Решение по делу № 2-2945/2024 от 16.09.2024

УИД 57RS0022-01-2024-000780-49 Производство № 2-2945/2024

Решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Акимочкиной О.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мурукиной Ольги Петровны к Енкиной Татьяне Александровне, Енкину Ивану Алексеевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2», муниципальному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работа» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

Мурукина О.П. обратилась в суд с иском к Енкиной Т.А., Енкину И.А. обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2» (далее – ООО «ЖЭУ № 2») об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что Мурукина О.П. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В качестве членов семьи истца в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают дочь истца - Енкина Т.А. и внук истца – Енкин И.А.

Ввиду сложившихся между сторонами отношений между ними отсутствует соглашение относительно порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение.

В связи с этим Мурукина О.П. просила суд определить между сторонами в равных долях (по 1/3 доли каждому) размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги; обязать ООО «ЖЭУ № 2» заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МКУ «Жилищное управление г. Орла», ООО «УСР».

В судебном заседании истец Мурукина О.П. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Енкина Т.А., Енкин И.А., представители ООО «ЖЭУ № 2», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МКУ «Жилищное управление г. Орла», ООО «УСР» в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений по существу рассматриваемых требований не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно подпункту "а" пункта 3 вышеуказанных Правил, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.

В силу пункта 38 Правил, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункты 63, 66 Правил).

В соответствии с нормами, содержащимися в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 30 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что на основании решения исполнительного комитета Заводского Совета народных депутатов от 24.08.1989 № 468 Мурукиной О.П. был выдан ордер (номер обезличен) от (дата обезличена) на право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи из 5 человек – она, супруг ФИО6, дочь ФИО7, сын ФИО8, брат ФИО9

На момент разрешения настоящего спора в спорной квартире зарегистрированы три человека: Мурукина О.П. – с (дата обезличена), Енкина Т.А. – с (дата обезличена), Енкин И.А. – с (дата обезличена).

Управляющей компанией многоквартирного жилого (адрес обезличен) является ООО «ЖЭУ № 2».

Установлено, что управляющая компания ООО «ЖЭУ № 2» является исполнителем жилищно-коммунальных услуг по жилому дому (адрес обезличен) и осуществляет начисление и сбор платежей по следующим услугам: содержание и текущий ремонт общего имущества, холодное, горячее водоснабжение, электроэнергия, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, обращение с ТКО, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования.

Начисление платы за наем спорного жилого помещения осуществляется МКУ «Жилищное управление г. Орла», плату за домофон начисляет ООО «Управление специальных работ», плату за поставку газа для бытовых нужд начисляет ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», плату за услуги по холодному водоснабжению и водоотведение начисляет МПП ВКХ «Орелводоканал».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям части 4, 5 статьи 155, статью 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В обоснование заявленных требований истец Мурукина О.П. ссылается на то, что между ней и ответчиками Енкиной Т.А., Енкиным И.А. соглашение по порядку оплаты жилищно-коммунальных услуг достигнуть невозможно, имеется спор по оплате указанных услуг.

При этом из объяснений истца установлено, что Енкина Т.А. и Енкин И.А. являются членами одной семьи, ведут общее хозяйство.

С учетом указанных выше обстоятельств, поскольку истец обязан участвовать в оплате коммунальных платежей соразмерно приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, он вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. Заключение такого соглашения не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

Принимая во внимание, что на истца Мурукину О.П. приходится 1/3 доли от площади жилого помещения в размере 63,1 кв.м, то есть 21,03 кв.м, а на Енкину Т.А., Енкина И.А. – 2/3 доли от площади жилого помещения в размере 63,1 кв.м, то есть 42,06 кв.м, суд приходит к выводу о том, что требования истца об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мурукиной Ольги Петровны к Енкиной Татьяне Александровне, Енкину Ивану Алексеевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2», муниципальному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работа» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2», муниципальное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работа» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги начисляемых от доли общей площади жилого помещения 63,1 кв.м по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Мурукиной Ольге Петровне исходя из 1/3 доли от площади жилого помещения в размере в размере 63,1 кв.м, то есть 21,03 кв.м, на Енкину Татьяну Александровну исходя из 2/3 доли от площади жилого помещения в размере в размере 63,1 кв.м, то есть 42,03 кв.м на состав семьи два человека (Енкина Татьяна Александровна, Енкин Иван Алексеевич), с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2024 г.

Судья                         В.С. Агибалов