Решение по делу № 2-268/2016 от 21.01.2016

                                                       Р Е Ш Е Н И Е                                    к делу № 2- 268 /16

Именем Российской Федерации

« 19 » февраля 2016 года                                                                                    г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Сахно В.С., с участием представителя истца Палян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Мациевич (Демерчян) М.Г. и Артемьевой О.С. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно <данные изъяты> рублей, обратив взыскание на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом по <адрес>, принадлежащее на праве собственности Мациевич (Демерчян) М.Г., а также возместить судебные расходы.

Обосновывая иск, представитель истца показал, что 14.09.2011 года ОАО «Сбербанк России» заключил с Демерчян М.Г. кредитный договор о предоставлении кредита «Ипотечный- Молодой семье на приобретение готового жилья» на сумму <данные изъяты> рублей под 15,75 % годовых, сроком на 274 месяца, на приобретение жилого дома и земельного участка по <адрес>, с обременением в виде залога, возникающего в силу договора об ипотеке. Для обеспечения исполнения обязательств с Артемьевой О.С. был заключен договор поручительства. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, однако в период действия договора Мациевич (Демерчян) М.Г. неоднократно нарушала условия договора, впоследствии прекратила погашение долга, в результате на 26.01.2015 года образовался долг - <данные изъяты> рублей, что просит взыскать с ответчиков солидарно, поскольку в добровольном порядке задолженность не погашается, несмотря на неоднократные напоминания. В связи с введением в действие ФЗ РФ № 99-ФЗ от 05.05.2014 года ОАО «Сбербанк России» переименовано в ПАО «Сбербанк России». Просит удовлетворить иск, обратить взыскание на предмет ипотеки - недвижимость по <адрес>, возместить судебные расходы - <данные изъяты> рублей /госпошлина/.

Ответчики Мациевич (Демерчян) М.Г. и Артемьева О.С. в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение, причина их неявки суду не известна, однако от Мациевич (Демерчян) М.Г. поступило заявление, в котором она исковые требования банка о взыскании долга признала, дело просит рассмотреть в ее отсутствие. Также Мациевич (Демерчян) М.Г. представила суду свидетельство о заключении брака и паспорт, свидетельствующие о смене ее фамилии с Демерчян на Мациевич.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом, согласно ч.1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором.

Исходя из требований ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее.      

04.08.2015 года наименование ОАО «Сбербанк России» было приведено в соответствии с действующим законодательством, наименование изменено на ПАО «Сбербанк России», что отражено в выписке из ЕГР ЮЛ /л.д.41-73/, что подтверждает обоснованность и правомерность обращения истца в суд (ст.44 ГПК РФ).

Судом установлено, что 14.09.2011 года ОАО «Сбербанк России» заключил с Демерчян М.Г. кредитный договор № на приобретение недвижимого имущества на сумму <данные изъяты> рублей, сроком на 274 месяца под 15,25 % годовых /л.д.11-18/. Согласно п.2.1.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Также п.4.3 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусматривает уплату заемщиком кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору /пп.а п.5.3.4 договора/.

При заключении кредитного договора Демерчян М.Г. взяла на себя обязательство ежемесячно перечислять банку в счет погашения долга платеж в размере <данные изъяты> рублей, а последний платеж - <данные изъяты> рублей.

Для обеспечения исполнения обязательств заемщика был заключен договор поручительства с Артемьевой О.С. /л.д.19/, при этом поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение Демерчян М.Г. всех обязательств по договору.

Согласно закладной исполнение кредитного договора обеспечивается ипотекой в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес>, залоговая стоимость предмета залога установлена в <данные изъяты> рублей /л.д.22-29/.

Обязательства, принятые на себя по договору, Банк исполнил в полном объеме.

Первоначально заемщик погашал долг своевременно, однако впоследствии Демерчян М.Г. прекратила погашение долга, в результате на 26.01.2015 года образовался долг - <данные изъяты> рублей, в том числе : просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., просроченные проценты - <данные изъяты> руб., неустойка по просроченным процентам - <данные изъяты> руб. /л.д.5/, что подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии с ч.1 ст.334, ч.1 ст.337 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию.

Согласно ч.3 ст.340, ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Исходя из требований ч.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч.1 ст.9.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в кредитном договоре, договоре займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, должна быть определена полная стоимость кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч.1 ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая требования действующего законодательства и возникшие правоотношения сторон, подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания задолженности по кредитному договору на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере ее рыночной стоимости по состоянию на 07.09.2011 года, установленной отчетом №, - <данные изъяты> рублей, которая подлежит реализации с публичных торгов.

Несмотря на напоминания банка /л.д.30-32/, задолженность не погашается ответчиками, требование банка о добровольном погашении долга они игнорируют, что существенно нарушает права истца и является основанием, согласно ст.ст.307-310, 340,348, 361-363, 807-811 ГК РФ, ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удовлетворить иск в полном объеме, как обоснованный - взыскать указанную задолженность с ответчиков солидарно, обратив взыскание долга на заложенное имущество.

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.ст.333.18, 333.19 НК РФ, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков солидарно государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, как подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░.░. ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2 014 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                           ░░░░ ░.░.