Решение по делу № 1/2-1163/2015 от 06.07.2015

Гражданское дело № 1/2-1163/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2015 года Орловская область г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Красовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Ошерова С.Е. к администрации г.Ливны Орловской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ошеров С.Е. обратился в Ливенский районный суд Орловской области с иском к администрации г.Ливны Орловской области о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1032 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 31.05.2013г. серии <адрес>.

На основании его заявления от 19.03.2012г. отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> 04.04.2013г. подготовлен градостроительный план земельного участка, который был утвержден постановлением главы администрации <адрес> № от 29.04.2012г.

Согласно градостроительному плану предусмотрено строительство объекта капитального строительства – производственной базы, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

ООО «Строй-Проект-Сервис» была изготовлена проектная документация на строительство складского помещения на территории производственной базы по адресу: <адрес>Д, на основании которой администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство.

В период строительства в проект ООО «Строй-Проект-Сервис» были внесены изменения в части характеристик объекта.

Таким образом, им в 2014г. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 57:26:0010410:128, построен объект недвижимого имущества: складское помещение, назначение: нежилое, литера Б1 и под Б1, расположенное по адресу: расположенное по адресу: <адрес>Д, инвентарный номер: №, площадью 214,5 кв.м., что следует из технического паспорта от 24.12.2014г., изготовленного ГУП ОО «МР БТИ» Ливенское отделение.

Также, в результате устранения кадастровой ошибки при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:26:0010410:128, проведения межевания, в ГКН были внесены изменения в сведения о местоположении границ земельного участка, на котором возведен спорный объект, что подтверждается кадастровой выпиской.

Техническое состояние объекта и его конструктивных элементов, согласно техническому паспорту от 24.12.2014г. «хорошее», процент износа «0», приборы (отопление, электроосвещение) находятся в рабочем состоянии.

Наружные сети водоснабжения выполнены в соответствии со СНиП и техническими условиями.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: складское помещение, назначение: нежилое, общей площадью 214,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д, литера Б1, под Б1, инвентарный номер№.

В судебном заседании истец Ошеров С.Е. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.Ливны Орловской области Бахтина И.С. в судебном заседании пояснила, что с учетом результата заключения о техническом состоянии основных несущих конструкций вновь пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-д, признают исковые требования Ошерова С.Е. о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества: складское помещение, назначение: нежилое, общей площадью 214,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д, литера Б1, под Б1, инвентарный номер: №

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами дела: техническим паспортом нежилого здания – складского помещения по <адрес>Д, на основании которого застроенная площадь земельного участка составляет 214,5 кв.м.; свидетельством о государственной регистрации права серии 57-АБ № от 31.05.2013г., из которого усматривается, что Ошеров С.Е. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общей площадью 1 032 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-Д; градостроительным планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-Д с указанием пятна застройки; разрешением на строительство от 14.11.2014г., согласно которому администрация <адрес> разрешает Ошерову С.Е. строительство объекта капитального строительства – складского помещения, площадью застройки 101,68 кв.м. по адресу: <адрес>-Д; справкой МУП «Водоканал», согласно которой наружные сети водоснабжения складского помещения, расположенного по адресу: <адрес>-Д, выполнены согласно требованиям СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», а также техническим условиям № от 27.10.2014г., выданных МУП «Водоканал» <адрес>; кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-Д составляет 1032 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, правообладатель: Ошеров С.Е.; проектной документацией на строительство складского помещения на территории производственной базы по адресу: <адрес>-Д, из которого усматривается описание и обоснование внешнего вида объекта капитального строительства, обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, описание и обоснование использованных компазизионнных приемов при оформлении фасадов, описание решений по отделке помещений, окна и двери, описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей, описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия; заключением ООО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных несущих конструкций вновь пристроенного нежилого помещения (лит. «Б1»), расположенного по адресу: <адрес> МС от 2015г., из которого усматривается, что по результатам проведенного обследования установлено, что основные конструкции (фундаменты, стены, надподвальное перекрытие, покрытие и крыша) вновь возведенной пристройки помещения склада под литером Б1, расположенное по адресу: <адрес>-Д в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Выполненная пристройка не затронула прочностных характеристик, надежности и безопасности основных строительных конструкций и обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей обследуемой части.

Заявление представителя Администрации <адрес> о признании иска отражает волеизъявление ответчика и содержит указание на их осведомленность о последствиях признания иска.

Учитывая, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-Д, отвечает требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке, находящемся в собственности истца и имеющем вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание производственной базы, а также принимая во внимание позицию представителя ответчика, признавшего иск, суд считает исковые требования Ошерова С.Е. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества: складское помещение, назначение: нежилое, общей площадью 214,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д, литера Б1, под Б1, инвентарный номер: №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ошерова С.Е. удовлетворить.

Признать за Ошеровым С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества: складское помещение, назначение: нежилое, общей площадью 214,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д, литера Б1, под Б1, инвентарный номер: №

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья