Решение по делу № 2-289/2021 от 01.12.2020

№2-289/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоряна Степана Коснтантиновича, Беспаловой Натальи Юрьевны к Кыпчакбаеву Алтынбеку Токтобековичу, Керобьяну Арману Роландовичу, Айвазяну Татулу Мирановичу, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Григорян С.К. и Беспалова Н.Ю. обратились в суд с иском к Кыпчакбаеву А.Т., Керобьяну А.Р., Айвазяну Т.М. о признании наличия реестровой ошибки, указав в его обоснование на то, что Григорян С.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером: ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок ..., запись в Едином государственном реестре недвижимости ... от 03.09.2007. Беспалова Наталья Юрьевна является собственником земельного участка с кадастровым номером: ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., запись в ЕГРН ... от 20.04.2017. Кыпчакбаев Алтынбек Токтобекович является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ... ..., запись в ЕГРН ... от 03.06.2011. Керобьян Арман Роландович является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером..., по адресу: ..., p-н Аксайский, с.н.т. «Надежда-ИВА», участок ..., запись в ЕГРН ... от .... Айвазян Т. М. является собственником земельного участка, площадью 601 кв.м., с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: Россия, ..., р-н Аксайский, ..., СНТ «Надежда-ИВА», участок ..., номер в ЕГРН ... от 22.06.2012. В октябре 2020 года истцам стало известно, что в местоположении границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами: ... и ... в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка, что подтверждают межевыми планами, выполненными кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» Разиньковым А.А. от 02.10.2020г. на земельный участок с КН... и от 21.10.2020г. на земельный участок с КН.... Для исправления ошибки в местоположении границ, принадлежащих истцам земельных участков необходимо, чтобы была исправлена реестровая ошибка в ЕГРН на земельные участки, принадлежащие ответчикам с кадастровыми номерами: .... Ошибка выражается в том, что фактические границы земельных участков не соответствуют границам, указанным в ЕГРН. Споров по фактическим границам между истцами и ответчиками нет. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков принадлежащих истцам возможно при условии, если ответчики исправят реестровую ошибку в местоположении принадлежащих им земельных участков с КН: ... ... Но до настоящего времени ответчики не исправили ошибку, в связи с чем нарушают право истцов. На основании изложенного просят суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу... принадлежащего Кыпчакбаеву Алтынбек Токтобековичу, исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером:..., по адресу: ..., принадлежащего Керобьян Арману Роландовичу, исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., СНТ «Надежда-ИВА», участок ..., принадлежащего Айвазян Татулу Мирановичу, исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок ... принадлежащего Григорян Степану Константиновичу, исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Истцы Григорян С.К. и Беспалова Н.Ю., представитель истцов Азизова С.А., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против вынесения судом заочного решения.

В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Айвазян Т.М. в судебное заседание не явился, согласно заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кыпчакбаев А.Т. и Керобьян А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками, которые возращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении данных ответчиков дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно ст.233 ГПК РФв случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядкезаочногопроизводства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядкезаочногопроизводства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещалось о рассмотрении дела надлежащим образом, однако, причин неявки суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства суд не просило.

В отношении данного третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец Григорян С.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером: ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ....

Беспалова Наталья Юрьевна является собственником земельного участка с кадастровым номером: ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Кыпчакбаев Алтынбек Токтобекович является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ... ....

Керобьян Арман Роландович является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., ... ....

Айвазян Татул Миранович является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером..., расположенного по адресу: Россия, ...», участок ....

Право собственности истцов и ответчиков на указанные земельные участки подтверждается выписками из ЕГРН от 23.12.2020 года.

Между участками на протяжении длительного периода времени установлены разделительные заборы. Споров по межевым границам между сторонами не имеется.

Судом также установлено, что в ходе проведения сотрудниками ООО «Бюро оценки и проектирования» кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... было установлено: участок на местности закреплен капитальным забором, на земельном участке расположен объект капитального строительства жилой дом ....

Данные ограждения были закоординированны с использованием GPS технологий. При камеральной обработке полученных геоданных, координаты участка были нанесены на кадастровый план территории, в результате чего была выявлена реестровая ошибка, которая выражается в том, что земельные участки с кад. ..., с кад. ..., в координатах по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению на местности (смещены в сторону), расположены в координатах на кадастровой карте, пересекая фактические границы исправляемого участка с кад. ..., со смежным по факту участком кад. ... пересечений границ на кадастровой карте нет участок на кадастровой карте смещен на дорогу общего пользования.

Причина данной ошибки, выявленной ООО «Бюро оценки и проектирования» является ошибка в первоначальных измерениях, а так же в привязке к опорно-межевой сети участков с кад. ..., с кад. ..., с кад. ....

Выявленное несоответствие в уточненных границах участков с кад. ..., с кад. ..., препятствует изготовлению межевого плана для проведения кадастрового учета изменений в границах земельного участка с кад. ....

Также в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0502601:164 было установлено: участок на местности закреплен частично капитальным забором, частично долговременными знаками (железная труба) на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.

Данные ограждения были закоординированны с использованием GPS технологий. При камеральной обработке полученных геоданных, координаты участка были нанесены на кадастровый план территории в результате чего была выявлена реестровая ошибка, которая выражается в том, что земельные участки с кад. ..., с кад. ..., с кад. ... в координатах по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению на местности (смещены в сторону), расположены в координатах на кадастровой карте пересекая фактические границы исправляемого участка с кад. ... со смежным по факту участком кад. ... пересечений границ на кадастровой карте нет, участок на кадастровой карте смещен на запад от фактического местоположения.

Причина данной ошибки, выявленной ООО «Бюро оценки и проектирования» является ошибка в первоначальных измерениях, а так же в привязке к опорно-межевой сети участков с кад. ..., с кад. ..., с кад. ....

Выявленное несоответствие в уточненных границах участков с кад. ..., с кад. ..., с кад. ... препятствует изготовлению межевого плана для проведения кадастрового учета изменений в границах земельного участка с кад. ...

Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие ошибок в сведениях ГКН в местоположении участков с КН ..., КН ..., КН ... вследствие чего была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, таким образом, ранее неверно определены координаты характерных точек границ указанных земельных участков.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы исправляемых земельных участков с КН ... пересекают границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок ..., принадлежащего Григоряну С.К., и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего Беспаловой Н.Ю.

..., что является не допустимым согласно действующему законодательству.

Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков ответчиков на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками - заборами.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельных участков, принадлежащих сторонам, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровых ошибок, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам и истцу, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчики права собственности на земельные участки не лишаются.

Ответчиками возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащих им земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григоряна Степана Коснтантиновича, Беспаловой Натальи Юрьевны к Кыпчакбаеву Алтынбеку Токтобековичу, Керобьяну Арману Роландовичу, Айвазяну Татулу Мирановичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ... ..., принадлежащего Кыпчакбаеву Алтынбеку Токтобековичу, исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером:..., по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, с.н.т. «Надежда-ИВА», участок ..., принадлежащего Керобьяну Арману Роландовичу, исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ... ..., принадлежащего Айвазяну Татулу Мирановичу, исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок ... принадлежащего Григоряну Степану Константиновичу, исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов