Решение по делу № 2-280/2018 от 17.07.2018

Дело № 2-280/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2018 года                                     п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Беловой Ю.Н.

с участием представителя истца Васиной Т.Н. по доверенности Лукьянченко С.В.,

представителя ответчика Цимболинец Л.Н. по доверенности Цимболинец Ю.Ю.,

третьего лица Зиняева В.А. и его представителя по доверенности Павочка О.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной Т.Н. к Цимболинец Л.Н. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и переводе прав покупателя,

у с т а н о в и л:

Васина Т.Н. обратилась в суд с иском к Цимболинец Л.Н. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и переводе прав покупателя.

В обоснование указано, что она является собственником ХХХ доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, и на нежилое здание – кафе «<данные изъяты>» с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Другим долевым собственником, в размере ХХХ доли, указанного имущества являлась ответчик. Получив от ответчика извещение о продаже названной недвижимости, истец в установленный законом месячный срок, а именно: 12 апреля 2018 года, через нотариуса нотариального округа Кадуйского района Вологодской области Егоровой Л.В. письменно сообщила о своем согласии на приобретение долей. 3 мая 2018 года Васина Т.Н. дала нотариальное согласие на приобретение долей. Однако, в нарушение действующего законодательства, Цимболинец Л.Н. 3 мая 2018 года продала имущество третьему лицу Зиняеву В.А., государственная регистрация права собственности которого произведена 10 мая 2018 года.

Просит суд перевести на Васину Т.Н. права и обязанности покупателя ХХХ доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, и на нежилое здание – кафе «<данные изъяты>» с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 3 мая 2018 года.

В судебное заседание истец Васина Т.Н. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Васиной Т.Н. по доверенности Лукьянченко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик Цимболинец Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Цимболинец Л.Н. по доверенности Цимболинец Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо Зиняев В.А. и его представитель по доверенности Павочка О.В. в судебном заседании указали на необоснованность исковых требований, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным, образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего Кодекса.

В силу ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ч.1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч.2). При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч.3).

Приведенные положения ст.250 ГК РФ призваны обеспечить баланс интересов всех сособственников при распоряжении имуществом, находящимся в их общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что Васиной Т.Н. на основании решения Кадуйского районного суда Вологодской области от 31 июля 2014 года (вступившего законную силу 24 октября 2014 года) принадлежит: ХХХ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; ХХХ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; ХХХ доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – кафе «<данные изъяты>» с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Сособственником указанного имущества, в размере ХХХ доли, на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2015 года являлась Цимболинец Л.Н.

5 марта 2018 года в адрес Васиной Т.Н. (<адрес>) нотариусом нотариального округа Кадуйского района Вологодской области Егоровой Л.В. с сопроводительным письмом за исх. ХХХ направлено заявление Цимболинец Ю.Ю., действующего по доверенности от Цимболинец Л.Н., о продаже, принадлежащей последней ХХХ доли в праве общей долевой собственности на названное имущество, за сумму 2 400 000 рублей. При этом каждую ХХХ долю земельных участков за 200 000 рублей, ХХХ доли нежилого здания за 2 000 000 рублей. В случае согласия купить указанные доли в праве общей долевой собственности перечисленного недвижимого имущества за предложенную сумму, Васиной Т.Н. предложено в течение 30 дней с даты вручения заявления сообщить нотариусу Егоровой Л.В. о своем желании или отказе приобретения (л.д.65, 66). Данное заявление получено истцом 15 марта 2018 года (л.д.68 – почтовое уведомление).

16 апреля 2018 года за вх. ХХХ нотариусу Егоровой Л.В. поступило сообщение Васиной Т.Н. от 12 апреля 2018 года (л.д.111) о ее согласии на приобретение, принадлежащего Цимболинец Л.Н. недвижимого имущества. С просьбой рассмотреть вопрос о снижении цены за продаваемое имущество в разумных пределах.

3 мая 2018 года Васин А.Н., действующий по доверенности от Васиной Т.Н., представил нотариусу Егоровой Л.В. заявление о согласии на приобретение, принадлежащего Цимболинец Л.Н. недвижимого имущества за предложенную сумму 2 400 000 рублей. При этом указав, что в настоящее время денег на оплату указанного имущества, не имеется.

3 мая 2018 года между Цимболинец Л.Н. и Зиняевым В.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Цимболинец Л.Н. продала, а Зиняев В.А. купил ХХХ доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, стоимость которого определена сторонами в размере 200 000 рублей за каждую ХХХ доли в праве общей долевой собственности на земельные участки и 2 000 000 рублей за ХХХ доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание. Денежные средства в размере 2 400 000 рублей уплачены Зиняевым В.А. перед подписанием договора (л.д.57 – расписка).

10 мая 2018 года произведена государственная регистрация права собственности Зиняева В.А.

Судом установлено, что ответчик, решив продать принадлежащие ей: ХХХ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; ХХХ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; ХХХ доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – кафе «<данные изъяты>» с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с целью соблюдения требований ст.ст. 246, 250 ГК РФ обратилась к нотариусу для составления и направления соответствующего заявления на имя Васиной Т.Н. о намерении продать свои доли в праве собственности на указанное имущество за 2 400 000 рублей, таким образом, выполнила свою обязанность, предусмотренную ст.250 ГК РФ, письменно уведомив сособственника о продаже долей и предоставлении ей права на преимущественную покупку.

Заявление от 5 марта 2018 года, направленное на имя истца, отвечает требованиям ч.2 ст.250 ГК РФ, поскольку оно содержит сведения о предмете продажи и цене продажи, направлено от имени и по воле владеющего лица.

Вместе с тем, представленные истцом заявления от 12 апреля 2018 года и от 3 мая 2018 года нотариусу Егоровой Л.В., не могут быть расценены как реализация Васиной Т.Н., закрепленного ч.1 ст.250 ГК РФ преимущественного права на приобретение долей в праве общей долевой собственности.

По смыслу ст.250 ГК РФ преимущественное право покупки может быть нарушено и защищается судом только в том случае, когда сособственник не только желал, но и имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях, а именно на момент продажи имущества другим лицам имел денежную сумму, указанную в договоре. Цена договора, по которому истец требует перевести права и обязанности покупателя составила 2 400 000 рублей.

Следовательно, закон наделяет участника долевой собственности преимущественным правом приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество, а не ограничиться выражением желания на ее покупку. Реальность заявленного требования должна быть подтверждена истцом надлежащими доказательствами, в том числе путем внесения необходимой суммы на банковский счет управления Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации, что позволяет защитить интересы продавцов и обеспечить возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска о переводе прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств реальной возможности Васиной Т.Н. приобрести долю в спорном недвижимом имуществе, в материалах дела не имеется, на депозит суда денежную сумму истец не вносила. Представленная в материалы дела справка ПАО Сбербанк о состоянии вклада Васиной Т.Н. по состоянию на 1 октября 2018 года таковым доказательством не является. Доказательств совершения истцом каких-либо действий, достоверно свидетельствующих о ее намерении и реальной возможности заключить договор купли-продажи долей в указанный в заявлении срок и за указанную стоимость, при разрешении спора не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Васиной Т.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Васиной Т.Н. к Цимболинец Л.Н. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и переводе прав покупателя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 октября 2018 года.

Судья                                                                                    И.В. Лобанова