома ухудшилось. Имеется возможность обрушения. Проживание в жилом доме представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным стороной истца отчетом об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» от 8 декабря 2020 года № 7850 рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 51,1 кв.м., с учетом стоимости доли земельного участка, пропорциональной площади квартиры в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: г.Пермь, ул. ****, составляет 3710812 рублей. Рыночная стоимость права требования за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 309962 рубля. Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги), составляет 90 800 рублей. Итого: 4111574 рублей.

Администрация г. Перми с указанным оценочным отчетом не согласилась и заявила ходатайство о назначении по делу соответствующей экспертизы.

Определением суда от 2 августа 2021 года по делу назначена экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1. Определить рыночную стоимость недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры общей площадью 70,6 к.в.м, в том числе жилой 51,1 кв.м., по адресу: г. Пермь, ул. ****, на момент проведения экспертизы с учетом положений ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2. Определить стоимость непроизведенного капитального ремонта пропорционально оцениваемому жилому помещению. Производство экспертизы поручено эксперту Союза «Пермская торгово-промышленная плата» М.

Согласно заключению эксперта № 1114-09/21 рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: г.Пермь, ул. ****, с учетом стоимости доли земельного участка, пропорциональной площади квартиры в общем имуществе многоквартирного дома, составляет 2302000 рублей, убытки (услуги риэлторов, переезд, аренды квартиры) составляют 82600 рублей (на 9 сентября 2021 года). Всего 2384600 рублей. Стоимость непроизведенного капитального ремонта пропорционально оцениваемому жилому помещению на 9 сентября 2021 года составляет 177000 рублей.

Истцами представлена рецензия № 030-20 от 28 сентября 2021 года на указанное заключение эксперта, подготовленная оценщиком ООО «Оценочная компания «Успех» Д., из которой следует, что по итогам рецензирования заключения эксперта от 9 сентября 2021 года № 1114-09/21 возникли сомнения в правильности и обоснованности данных экспертом выводов. Экспертом не подтвержден осмотр квартиры и многоквартирного жилого дома, информация о физическом состоянии дома, о типе и состоянии внутренней отделки квартиры. При установлении рыночной стоимости 3-х комнатной квартиры, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м. по адресу: г.Пермь, ул. **** на момент проведения экспертизы, 09 сентября 2021 года, экспертом выполнены действия, направленные на снижение ее рыночной стоимости, а именно, использованы объекты недвижимости, квартиры, стоимость предложения которых ниже рыночной на 32% и находится вне границ рынка. Эксперт не обосновывал, в связи с чем им для расчета используется стоимость квартир в размере 31928 руб./кв.м., 32500 руб./кв.м., 34545 руб./кв.м., в то время как доверительный диапазон значений рыночной стоимости 3-х комнатных квартир в Кировском районе г.Перми составляет от 43000 руб./кв.м. до 49000 руб./кв.м. Эксперт вводит в заблуждение стороны по делу, указывая в выводах, что стоимость непроизведенного капитального ремонта пропорционально оцениваемому жилому помещению на 9 сентября 2021 года составляет 177000 рублей. Фактически указанная стоимость установлена по состоянию на 2014 г., что отражено ограничением экспертом индексации стоимости замещения здания многоквартирного дома до уровня цен 2014 года. По состоянию на 9 сентября 2021 года стоимость непроизведенного капитального ремонта пропорционально оцениваемому жилому помещению составляет не менее 251000 рублей, что на 42% выше установленной экспертом. На основании изложенного, во взаимной связи с текстом рецензии рецензент не подтверждает точность и достоверность изложения расчетов рыночной стоимости 3-х комнатной квартиры по адресу: г.Пермь, ул. **** и стоимости непроизведенного капитального ремонта в заключении эксперта № 1114-09/21 от 9 сентября 2021 года.

Истцами также представлен отчет об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» № 9056 определения выкупной стоимости жилого помещения по состоянию на 6 октября 2021 года, согласно которому рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 51,1 кв.м., с учетом стоимости доли земельного участка, пропорциональной площади квартиры в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: г.Пермь, ул. ****, составляет 3707 287 рублей. Рыночная стоимость права требования за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 505 061 рублей. Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги), составляет 89 900 рублей. Итого 3707 287 рублей.

Принимая решение по заявленным истцами требованиям, суд первой инстанции, проанализировав фактические обстоятельства по делу, которые приведены выше, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 32 ЖК РФ, учитывая техническое состояние многоквартирного дома, угрожающее жизни и здоровью граждан, несоблюдение ответчиком процедуры, необходимой для принятия решения об изъятии земельного участка под аварийным домом и жилых помещений, длительное бездействие органов местного самоуправления по расселению аварийного дома, отсутствие у истцов иных жилых помещений, пригодных для проживания, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных истцами требований.

При определении размера денежного возмещения суд руководствовался заключением судебной экспертизы № 114-09/2021 от 9 сентября 2021 года, согласно которому рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: г.Пермь, ул. ****, с учетом стоимости доли земельного участка, пропорциональной площади квартиры в общем имуществе многоквартирного дома, составляет 2302000 рублей, убытки (услуги риэлторов, переезд, аренды квартиры) составляют 82600 рублей (на 9 сентября 2021 года). Всего 2384600 рублей. Стоимость непроизведенного капитального ремонта пропорционально оцениваемому жилому помещению на 9 сентября 2021 года составляет 177000 рублей. Всего 2 561 600 рублей, что с учетом долей ответчиков в праве собственности на жилое помещение (по 1/3), означает, что в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по 853 866,67 рублей.

При этом суд признал недопустимыми доказательствами представленные истцами отчеты об оценке № 7850, № 9056 в связи с тем, что специалистом расчет стоимости выкупной цены, в частности размера компенсации за непроизведенный ремонт жилого помещения, произведен без учета требований действующего законодательства, регламентирующего проведение капитального ремонта, а именно, ст. 166, п.1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений п. 4 ст. 6 Закона Пермского края от 11 марта 2014 года № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края». С учетом указанных положений закона суд пришел к выводу о том, что величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт должна рассчитываться за период с 1992 года по 2014 год, с включением стоимости работ, относящихся к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно положениям ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, что согласуется с выводами эксперта М.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку положения ст. 166, ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 6 Закона Пермского края от 11 марта 2014 года № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» не предусматривают исчисление компенсации за непроизведенный капитальный ремонт изымаемого жилого помещения исключительно до момента возникновения у собственников помещений в многоквартирном доме обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями вышеуказанного Закона Пермского края.

По мнению судебной коллегии, в силу требований ст. 169 ЖК РФ, ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", обязательства бывшего наймодателя по содержанию имущества сохраняются до их исполнения.

Обязанности граждан, приватизировавших квартиры в многоквартирных домах, по несению бремени таких расходов возникают только после исполнения бывшими наймодателями своих обязательств и только в отношении последующих капитальных ремонтов домов. Этот вывод следует из системного толкования ст. 16 названного Закона, а также ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, на что указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 августа 2007. Эта правовая позиция подтверждена Верховным Судом Российской Федерации и в последующих обзорах (от 26 декабря 2012, от 29 апреля 2014).

Аналогичная правовая позиция сформулирована и Конституционным Судом в Определении от 1 марта 2012 № 389-О-О, в котором, в частности, указано, что, определяя в Законе Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, федеральный законодатель, руководствуясь принципами социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти, в целях обеспечения дополнительных гарантий права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, предусмотрел сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (ст. 16).

Данное законоположение, имеющее обеспечительно-гарантийный характер, распространяется на всех без исключения бывших наймодателей подлежащих приватизации жилых помещений, требующих капитального ремонта, - безотносительно к тому, находились ли такие помещения прежде в собственности государственных или муниципальных образований.

С учетом вышеприведенных положений закона, а также принимая во внимание, что ответчиком не доказано проведение капитального ремонта указанного многоквартирного дома после 1983 года (год последнего капитального ремонта указанного многоквартирного дома) до приватизации жилых помещений данного дома в целях поддержания состояния надежности дома, отсутствие необходимости проведения такого ремонта при передаче жилых помещений в собственность граждан, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт изымаемого жилого помещения в составе выкупной стоимости жилого помещения подлежит определению на момент вынесения решения, а не по 2014 год включительно, как это определено судом.

В связи с изложенным, заключение эксперта Пермской Торгово-Промышленной палаты Центр оценки Пермской ТПП № 1114-09/21 по делу № 2-1887/2021 от 09.09.2021 (эксперт М.) не может быть принято судебной коллегией как допустимое доказательство при определении размера выкупной цены изымаемого у истцов жилого помещения.

Кроме того на момент рассмотрения апелляционной жалобы Смирновых Н.А., Л.П., А.В. представленные ими отчет об оценке от 8 декабря 2020 года № 7850, подготовленный ООО «Компания «Центр недвижимости», отчет об оценке № 9056 определения выкупной стоимости жилого помещения по состоянию на 6 октября 2021 года, составленный ООО «Компания «Центр недвижимости», равно как и заключение эксперта Центра оценки Пермской Торгово - промышленной палаты № 669-09/19 от 17.10.2019 утратили свою актуальность с учетом дат их составления (ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

В силу требований статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 02.02.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № Э150/1-22 от 01.03.2022, проведенной ООО «Прогресс Консалтинг» судебной строительно-технической экспертизы, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры общей площадью 70,6 кв.м. по адресу: г. Пермь, ул. ****, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества дома, на дату оценки (28.02.2022) составляет 3900000 руб.; сумма убытков собственников в связи с изменением места проживания (переезд, поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение) на дату оценки составляет 78 000 руб.; стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. **** (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным к эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома), пропорционально размеру принадлежащего истцам жилого помещения - квартиры площадью 70,6 кв.м. по адресу: г. Пермь, ул. ****, по состоянию на дату оценки - 307000 руб. Всего: 4285000 руб.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что стоимость возмещения за изымаемое у истцов жилое помещение должна определяться в соответствии с заключением экспертизы, проведенной ООО «Прогресс Консалтинг» № Э150/1-22 от 01.03.2022, поскольку размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истцов в праве общей собственности на такое имущество, а также убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Указанное заключение в целом полностью соответствует требованиям законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо объективных сведений об его заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется. Исследование проведено специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы. Выводы эксперта постановлены на исследованных по необходимой методике материалах, ответы на поставленные вопросы даны в пределах компетенции, не содержат противоречивых выводов или неоднозначного толкования.

Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит: для Смирновой Л.П., Смирнова А.В., Смирнова Н.А. по 1428333, 33 руб. каждому (4285000 х 1/3).

В остальной части оснований для изменения либо отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кировского районного суда г. Перми от 25 октября 2021 изменить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Смирнова Александра Викторовича размер возмещения в сумме 1428333, 33 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****, с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Смирнова Никиты Александровича размер возмещения в 1428333, 33 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: г.Пермь, ул. ****, с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Смирновой Ларисы Петровны размер возмещения в сумме 1428333, 33 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****, с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения.

В остальной части решение Кировского районного суда г. Перми от 25 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Смирнова А.В., Смирнова Н.А., Смирновой Л.П. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: