Решение по делу № 2-2300/2018 от 17.09.2018

К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

В«07В» декабря 2018 Рі.                         Рі. РђР±РёРЅСЃРє

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                          Осташевского Рњ.Рђ.,

РїСЂРё секретаре                              Еприкян Рљ.РЎ.,

с участием представителя истца Шинкаренко М.Г. Краснощековой Н.Р.,

представителя ответчика ЖСК «Абинск-Сити» Полозкова Д.И.,

представителя администрации Абинского городского поселения Носаль И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Душейко Г.В., ООО «Югстроймонтаж», Дутовой С.В., ООО «Краснодарская межрегиональная негосударственная экспедиция», Цормютян С.Б., Тарновской Ю.А., Болтышевой Н.И., Янчиленко Л.А., Дмитриевой М.Г., Винокурова А.И., Агаевой Э.А., Гладченко С.С., Минеева В.В., Андреевой С.А., Романцовой М.П., Коваленко Ю.Б., Игнатенко С.И., Кукавской Е.Е., Аурсалиди С.Н., Бейдуллаевой Е.И., Умудумова Д.С., Блажнова Ю.А., Агаджановой Н.А., Шинкаренко М.Г., Нефедовой А.А., Согласова И.Н., Денисенко Т.П., ООО «Ретил» к Жилищно-строительному кооперативу «Абинск-Сити» о признании договора исполненным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Душейко Г.В., ООО «Югстроймонтаж», Дутова С.В., ООО «Краснодарская межрегиональная негосударственная экспертиза», Цормутян С.Б., Тарновская Ю.А., Болтышева Н.И., Янчиленко Л.А., Дмитриева М.Г., Винокуров А.И., Агаева Э.А., Гладченко С.С., Минеев В.В., Андреева С.А., Романцова М.П., Коваленко Ю.Б., Игнатенко С.И., Кукавская Е.Е., Аурсалиди Р.К., Бейдуллаева Е.И., Умудумов Д.С., Агаджанова Н.А., Шинкаренко М.Г., Нефедова А.А., Солгалов М.Н., Денисенко Т.П., ООО «Ретил» обратились в Абинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ЖСК «Абинск-Сити» о признании договоров о порядке выплаты паевых взносов и передачи помещений членам ЖСК «Абинск-Сити» состоявшимися и исполненными, признании права собственности. Требования мотивировали тем, что между истцами и ответчиком были заключены договоры о порядке выплаты паевых взносов и передачи помещений членам ЖСК «Абинск-Сити», согласно которым истцы обязались оплатить паевые взносы, а ответчик обязался на полученные денежные средства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Литер 1, и после окончания строительства передать истцам в собственность помещения, предусмотренные договорами. Со своей стороны истцы исполнили обязательства по оплате паевых взносов, ответчик осуществил строительство многоквартирного жилого дома, однако помещения истцам не передал, в связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать в установленном действующим законодательством порядке право собственности на предусмотренные договорами помещения. Просили признать договоры о порядке выплаты паевых взносов и передачи помещений членам ЖСК «Абинск-Сити» состоявшимися и исполненными, признать право собственности за истцами на помещения, в соответствии с договорами.

В судебном заседании представитель истца Шинкаренко М.Г. - Краснощекова Н.Р. заявленные требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Остальные истцы, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении искового заявления в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ЖСК «Абинск-Сити» Полозков Д.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требования не возражал и пояснил, что между истцами и ответчиком были заключены договоры о порядке выплаты паевых взносов и передачи помещений членам ЖСК «Абинск-Сити», истцы внесли вступительные и паевые взносы. В свою очередь ЖСК на принадлежащем ему земельном участке осуществил строительство многоквартирного жилого дома, однако в связи с материальными трудностями оформить построенный дом в установленном действующим законодательством порядке и передать спорные помещения истцам не представилось возможным.

Представитель третьего лица администрации Абинского городского поселения Носаль И.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ был создан жилищно-строительный кооператив «Абинск-Сити», о чем в Единый? государственный реестр юридических лиц внесена запись регистрации <данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Абинск-Сити» приобрел в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов – <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Абинского городского поселения ЖСК «Абинск-Сити» выдано разрешение на строительство <данные изъяты>

В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст.121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

Судом установлено, что на основании собственноручно написанных заявлений истцов и решений общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Абинск-Сити» истцы приняты в члены ЖСК «Абинск-Сити», уплачены вступительные взносы. Между истцами и ответчиком заключены договоры о порядке выплаты паевых взносов и передачи помещения члену ЖСК «Абинск-Сити».

Указанные обстоятельства установлены судом, подтверждаются документами, представленными в материалы дела, не отрицаются и не опровергаются сторонами.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно условиям договоров о порядке выплаты паевых взносов и передачи помещения члену ЖСК, ответчик обязан передать в собственность истцам жилые и нежилые помещения в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> по договору № о порядке выплаты паевых взносов и передачи жилого помещения члену ЖСК «Абинск-Сити» от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между Душейко Г.В. и ЖСК «Абинск-Сити»; <данные изъяты>

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров истцами уплачены паевые взносы. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и не опровергаются сторонами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договоры о порядке выплаты паевых взносов и передачи жилых помещений членам ЖСК «Абинск-Сити» являются состоявшимися и исполненными.

В силу ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Таким образом, неисполнение ЖСК «Абинск-Сити» обязательств по вводу жилого дома в эксплуатацию и отсутствие надлежащего оформления права собственности на возведенный жилой многоквартирный дом, в котором находятся спорные квартиры, и не предоставление истцам необходимых документов, влечет за собой невозможность государственной регистрации прав собственности истцов на указанные квартиры, паевые взносы за которые уплачены истцами в полном размере.

Судом установлено, что на принадлежащем ЖСК «Абинск-Сити» земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, ответчиком осуществлено строительство четырехэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми и подвальными помещениями. По состоянию на момент рассмотрения настоящего дела строительство жилого многоквартирного дома фактически окончено, к дому проложены и подведены коммуникационные централизованные сети, что подтверждается соответствующей документацией. Построенный объект недвижимости соответствует условиям заключенных между сторонами договоров, требованиям градостроительных и иных норм и правил.

Кроме того, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Агентство по оценке и экспертизе «Факт», к выполненным конструкциям многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, находящегося по адресу: <адрес>, №, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договоры о порядке выплаты паевых взносов и передачи помещений членам ЖСК «Абинск-Сити» сторонами исполнены в полном объеме, строительство многоквартирного жилого дома осуществлено ответчиком, фактически окончено, возведенный дом соответствует градостроительным и иным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, а следовательно, помещения в соответствии с договорами подлежат передачи истцам в собственность, в связи с чем, суд полагает необходимым исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Душейко Г.В., ООО «Югстроймонтаж», Дутовой С.В., ООО «Краснодарская межрегиональная негосударственная экспедиция», Цормютян С.Б., Тарновской Ю.А., Болтышевой Н.И., Янчиленко Л.А., Дмитриевой М.Г., Винокурова А.И., Агаевой Э.А., Гладченко С.С., Минеева В.В., Андреевой С.А., Романцовой М.П., Коваленко Ю.Б., Игнатенко С.И., Кукавской Е.Е., Аурсалиди С.Н., Бейдуллаевой Е.И., Умудумова Д.С., Блажнова Ю.А., Агаджановой Н.А., Шинкаренко М.Г., Нефедовой А.А., Согласова И.Н., Денисенко Т.П., ООО «Ретил» к Жилищно-строительному кооперативу «Абинск-Сити» о признании договора исполненным и признании права собственности – удовлетворить.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> краю поставить объекты недвижимого имущества на кадастровый учет и провести государственную регистрацию права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий