Решение по делу № 2-2811/2014 от 07.08.2014

Дело № 2 – 2811/14 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014 года г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Сергеевой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева С.В. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о признании действий незаконными, восстановлении права на открытие специального счета в кредитной организации, обязании открыть специальный счет в кредитной организации и по иску Алексеева С.В. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действительным,

у с т а н о в и л:

Алексеев С.В. обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о признании действий незаконными, восстановлении права на открытие специального счета в кредитной организации, обязании открыть специальный счет в кредитной организации. В обоснование иска указано, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в ОАО Сбербанк России, владелец счета – региональный оператор. Ответчику направлено уведомление о решении собственников помещений в многоквартирном доме. Письмом Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в открытии специального счета в кредитной организации, поскольку протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может быть использован в качестве основания для открытия такого счета. Истец просит признать незаконными действия Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области по отказу в открытии специального счета в кредитной организации, восстановить право истца на открытие специального счета в кредитной организации, обязать ответчика открыть специальный счет в кредитной организации.

Алексеев С.В. обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действительным, признании действий незаконными, восстановлении права на открытие специального счета в кредитной организации, обязании открыть специальный счет в кредитной организации. В обоснование иска указано, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в ОАО Сбербанк России, владелец счета – региональный оператор. Ответчику направлено уведомление о решении собственников помещений в многоквартирном доме. Письмом Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в открытии специального счета в кредитной организации, поскольку протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может быть использован в качестве основания для открытия такого счета. Истец просит признать действительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконными действия Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> по отказу в открытии специального счета в кредитной организации, восстановить право истца на открытие специального счета в кредитной организации, обязать ответчика открыть специальный счет в кредитной организации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Алексеева С.В. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действительным, признании действий незаконными, восстановлении права на открытие специального счета в кредитной организации, обязании открыть специальный счет в кредитной организации в части признания действий незаконными, восстановлении права на открытие специального счета в кредитной организации, обязании открыть специальный счет в кредитной организации оставлено без рассмотрения в связи с тем, что в производстве суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; гражданские дела по иску Алексеева С.В. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о признании действий незаконными, восстановлении права на открытие специального счета в кредитной организации, обязании открыть специальный счет в кредитной организации и по иску Алексеева С.В. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действительным объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Алексеев С.В. поддержал исковые требования, пояснил, что в установленные сроки собственники помещений в многоквартирном доме выбрали один из способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Функциями регионального оператора является открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета, не предусмотрено право Фонда оценивать и признавать решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконными. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято в соответствии с требованиями ст. 44 ЖК РФ. Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт установлен в приложении к Региональной программе по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы, утвержденной Постановлением Правительства Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № 690-пп. Собственники помещений в многоквартирном доме не определили и не установили решением собрания перечень работ по капитальному ремонту, превышающий перечень таких работ, а за их отсутствием не установили сроки проведения работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта на территории Тверской области. Ни один собственник не может определить порядок и сроки капитального ремонта. Региональная программа по проведению капитального ремонта формируется на тридцать лет и утверждается Правительством Тверской области. В приложении к Региональной программе определены виды работ, которые должны быть произведены в <адрес> в <адрес> в 2027, в 2034, в 2040 и 2042 годах. Мнение ответчика о том, что в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть указан перечень работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта и сроки, установленные региональной программой капитального ремонта для их выполнения, ­является ошибочным. Жилищный кодекс РФ обязывает Фонд принять протокол общего собрания, прийти в банк, открыть специальный счет, в дальнейшем вести учет поступающих денежных средств. В законе нет прямого указания на обязанность Фонда проверки поступающих к ним протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Истец получил копию ответа Фонда об отказе в открытии специального счета ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области Сысоева О.Б. и Северов Л.Ю. в судебном заседании не признали исковые требования.

Представитель ответчика Сысоева О.Б. пояснила, что в связи с изменениями в законодательстве был создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>. Собственникам помещений в многоквартирном доме предлагалось определиться со способом внесения средств для последующего ремонта жилья. ДД.ММ.ГГГГ в Фонд поступило обращение с подлинником протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Решение собственников было выражено в форме заочного голосования. Сотрудниками Фонда выявлено несоответствие протокола установленной форме; на повестку дня общего собрания не были вынесены вопросы, касающиеся размера, перечня услуг, сроков проведения работ, отсутствовал бюллетень голосования собственников помещений в многоквартирном доме; письмом предложено устранить несоответствие до ДД.ММ.ГГГГ, письмо вернулось за истечением срока хранения. Алексеев С.В. отказался выполнить требования Фонда, ссылаясь на то, что все поданные документы отвечают требованиям закона. Фонд не оспаривает протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, имеется ряд замечаний по оформлению протокола, по вопросам, которые должны быть поставлены на повестку дня и отсутствие листов голосования от собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в любой момент могут изменить способ начисления денежных средств, снова провести собрание, в течение двух лет Фонд переведет средства.

Представитель ответчика Северов Л.Ю. пояснил, что позиция Фонда была изложена в письме, направленном в адрес Алексеева С.В., в протоколе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует два обязательных вопроса, предусмотренных ст.170 ЖК РФ. Специальный счет предназначен для того, чтобы собственники помещений в многоквартирном доме, накопив денежные средства, могли раньше провести капитальный ремонт многоквартирного дома.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснила, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято решение о включении многоквартирного <адрес> в <адрес> в Перечень домов, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица МКУ <адрес> «Управление муниципальным жилищным фондом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО113 ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО114 ФИО115 ФИО116., ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части2 статьи176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью5 настоящей статьисрок, и в случаях, предусмотренных частью7 статьи189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

На основании ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта).

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: 1) принятие решений об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в частипревышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в частипревышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

На основании ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части3 статьи45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

На основании ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В судебном заседании установлено, что постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 690-пп утверждена Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> на 2014-2043 годы.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме включен вопрос об определении способа, порядка и срока оплаты денежных средств по капитальному ремонту в соответствии с законодательством Тверской области. На собрании присутствовали собственников помещений в многоквартирном доме, обладающие числом голосов менее 50% от общего числа голосов, решение по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, не вынесено.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования. В повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме включен вопрос об определении способа, порядка и срока оплаты денежных средств по капитальному ремонту в соответствии с законодательством <адрес>: выбор способа формирования фонда капитального ремонта <адрес> в <адрес> – специальный счет, открытый на имя регионального оператора; определение владельца специального счета – региональный оператор; определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет – ОАО «<данные изъяты> внесение минимального взноса собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта дома, предусмотренного законом <адрес> – 7 руб. 70 коп. с квадратного метра жилого помещения; дата внесения платы с ДД.ММ.ГГГГ; выбор собственниками помещений в многоквартирном доме уполномоченного лица для взаимодействия с региональным оператором по вопросам контроля денежных средств на специальном счете дома и вопросам проведения работ капитального ремонта дома – председателя совета многоквартирного дома Алексеева С.В..

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие 85,1% голосов от общего числа голосов всех собственников. По указанному вопросу принято решение, за которое проголосовали 89,9% голосов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> направлено уведомление об избрании собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> способа формирования фонда капитального ремонта дома, к уведомлению приложен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> рассмотрен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и признан несоответствующим требованиям действующего законодательства, поскольку в протоколе отсутствуют вопросы повестки дня об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также решения по указанным вопросам повестки дня.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Алексееву С.В. сообщено, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ не может быть использован в качестве документа, являющегося основанием для открытия специального счета в кредитной организации.

Письмо Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ получено Алексеевым С.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов <адрес>, в перечень которых включен многоквартирный <адрес> в <адрес>.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования не допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также иных требований, установленных действующим законодательством о решениях собраний.

О принятии решения собрания составлен протокол в письменной форме. Протокол подписан председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования указаны все сведения, предусмотренные ст. 181.2 ч. 5 ГК РФ.

В связи с чем, отсутствуют основания для признания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ1 года определены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, владелец специального счета, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Однако, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в нарушение требований ст. 170 ч. 4 ЖК РФ не определены перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.

В связи с чем, действия Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, связанные с отказом в открытии специального счета в кредитной организации, суд находит законными и обоснованными. На Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> не может быть возложена обязанность по открытию специального счета в кредитной организации в целях формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, поскольку такое решение собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства не принято.

При наличии установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действительным подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований о признании действий незаконными, восстановлении права на открытие специального счета в кредитной организации, обязании открыть специальный счет в кредитной организации необходимо отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, и другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом произведены расходы по оплате услуг ксерокопирования в размере 1318 руб. 40 коп.. Расходы подтверждены документально. Суд считает их необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям действующего законодательства.

В удовлетворении исковых требований Алексеева С.В. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о признании действий незаконными, восстановлении права на открытие специального счета в кредитной организации, обязании открыть специальный счет в кредитной организации отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в пользу Алексеева С.В. судебные расходы в размере 1318 руб. 40 коп..

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Н.Багаева.