Решение от 08.02.2023 по делу № 2-1268/2023 (2-6234/2022;) от 31.10.2022

Дело № 2-1268/2023

УИД 21RS0025-01-2022-007577-58

     Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 г.                                                                        г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Московкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падияровой Галины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истец Падиярова Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «ГрандСтрой» о защите прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между Степановым Д.В. и ООО «ГрандСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других организаций и лиц осуществить строительство 25-этажного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать истцу двухкомнатной квартиры за проектным № общей проектной площадью 51,2 кв.м., на 24 этаже. Стоимость квартиры составляет 1.590.000 руб.

Срок передачи квартиры определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между Степановым Д.В. и Падияровой Г.Н. заключен договор уступки прав требования на вышеуказанную квартиру.

Оплата по договору произведена в полном объеме. Однако, ответчик до настоящего времени обязательства по договору не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, которая оставлена без ответа и исполнения.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 1458 дн.), с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ - 9,5% годовых, составляет 1.468.206 руб.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, за длительное нарушение срока передачи квартиры, который оценивает в 50.000 руб.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1.468.206 руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., штраф, а также расходы на услуги представителя в размере 20.000 руб.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца уточнила исковые требования, указав, что на основании Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. №423, а также Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 N479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 г. N 1732) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

С учетом вышеприведенных постановлений Правительства Российской Федерации период просрочки для начисления неустойки по рассматриваемому делу состоит из двух частей: с ДД.ММ.ГГГГ. (577 дн.) и с ДД.ММ.ГГГГ. (452 дн.).

Таким образом, размер неустойки, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. составит 443.424,50 руб., а за период с ДД.ММ.ГГГГ. составит 347.362 руб.

Общая сумма неустойки по договору составляет 790.786,50 руб. (443.424,50 +347.362).

С учетом уточнения, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 790.786,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., штраф, а также расходы на услуги представителя в размере 20.000 руб.

На судебное заседание истец Падиярова Г.Н., ее представитель Судякова Е.Н. не явились, извещены надлежаще о слушании дела, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

На судебное заседание представитель ответчика ООО «СЗ «ГрандСтрой» не явился, извещены надлежаще о слушании дела, ранее представили суду отзыв на иск от ДД.ММ.ГГГГ., в котором исковые требования признали частично, указав, что обязательство по оплате цены объекта долевого строительства участником долевого строительства исполнено. Однако в установленный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ.) Застройщик квартиру участнику долевого строительства не передал. При этом, истцом при исчислении размера неустойки неверно определен период для начисления неустойки и неправомерно применена ключевая ставка Банка России в размере 9,5%.

В соответствии с договором, заключенным между сторонами, квартира должна быть передана дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., который приходится на субботу (нерабочий день). В силу положений ст.ст.190, 193 ГК РФ, последним днем исполнения предусмотренного договором обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ. (ближайший рабочий день - понедельник). Соответственно, первым днем периода просрочки, за который начисляется неустойка, является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных с авансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...» вступившему в силу 03.04.2020), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...» вступившему в силу 29.03.2022), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно.

С учетом вышеприведенных постановлений Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. №, период просрочки для начисления неустойки по рассматриваемому делу состоит из двух частей: с ДД.ММ.ГГГГ. (577 дн.); с ДД.ММ.ГГГГ. (452 дн.).

При этом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, должна использоваться ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, т.е. 7,25% годовых.

Соответственно размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составит 443.424,50 руб., а размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составит 347.362 руб. Общая сумма неустойки по договору составит 790.786,50 руб.

При этом, ответчик ходатайствует об уменьшении размера неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности ее размера последствиям нарушения обязательства.

Также руководствуясь принципами разумности и справедливости, просят уменьшить размер компенсации морального вреда до 5.000 руб., расходы на оплату услуг представителя до 5.000 руб.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» (Застройщик) (с ДД.ММ.ГГГГ. - ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой») и Степановым Д.В. (Участник долевого строительства, Участник) был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других организаций и лиц осуществить строительство 25-этажного жилого многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес> (далее - Дом) и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать квартиру участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию принять квартиру в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Участник принимает участие в строительстве дома путем финансирования строительства 2-комнатной квартиры за проектным № общей проектной площадью 51,20 кв.м., на 24 этаже дома (п.3.2 договора).

Согласно п.4.1 договора, цена договора на дату его заключения составляет 1.590.000 руб.

По условиям п.п. «е» п.7 договора, Застройщик обязался построить дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Участник долевого строительства оплатил стоимость квартиры в полном объеме, о чем предоставлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1.590.00 руб. (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования Степанов Д.В. (Цедент) передал Падияровой Г.Н. (Цессионарий) право требования вышеуказанной <адрес>. Цена уступаемого права была определена сторонами в размере 1.590.000 руб.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитору не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ новому кредитору переходит право требования первоначального кредитора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на день перехода права требования, в том числе и право требования процентов.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Ответчик направлял в адрес истца уведомления с предложением заключить дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры, однако каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта между сторонами не подписывалось.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору в части срока передачи квартиры истцу нарушены.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. N 1732) истец просит взыскать неустойку за период за периоды:

- с ДД.ММ.ГГГГ. (577 дн.) в размере 443.424,50 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ. (452 дн.) в размере 347.362 руб.

Общая сумма неустойки по договору составляет 790.786,50 руб. (443.424,50 + 347.362).

В соответствии с договором, заключенным между сторонами, квартира должна быть передана дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, который приходится на субботу (нерабочий день).

Согласно положениям ст.ст.190, 193 ГК РФ:

- установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами;

- если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом вышеприведенных норм ГК РФ последним днем исполнения предусмотренного договором обязательства по передаче дольщику объекта долевого с жительства является ДД.ММ.ГГГГг. (ближайший рабочий день - понедельник).

Соответственно, первым днем периода просрочки, за который начисляется неустойка, является ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 02.04.2020г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных с авансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...» вступившему в силу 03.04.2020г.), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с 03.04.2020г. до 01.01.2021г.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...» вступившему в силу 29.03.2022г.), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022г. включительно.

С учетом вышеуказанных постановлений Правительства Российской Федерации период просрочки для начисления неустойки по рассматриваемому делу состоит из двух частей: с ДД.ММ.ГГГГ. (577 дн.) и с ДД.ММ.ГГГГ. (452 дн.).

Проверив расчеты сторон, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на дату, когда обязательство по договору должно было быть исполнено (на 01.09.2018г.) - 7,25% годовых, суд соглашается с ним:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ.:

(1.590.000 руб. х 7,25%/300 х 577 дн.) х 2 = 443.424,50 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ.:

(1.590.000 руб. х 7,25%/300 х 452 дн.) х 2 = 347.362 руб.

При этом, представителем ответчика в письменном отзыве было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Также при определении размера неустойки суд учитывает действия ответчика по вводу объекта в эксплуатацию, а также то, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из отзыва. Застройщик предпринимает все зависящие от него меры для строительства объекта и ввода дома в эксплуатацию, предлагал истцу подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства. При этом, заключая договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. истица уже знала о том, что обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры (не позднее ДД.ММ.ГГГГ.) нарушены.

Кроме того, заявленный истцом размер неустойки суд признает чрезмерным, поскольку превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ. При этом, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствия нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка соразмерности неустойки отнесена к компетенции суда и производиться по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 300.000 руб.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Истица просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца в части срока передачи квартиры. Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10.000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф ((300.000+10.000):2=155.000).

Вместе с тем, представителем ответчика в письменном отзыве также было заявлено и об уменьшении размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

По смыслу приведенной нормы, штраф имеет гражданско-правовую природу и является законной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть одной из форм неустойки. Соответственно, гражданское законодательство, устанавливая штраф в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, одновременно предоставляет суду право снижения его размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, положения ст.333 ГК РФ могут быть применены и при определении размера штрафа. Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание обстоятельства, указанные при определении размера неустойки, суд уменьшает размер штрафа до 50.000 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20.000 руб. на основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Судяковой Е.Н., в котором отражено, что деньги по договору получены. (л.д.26)

Представителем истца Судяковой Е.Н., на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ., было подписано исковое заявление и подано в суд, а также уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в судебном заседании представитель истца не участвовала.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч.1 ст.48 Конституции Российской Федерации, каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст.100 ГПК РФ, является оценочной категорией и применяется по усмотрению суда в совокупности с собранными по делу доказательствами.

При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя, суд руководствуется ст.100 ГПК РФ и позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении № 382-О от 17 июля 2007 г., согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда.

Согласно п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом сложности и продолжительности дела, цены иска, степени участия в нем представителя (подготовка и подача иска, уточненного иска), при этом судебное заседание было отложено для уточнения исковых требований. В последующем, представителем истца были уточнены исковые требования с учетом отзыва ответчика. Также судом учитывается, что исковые требования истца были удовлетворены частично, при этом, по данной категории дел не требуется большого сбора доказательств, имеется большая судебная практика, а также обеспечивая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, с учетом ходатайства ответчика об уменьшении размера расходов на оплату услуг представителя, а также требований справедливости и разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5.000 руб. Заявленный истцом размер суд считает чрезмерным.

Кроме того, абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022г. N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

А также в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» слова «31 декабря 2022г. включительно» заменить словами «до 30 июня 2023г. включительно».

С учетом изложенного, суд считает необходимым исполнение настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа отсрочить до 30 июня 2023г. включительно.

Согласно ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░.) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 300.000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10.000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50.000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5.000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6.500 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15░░░░░░░ 2023 ░.