Решение по делу № 2-216/2021 (2-7518/2020;) от 26.10.2020

Дело № 2-216/2021

УИД № 50RS0026-01-2020-012027-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года

12 февраля 2021 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску МилькИ. И. С. к ООО СЗ «Томстрой» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

МилькИ. И.С. обратилась в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 4.1.3) и Дополнительного Соглашения от 30.09.20216 года застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 2-ого квартала ДД.ММ.ГГ года (п.4.1.4 Договора) передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью 36,77 кв.м, однокомнатную квартиру, имеющую №, расположенную на 2-м этаже, секции Б многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Первая очередь строительства, <адрес> (п.2.1-1.2 Договора), а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере 2 812905 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1, 5.1.1 Договора). Стороны предусмотрели, что участник долевого строительства оплачивает стоимость квартиры ДД.ММ.ГГ с учетом индексации 10 %.

В соответствии п. 3.1 Договора установлен следующий порядок оплаты:

- 900000 рублей за счет собственных денежных средств;

- остаток задолженности участники оплачивают за счет собственных денежных средств с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГ в соответствии с графиком платежей.

На дату подачи искового заявления истцом оплачено ответчику 1834802,34 рублей.

В силу п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Обязательство ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, исполнено не было.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу с учетом уточнения иска неустойку за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1270307,90 рублей, штраф, расходы по оплате юридических услуг 100000 рублей, расходы по госпошлине 1652 рублей.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, в которых против удовлетворения требований возражал, просил уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и ее представителя, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом МилькИ. И.С. в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 4.1.3) и Дополнительного Соглашения от 30.09.20216 года застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 2-ого квартала 2017 года (п.4.1.4 Договора) передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью 36,77 кв.м, однокомнатную квартиру, имеющую №, расположенную на 2-м этаже, секции Б многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (п.2.1-1.2 Договора), а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере 2 812905 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1, 5.1.1 Договора). Стороны предусмотрели, что участник долевого строительства оплачивает стоимость квартиры ДД.ММ.ГГ с учетом индексации 10 %.

В соответствии п. 3.1 Договора установлен следующий порядок оплаты:

- 900000 рублей за счет собственных денежных средств;

- остаток задолженности участники оплачивают за счет собственных денежных средств с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГ в соответствии с графиком платежей.

На дату подачи искового заявления истцом оплачено ответчику 1834802,34 рублей.

В силу п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Обязательство ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором и дополнительным соглашением к нему, исполнено не было.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Денежные обязательства истцы исполняют надлежащим образом, сроки оплаты по договору соблюдают.

Таким образом, судом установлено, что ООО «СЗ « ТомСтрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнило.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку.

Расчет, представленный истцами судом проверен, суд соглашается с ним и полагает возможным взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку в соответствии с положениями Постановления Правительства от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных и иных объектов недвижимости» за период со дня вступления в силу Постановления и до ДД.ММ.ГГ не начисляются. Расчет неустойки производится исходя из суммы, уплаченной истцами по договору.

Размер неустойки составляет: 1812905 *1/300*6%*1129 *2 = 1270307,90 руб.

Однако, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 500000 рублей, учитывая, что размер неустойки явно несоразмерен нарушенному обязательству, истцу была предоставлена рассрочка платежа на значительный срок на пять лет, однако, она существенно сама нарушала график платежей по оплате стоимости квартиры и нарушала обязательства.

Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 500 000 рублей.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, судом установлено, что истец к ответчику с требованием о добровольной выплате неустойки не обращался, что исключает возможность взыскания штрафа.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен суду договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГ заключенный между истцом и ФИО, по которому истцом было уплачено вознаграждение в размере 100000 руб., что подтверждается кассовым чеком.

Суд с учетом, сложности дела, трудозатрат представителя, разумности затрат, взыскать с ответчика в счет оплаты расходов на представителя 20000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцом оплачена госпошлина только в части 1652 рубля, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. А остаток размера госпошлины 6848 рублей подлежит взысканию в бюджет городского округа Люберцы Московской области с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МилькИ. И. С. к ООО СЗ «Томстрой» -    удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО СЗ «Томстрой» в пользу МилькИ. И. С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГ в размере 500000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, моральный вред 10000 рублей, расходы на представителя 20000 рублей, расходы по госпошлине 1652 рубля.

        В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, а также во взыскании штрафа - отказать.

      Взыскать с ООО СЗ «Томстрой» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 6848 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                     Неграмотнов А.А.