Решение от 04.03.2022 по делу № 2-36/2022 (2-4491/2021;) от 06.09.2021

Дело № 2-36/2022

УИД 03RS0007-01-2021-006814-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием представителя истца Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности Шаяхметовой Ю.Т.,

ответчика Дмитриева Ю.А., его представителя адвоката Фахретдинова И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Дмитриеву Юрию Александровичу о признании гаража самовольной постройкой и его сносе,

встречному исковому заявлению Дмитриева Юрия Александровича к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании строения капитальным, признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Администрация городского округа ... Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать самовольной постройкой нежилое здание – капитальный гараж, находящийся по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., обязать Дмитриева Ю.А. осуществить снос самовольной постройки – капитального гаража, находящегося по адресу: ... кадастровый номер земельного участка ..., в случае, если Дмитриев Ю.А. не исполнит решение суда в течении 10 дней с момент вступле6ния его в законную силу, предоставить Администрации ГО г. Уфа РБ право осуществить снос капитального гаража за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с участившимися обращениями граждан по вопросу о сносе гаражей, расположенных по адресу: ... УЗИО Администрации ГО город Уфа РБ были осуществлены мероприятия муниципального земельного контроля. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., расположен капитальный гараж, права на который не зарегистрированы, в связи с чем, Администрацией ГО г. Уфа РБ установлено нарушение земельного законодательства. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Земельный участок с кадастровым номером ..., на котором находится гараж, ответчику не предоставлялся. У ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию. 21 июля 2021 года ответчику была направлена досудебная претензия о сносе капитального гаража в срок до 20 августа 2021 года, однако, данная претензия Дмитриевым Ю.А. была проигнорирована, снос гаража не произведен, каких-либо документальных подтверждений законного права пользования ответчиком земельным участком, не имеется. Доказательств свидетельствующих о том, что у него имеются оформленные надлежащим образом договорные отношения на аренду данного земельного участка не представлено.

Дмитриев Ю.А. обратился в суд с встречным иском, просит признать объект недвижимости капитальный гараж, общей площадью 29 кв.м, находящийся по адресу: ..., на земельном участке под номером ..., признать право собственности ответчика Дмитриева Ю.А. на объект недвижимости капитальный гараж, общей площадью 29 кв.м, находящийся по адресу: ..., кадастровый номер участка ... в силу приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок находящийся по адресу: ... был отведен под строительство гаража что подтверждает Решением Исполнительного Комитета Районного Совета Депутатов Трудящихся г. Уфы от 04 мая 1966 года. Данный документ подтверждает тот факт, что гараж, находящийся на данном участке не является самовольной постройкой, а был построен на законных основаниях. Земельный участок на строительство гаража был выдан ранее, чем строительство указанного жилого дома, чьи-либо права нарушены не были. Гараж, который находится на этом земельном участке ответчик приобрел более 15 лет назад у Сулейманова Г.М., по устному соглашению сторон. Администрация ГО г. Уфа РБ предъявляет исковые требования к Дмитриеву Ю.А., тем самым не отрицая факта пользования гаража Дмитриевым Ю.А. Факт использования гаража последним также подтверждает акт осмотра от 15 июня 2021 года, в котором по информации УК ООО «Комфорт» одним из владельцев гаражом является Дмитриев Ю.А., также факт пользования гаражом был подтвержден путем опроса жителей близлежащих домов. Дмитриев Ю.А. владеет гаражом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, из владения Дмитриева Ю.А. не выбывало. Дмитриев Ю.А. пользуется гаражом добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом на законных основаниях, он приобрел право приобретательской давности.

Представители третьих лиц УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ, ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ», председатель многоквартирного ... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке и заблаговременно.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд, с учетом мнения участвующих лиц, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца, ответчика по встречному иску Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности Шаяхметова Ю.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что вопрос об освобождении земельного участка от самовольных построек регулируется статьей 222 ГК РФ. Встречное исковое заявление не признала, просила отказать в удовлетворении, пояснила, что у ответчика отсутствуют правовые документы на гараж и земельный участок, нет доказательств, подтверждающих приобретение гаража, земельный участок выделялся Сулейманову.

Ответчик, истец по встречному иску Дмитриев Ю.А. в судебном заседании пояснил, что гараж построен давно на капитальном фундаменте, никому не мешает, стоит в углу. Он приобрел гараж примерно в 2000 году у дочери Сулейманова Гены, потому что они переезжали в ..., заплатил за гараж 100000 руб. Документов, подтверждающих покупку гаража нет, договор не заключали.

Представитель ответчика, истца по встречному иску Дмитриева Ю.А. адвокат Фахретдинов И.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Администрация предъявила иск к Дмитриеву Ю.А., указывая его владельцем гаража, но встречный иск не признает. В 2000 году гараж был приобретен у Сулейманова, который получал разрешение на земельный участок, построил гараж. Как строение гараж никому не мешает, находится на расстоянии от дома. Дмитриев Ю.А. приобрел гараж более 15 лет назад, владеет им. Из заключения эксперта установлено, что гараж не нарушает чьи-либо права, является капитальным строением. Администрация должны были заявлять требования к Сулейманову, но он умер. Между Дмитриевым и Сулеймановым состоялась устная сделка, никаких требований Сулейманов не предъявлял, прошло 15 лет с момента заключения устной сделки, однако доказательств заключения сделки представить не могут. 20 лет Администрация не выходила с исковыми требованиями.

Изучив доводы искового заявления, встречного искового заявления, выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно требованиям статьи 25.3 Закона Республики Башкортостан от 05.01.2004 г. № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», органы местного самоуправления городского округа город Уфа, если иное не предусмотрено федеральным законодательством, распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Уфы.

Согласно статье 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в частности, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом

Частью 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу части 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 04 мая 1965 года Исполнительным комитетом Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы принято решение ... о предоставлении земельного участка под строительство одного автогаража ... Сулейманову Г.М., проживающему по ... имеющему автомашину «Москвич» с ручным управлением, расположить его в левом углу двора у забора с выездом на ....

10 марта 2020 года, 07 мая 2020 года на официальный сайт Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан поступили обращения Мулангулова И.Р. с требованием демонтировать разрушающийся кирпичный гараж по адресу: ..., поскольку гараж угрожает людям и автомобилям, накренился, сыпется.

27 апреля 2020 года на официальный сайт Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан поступило обращение Цаплева Р.В. с требованием демонтировать 2 кирпичных гаража по ..., поскольку гаражи расположены возле детских площадок, создают угрозу детям, гаражи бесхозные много лет.

28 мая 2020 года Дмитриеву Ю.А. вручено уведомление о необходимости предоставить в отдел коммунального хозяйства и благоустройства Администрации района правоустанавливающую документацию на установку металлического гаража на земельном участке по адресу: ... (договор аренды земельного участка, свидетельство о регистрации права собственности на объект), в случае их отсутствия добровольно снести самовольно установленный гараж до 28 июня 2020 года.

15 июня 2020 года Администрацией Советского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан составлен акт, из которого следует, что проведен осмотр земельных участков, расположенных по адресу: ... с кадастровыми номерами ..., на территории которых расположены капитальные строения (гаражи), материал стен – кирпич. По информации управляющей организации ООО «Комфорт» г. Уфы владельцами гаражей являются Дмитриев Ю.А., Покровская Н.А.

24 февраля 2021 года УЗИО Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан составлен акт, из которого следует, что проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ..., площадью 1884 кв.м., на территории земельного участка расположены металлический и два капитальных гаража, информации о зарегистрированных правах на указанные объекты под гаражами отсутствует.

26 мая 2021 года Администрацией ГО г. Уфа Республики Башкортостан направлено письмо ... в УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ, в котором указано, что Администрацией района неоднократно размещались объявления на капитальных гаражах, в тексте которых указано о необходимости представления правоустанавливающий документов, путем опроса жителей близлежащих домов установлено, что одним из гаражей пользуется Дмитриев Ю.А.

22 июня 2021 года УЗИО Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан направлено письмо в адрес заместителя главы Администрации ГО г. Уфа РБ с приложением Акта осмотра от 22 марта 2021 года, которым сообщено, что в ходе проведения мероприятий муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... расположены металлический и два капитальных гаража, информации о зарегистрированных правах на указанные объекты под гаражами отсутствует. Вышеуказанные земельные участки являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не являются муниципальной собственностью. Просили дать поручение об обращении с исковым заявлением в суд с требованием о сносе (демонтаже) указанных объектов.

21 июля 2021 года в адрес ответчика Дмитриева Ю.А. направлена досудебная претензия ... о сносе капитального гаража в срок до 20 августа 2021 года.

Из ответов УЗИО Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан на судебные запросы следует, что земельный участок, по адресу: ..., расположен в территориальной зоне жилого назначения «Ж-3», предназначен для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами. Сведения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... для установки гаража в УЗИО г. Уфы отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости – земельный участок, гараж, расположенные по адресу: ... в ЕГРН отсутствуют.

12 октября 2021 года Администрацией Советского района ГО г. Уфа РБ произведен осмотр кирпичных гаражей, о чем составлен Акт осмотра, из которого следует, что два гаража, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... имеют металлические ворота, кирпичные стены, на крыше металлическое покрытие, на смежной стене гаражей находится трещина, также трещина имеется в стене гаража, расположенного с правой стороны. Гаражи возведены на бетонном фундаменте, являются объектами капитального строительства, т.к. имеют неразрывную связь с землей, их перемещение без нанесения значительного ущерба самому объекту невозможно.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом назначена судебная строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оценка.Бизнес.Развитие».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключение от 10 января 2022 года ..., объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Уфа, ..., на земельном участке с кадастровым номером ... является капитальным строением. Объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и электротехническим нормам и правилам. Размещение гаража Дмитриева Ю.А., расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и электротехническим нормам и правилам, и тем самым не создает угрозу для жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из заключения эксперта следует, что жилой многоквартирный ... нежилое строение кирпичного гаража Дмитриева Ю.А. расположены на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... к нежилому строению кирпичного гаража Дмитриева Ю.А. по адресу: ... расположено еще одно нежилое строение кирпичного гаража. У данной группы двух нежилых строений, кирпичных гаражей, н расстоянии 4,63 метров расположена вторая группа нежилых строений кирпичных гаражей рядом .... Между данными группами нежилых строений кирпичных гаражей рядом с ... ранее располагалось демонтированное нежилое строение кирпичного гаража. Первая группа нежилых строений кирпичных гаражей, включая гараж Дмитриева Ю.А., расположена во дворе данного ... по адресу: ... по границе земли общего пользования вдоль забора земельного участка с кадастровым номером ... индивидуального жилого ... по адресу: ... согласно фрагменту Публичной кадастровой карты Росреестра недвижимости Российской Федерации.

Суд соглашается с выводами эксперта, данными в заключение 10 января 2022 года ... от, поскольку экспертом даны ответы на поставленные вопросы, в заключение подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Обращаясь с исковыми требованиями о сносе гаража, истец представляет обращения, поступившие на официальный сайт Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан с требованием демонтировать разрушающийся кирпичный гараж по адресу: ..., поскольку гараж угрожает людям и автомобилям, накренился, сыпется, поскольку гаражи расположены возле детских площадок, создают угрозу детям, гаражи бесхозные много лет.

Однако как установлено в судебном заседании и следует из заключения эксперта, гараж, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и электротехническим нормам и правилам, размещение гаража не создает угрозу для жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доводы искового заявления о том, что гараж находится на земельном участке, который ответчику не предоставлялся, чем нарушены права муниципального органа, суд находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок 04 мая 1965 года был предоставлен Сулейманову Г.М. Исполнительным комитетом Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы под строительство одного автогаража, который в настоящее время находится во дворе ... по адресу: ... по границе земли общего пользования вдоль забора земельного участка с кадастровым номером ... индивидуального жилого ... по адресу: ....

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Дмитриеву Ю.А. о признании гаража самовольной постройкой и его сносе.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, изложенных в пунктах 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано, сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Само по себе пользование Дмитриевым Ю.А. имуществом, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу статьи 234 ГК РФ, что также не является основанием возникновения у истца права собственности, поскольку каких – либо документов, позволяющих прийти к выводу о том, что Дмитриев Ю.А. владеет спорным гаражом на протяжении более пятнадцати лет, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Дмитриева Ю.А. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Встречное исковое требование Дмитриева Ю.А. о признании строения капитальным не является самостоятельным, подлежит разрешению совместно с требованием о признании права собственности на указанное строение, в удовлетворении которого судом отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:             ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2022 ░░░░.