Решение по делу № 2-3818/2015 от 27.05.2015

Дело № 2-3818/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 38», третьи лица – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление № 155» и Компания», акционерное общество «Строительное управление № 155», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, общество с ограниченной ответственностью «Павшино – Сити», о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 38» (далее - ЖСК «Павшино, 38») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №132002/Ж07618 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 4, <адрес>.

По условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. Пунктом 1.5 договора определена квартира в жилом доме, передаваемая истице в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 6-ом этаже, ФИО6 секция 1, условный номер 4, площадью всех помещений 94,49 кв.м.

По условиям п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос составил сумму в 5728 329 рублей и был внесен ФИО1 полностью.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества передан истице, между тем ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1 и ее представители ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства истица и ее представители не возражали, что подтверждается их письменным заявлением (л.д. 99).

Ответчик – ЖСК «Павшино, 38», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д. 74, 91-93), о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал.

Третьи лица – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление № 155» и Компания», АО «Строительное управление № 155», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, ООО «Павшино – Сити», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили (л.д. 86-90). От Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 81-82).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истицы и е представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании протокола № заседания правления ЖСК «Павшино, 38» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены кооператива (л.д. 20-21).

Между ФИО1 и ТСЖ «Павшино, 38» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в ЖСК №132002/Ж07618 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.4, <адрес> (л.д. 11-19). По условиям договора ТСЖ «Павшино, 38» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. Пунктом 1.5 договора определена квартира в жилом доме, передаваемая истице в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 6-ом этаже, ФИО6 секция 1, условный номер 4, площадью всех помещений 94,49 кв.м.

По условиям п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос истицы согласно договору составил сумму в 5728 329 рублей и был внесен ею полностью за счет собственных средств, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22), и платежным поручением (л.д.23).

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU50505000-90 на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56), жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 84-85).

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 94,6 кв.м. (л.д. 94-98).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 67).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Квартира фактически передана истице, она несет расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ЖСК «Павшино, 38» не представил в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации. Акт приема-передачи квартиры также не подписан (л.д. 24-25, 27-53).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.