Решение от 20.04.2022 по делу № 2-71/2022 (2-1749/2021;) от 07.10.2021

Дело № 2-71/2022

УИД 21RS0016-01-2021-002073-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года                                        пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой П.А. к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова П.А. обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что согласно постановлению администрации Чебоксарского района Чувашской Республики «О продаже земельного участка Смирновой П. А.» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Продать ФИО2 в собственность ранее арендованный земельный участок площадью 0,0466 га с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики заключен договор купли - продажи земельного участка №. Согласно данного договора продавец (администрация Чебоксарского района Чувашской Республики) обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель поселений площадью 0,0466 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для огородничества, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом плане (выписки из государственного земельного кадастра) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №. Все существенные условия договора купли - продажи имеются, а именно, предмет (земельный участок с кадастровым номером №) и цена (288 руб. 92 коп.).

Согласно п. 2.1. договора нормативная цена участка в соответствии с постановлением Кабинета Министра Чувашской Республики от 14 июня 2002 года № 166 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 288 рублей 92 копейки.    Согласно п. 2.2. договора покупатель перечисляет денежную сумму в размере 288 рублей. 92 копейки единовременно не позднее 10 дней со дня подписания договора, что было ею исполнено.        В течение всего срока владения вышеуказанным земельным участком претензий от администрации, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.                                                    ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности на основании договора № купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики.                                        ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав сроком на 6 (шесть) месяцев, так как не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права, а именно не представлено заявление администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о регистрации перехода права собственности на земельный участок. На ее устные обращения о регистрации перехода права собственности администрация Чебоксарского района Чувашской Республики не реагирует, меры для совершения регистрационных действий не принимает.                                         Истец с учетом уточнения просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора № купли - продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между истцом Смирновой П.А. и ответчиком - администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики.

Истец Смирнова П.А. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенная в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по Чувашской Республике, извещенное в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, представлен отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – администрация Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района, извещенные в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя..

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, причина неявки представителя суду неизвестна.

В соответствии с частями 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц с учетом заявления истца о рассмотрении дела в ее отсутствие и представленных отзывов на исковое заявление.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно постановлению администрации Чебоксарского района Чувашской Республики «О продаже земельного участка Смирновой П.А.» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Продать ФИО2 в собственность ранее арендованный земельный участок площадью 0,0466 га с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (земли поселений), находящийся в ведении Лапсарской сельской администрации, для огородничества».

На основании данного постановления между Смирновой П.В. и администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики подписан договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка для огородничества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно расчету, являющегося приложением к договору купли-продажи земельного участка, стоимость земельного участка составляет 288,92 руб.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель принял в собственность земельный участок из земель поселений площадью 0,0466 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для огородничества.    Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку не имеется. Расчет произведен полностью, деньги в сумме 288, 92 руб. перечислены покупателем на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике.

     Правоотношения по приобретению права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности регулировались статьями 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей в период подписания договора купли-продажи.

Согласно названным нормам земельного законодательства земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

По общему правилу, установленному пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Данные условия предоставления Смирновой П.А. в собственность земельного участка при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, условия договора купли-продажи сторонами были исполнены, земельный участок был передан Покупателю на основании акта приема-передачи.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из уведомления Управления Росреестра по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация права Смирновой П.А. на земельный участок площадью 446 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> было приостановлено.

Основанием для принятия такого решения регистрирующим органом указано не представление заявления администрации Чебоксарского района ФИО1 Республики о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 466 кв. метров с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», следовательно, спорный земельный участок индивидуализирован как объект недвижимого имущества, на которое может быть зарегистрировано право.

Данный земельный участок находится во владении и пользовании истца Смирновой П.А. с момента подписания договора купли-продажи, что не оспаривается ответчиком.

Так, из письма администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к Смирновой П.А. было предъявлено требование о внесении платы за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6938,12 руб., а также об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 021,34 руб.

Требуемая сумма в размере 11 959,46 78 руб. Смирновой П.А. внесена, что подтверждается чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, само по себе предъявление требований к Смирновой П.А. об оплате за пользование земельным участком по тарифам, установленным для отношений аренды, не свидетельствует об изменениях правоотношений между администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и Смирновой П.А., возникших на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не аннулирует подписанный договор, и не влечет прекращение права пользования Покупателя этим земельным участком.

Таким образом, из представленных письменных документов в совокупности и установленных по делу обстоятельств следует, что Смирновой П.А. земельный участок используется по его назначению в соответствии с видом разрешенного использования с момента подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, данный договор недействительным не признан, и не оспорен, следовательно, истица приобрела право собственности на земельный участок на законных основаниях, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 466 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                       ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2022 ░░░░.