Решение по делу № 2-2309/2016 от 24.03.2016

Дело N 2-2309/16

Решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова

в составе председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Михайловой Я.В.,

с участием представителя истца Квитчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой С. В., Щеблыкиной Н. Б. к товариществу собственников жилья «Энергия-1» об исключении сведений о задолженности прежних нанимателей (собственника) по оплате жилья и коммунальных услуг из платежных документов,

установил:

Чернова С.В., Щеблыкина Н.Б. обратились в суд с исковым заявлением товариществу собственников жилья «Энергия-1» об исключении сведений о задолженности прежних нанимателей (собственника) по оплате жилья и коммунальных услуг из платежных документов.

В обоснование исковых требований истцы указали, что Чернова С.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Саратов, <адрес> <Дата> на основании заключенного договора социального найма <№> от <Дата>. Щеблыкина Н.Б. включена в договор социального найма и является сонанимателем данной квартиры.

<Дата> представителю Черновой С.В. Кирсановой Н.А. были переданы ключи от указанной квартиры в соответствии с Актом приема-передачи ключей.

<Дата> представителем Черновой С.В. и Щеблыкиной Н.Б. было подано в ТСЖ «Энергия-1» заявление об исключении из платежных документов квитанций прежних владельцев (собственников). Указанное заявление принято ТСЖ «Энергия-1» <Дата> (входящий <№>), однако, до настоящего времени не исключена прежняя задолженность из единого платежного документа и из документа (платежки) за содержание и ремонт.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Истцы считают, что данные нормы права должны быть применены по аналогии и к правоотношениям по передаче квартиры в пользование по договору социального найма.

Приложением № 2 к приказу Министерства регионального развития РФ от 19 сентября 2011г. № 454 утверждены «Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг.

Пунктом 10 Методических рекомендаций предусмотрено, что общая сумма задолженности (аванса) за предыдущие расчетные периоды указывается в разделе 2 «Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей)» согласно подпункту «г» пункта 65 и подпунктам «з», «л» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг.

При определении суммы задолженности (аванса) в целях составления платежного документа принят период с 26 числа месяца, предшествующего расчетному, по 25 число расчетного месяца включительно.

Платежный документ может быть дополнен сведениями о задолженности по каждому виду коммунальных услуг, учет которой ведется согласно пункту 118 Правил предоставления услуг.

ТСЖ «Энергия-1» через ООО «СарРЦ» ежемесячно выставляет истцам квитанции по коммунальным платежам, где наряду с суммой задолженности по коммунальным услугам Черновой С.В., указывается задолженность прежнего владельца (собственника) жилого помещения. Собственником жилого помещения предоставленного по договору социального найма является администрация МО «Город Саратов».

Поскольку договор социального найма заключен с истцами <Дата>, а само жилое помещение (ключи от жилого помещения) переданы представителю истцов только <Дата>, только после передачи жилого помещения у истцов возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту.

Истцы Чернова С.В., Щеблыкина Н.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Квитчук Н.В. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Энергия-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», ООО «СарРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, судья приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

С учетом положений ст. 12 ГК РФ под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем выбранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права, не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Формулирование предмета и оснований иска является правом истца, а обязанностью суда является определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, поэтому суд самостоятельно решает, какие нормы материального права подлежат применению в конкретном деле. Таким образом, по смыслу положений ст. ст. 3 - 4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены; право истца на выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрание им произвольного способа, который не носит правовой характер, то есть когда в силу закона или, исходя из общего смысла закона, заявленное требование лишено правовой защиты в судебном порядке.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации Чернова С.В. с <Дата> является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась Щеблыкина Н.Б.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности нанимателя регулируются ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, при приобретении права пользования жилым помещением у нанимателя возникает обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как усматривается из счета за ноябрь 2015 года, выставленного ТСЖ «Энергия- 1», за содержание жилья и текущий ремонт жилья задолженность по предыдущем счетам на <Дата> составляет <данные изъяты>, без учета начислений за ноябрь 2015 года.

Из содержания платежного документа за февраль 2016 года, выставляемого ООО «СарРЦ», следует, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, с учетом начислений за февраль 2016 года.

Истцы права пользования жилым помещением до <Дата> не имели. Следовательно, у них отсутствовала обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг до <Дата>.

Таким образом, наличие спорной задолженности образовавшейся у прежнего нанимателя, не затрагивает прав и законных интересов Черновой С.В., Щеблыкиной Н.Б.

Следует отметить, что указанная задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, текущему ремонту жилья указывается не у Черновой С.В., Щеблыкиной Н.Б., а на лицевом счете.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Принимая во внимание, что указание в квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг, а также фактическое наличие задолженности по квартире не нарушает прав и законных интересов истцов, поскольку задолженность образовалась до их вселения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

Решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, кто и какие конкретно действия должен произвести, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (ч. 5 ст. 198, ст. ст. 204 - 207 ГПК РФ).

Учитывая вышеприведенные и установленные по делу обстоятельства, что исковые требования о возложении обязанности на ТСЖ «Энергия-1» исключить из платежных документов сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг и задолженности по оплате за содержание и ремонт прежних владельцев (собственника) в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, Ново- <адрес>, не конкретны (не понятно какой размер задолженности подлежит исключению из платежных документов и за какой период), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных исковых требований истца.

Кроме того, не подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ТСЖ «Энергия-1» производить начисление истцам платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт - с момента возникновения у них (с 21 октября 2015г.), права на жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес>, поскольку истцами не доказаны и судом не установлены обстоятельства, которые свидетельствовали о начислении истцам за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт с иной даты.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Черновой С. В., Щеблыкиной Н. Б. к товариществу собственников жилья «Энергия-1» о возложении обязанности на ТСЖ «Энергия-1» исключить из платежных документов сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг и задолженности по оплате за содержание и ремонт прежних владельцев (собственника) в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, Ново- <адрес>, о возложении обязанности на ТСЖ «Энергия-1» производить начисление истцам платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт - с момента возникновения у них (с 21 октября 2015г.), права на жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья