Решение по делу № 2-2581/2020 от 05.08.2020

Дело №2-2581/2020

50RS0005-01-2020-004034-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ФИО9 к Черепахиной ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л :

Истец Васильева ФИО12 обратилась в суд с иском к Черепахиной ФИО11 согласно которых просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику Черепахиной ФИО10 и установить границы принадлежащего истцу земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№, земельный участок стоит на кадастровом учете без установления границ. При уточнении границ ее земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что имеется наложение границ земельного участка ответчика по данным кадастрового учета на фактические границы земельного участка истца. Спора по фактическим границам участков не имеется.

Представитель истца Лазарева ФИО13 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик Черепахина ФИО14. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, согласно которых не возражает удовлетворению требований истца, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представителе 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнения по иску не выразил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить.

В судебном заседании было установлено следующее:

Истец Васильева ФИО16 является собственником земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В собственности ответчика Черепахиной ФИО15. находится земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Истец основывает свои требования на том, что не имеет возможности установить границы принадлежащего ей земельного участка, поскольку указанные в ЕГРН границы земельных участков ответчика налагаются на фактические границы ее земельного участка, при этом, спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Из межевого плана на земельный участок истца следует, что на фактические границы земельного участка налагаются границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН, в данном случае кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки при определении координат характерных точек земельного участка ответчика.

В суд кадастровым инженером представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика.

В заявлении ответчика указано, что она не возражает удовлетворению требований истца, при этом, указывая на вариант исправления реестровой ошибки в отношении ее земельного участка, т.е. по предложенному истцом варианту.

Суд, ознакомившись с представленными межевым планом и заключением кадастрового инженера, приходит к выводу о принятии данных документов как доказательство по делу.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4).

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика и установлении границ принадлежащего истице земельного участка.

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой ФИО17 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Черепахиной ФИО18 по варианту заключения кадастрового инженера Гончаренко ФИО19 путем исключения из состава сведений ЕГРН записи о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> точки 1 (<данные изъяты>) и внести в состав сведений государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № т. н1 (<данные изъяты>), т. 1 (<данные изъяты>).

Установить границы земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Васильевой ФИО20 согласно межевого плана: т. 1 <данные изъяты>), т. н1 (<данные изъяты>), т. н2 (<данные изъяты>), т. н3 (<данные изъяты>), т. н4 (<данные изъяты>), т.2 <данные изъяты>), т. 3 (<данные изъяты>), т. 1 <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд через Дмитровский горсуд.

Судья: