Решение от 01.12.2021 по делу № 2-394/2021 от 11.10.2021

УИД 10RS0001-01-2021-000696-19

Дело № 2-394/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2021 года                            г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Сидоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусейнова К.Ф.Оглы к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Гусейнов К.Ф. Оглы обратился в суд с иском к АМО «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на гаражный бокс по тем основаниям, что 14.03.2020 Попов А.В. продал ему гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, д. б/н., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Гараж передан Гусейнову К.Ф. Оглы на основании передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от 14.03.2020. Спорный гараж принадлежал Попову А.В. на основании договора купли-продажи от 04.04.1997, заключенного с отделом культуры администрации Беломорского района. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном под строительство именно данного гаража. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, истец обратился в Управление Росреестра по РК, однако регистрация была приостановлена, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. В связи с изложенным просил суд признать за ним право собственности на гараж, инвентарный №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Гусейнов К.Ф. Оглы и его представитель Руссу Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В судебном заседании 18.11.2021 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении. Представитель истца Руссу Е.С. дополнительно пояснила, что спорный гараж находится на земельном участке, который ранее также принадлежал Попову А.В. на основании договора аренды земельного участка, в дальнейшем был заключен договор переуступки прав и обязанностей. В настоящее время, земельный участок арендует истец.

Представители ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо Попов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В судебном заседании 18.11.2021 с исковыми требованиями согласился, пояснив, после приобретения гаража, право собственности в надлежащем порядке не регистрировал, проверку по вопросу расположения гаража в водоохраной зоне не проводили.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, указывают, что вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении заявленных требований может являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей, при условии обращения истца в регистрирующий орган и представления всех необходимых для государственной регистрации документов.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признаний права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

При рассмотрении дела установлено, что 04.04.1997 между отделом культуры администрации Беломорского района и Поповым А.В. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по <адрес>

Постановлением администрации МО «Беломорский муниципальный район» № от 06.03.2014 Попову А.В. предоставлен в аренду на 49 (сорок девять) лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, ул.<адрес>, под размещение кирпичного гаража. Категория земель – земли населенных пунктов.

06.03.2014 заключен договор аренды земельного участка № между администрацией МО «Беломорский муниципальный район» и Поповым А.В. на вышеуказанный земельный участок. Срок действия договора с 06.03.2014 по 05.03.2063 (49 лет).

    14.03.2020 между Поповым А.В. и Гусейновым К.Ф. Оглы заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

    Согласно договору о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 27.04.2021 – Попов А.В. переуступил Гусейнову К.Ф. Оглы все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствуют, что следует из уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№

Из выписки из ЕГРН от 20.10.2021 №№ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под размещение кирпичного гаража; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Гусейнова К.Ф.Оглы. Основание государственной регистрации – договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта на гараж, инвентарный № следует, что данный одноэтажный объект, расположен по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В силу ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 вышеуказанного Постановления Пленума указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости – гараж, инв.№, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., перешло к истцу Гусейнову К.Ф. Оглы 14.03.2020, которым он пользуется с указанного времени. Изначально правообладателем гаража являлся Попов А.В. с 04.04.1997. Существование гаража, как самостоятельного объекта подтверждено техническим паспортом на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №. Каких-либо притязаний третьих лиц в отношении указанного объекта не установлено, при этом уполномоченные органы местного самоуправления Беломорского муниципального района не предъявили претензий к истцу в части права собственности. Попов А.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, возражений относительно требований истца не представил. В свою очередь, филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК» предоставлены суду сведения об отсутствии записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав иных лиц на указанный объект.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на гараж позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и постановку его на кадастровый учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что возведенный гараж не является самовольной постройкой, право собственности на спорный объект перешло к истцу на основании оформленных надлежащим образом документов, в связи с чем, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2021 ░.