Решение по делу № 2-2272/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-2272/2022

УИД: 50RS0044-01-2022-002951-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой С.В.,

с участием:

представителя ответчика (истца по встречному иску) Администрация городского округа Серпухов Московской области (ИНН 5043014695, ОГРН 1025005604865) Мироновой А.С., действующей на основании доверенности от 10.11.2022 № 175,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демичевой Елены Алексеевны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по встречному иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к Демичевой Елене Алексеевне о продажи с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Демичева Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А в перепланированном и реконструированном состоянии.

Свои требования истец мотивирует тем, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности с 2015 года. Жилой дом, где расположена указанная квартира является одноэтажным, 1938 года постройки, состоящим из 3 квартир. Квартира <номер> также принадлежит истцу, а квартира <номер> является муниципальной и в ней никто не проживает. Квартира <номер> состоит из следующих помещений: <номер> – жилая комната, <номер> котельная и <номер> ванная комната. В связи с изменением местоположения котельной, занявшей место кухни, кухню перенесли в пристройку площадью 7,7 кв.м. Эта пристройка внесена в технический паспорт дома по состоянию на 1962 год, ее площадь была увеличена на 8 кв.м. в 1975 году в связи с проведенной газификацией. Возведение такой пристройки прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Ответчиком Администрацией городского округа Серпухов Московской области в ходе рассмотрения дела был предъявлен встречный иск, в котором просит продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику Демичевой Е.А., с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетов расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В обоснование требований Администрация городского округа Серпухов Московской области указывает на то, что Демичевой Е.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) площадью 23,1 кв.м, по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчиком произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения (строительство пристройки с увеличением площади здания, а также переоборудование данного помещения под кухню) при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Нарушение законодательства было выявлено по обращению на интернет-портале Правительства Московской области «Добродел» № 6541488 от Калашникова В.И. В связи с этим собственнику квартиры (Демичевой Е.А) Администрацией городского округа Серпухов было направлено письмо-предупреждение от 01.02.2022 № 1.1.21/396исх с указанием срока приведения жилого помещения в прежнее состояние или обращения в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии. Согласно, акта обследования помещения от 28.04.2022 квартира не приведена в прежнее состояние, а именно на момент выезда со стороны дворового фасада осуществлена реконструкция с расширением без разрешительной документации. Ответчик не обращался за получением разрешения на перепланировку и переустройство жилых помещений и ввода их в эксплуатацию. Ответчик также был уведомлен, что в случае неисполнения им законных требований Администрация городского округа Серпухов будет вынуждена принять меры, предусмотренные ч.5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчиком в установленный срок указанное жилое помещение не приведено в прежнее состояние, проведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения в судебном порядке не узаконена. Кроме того, проведенные работы могут затрагивать несущие конструкции здания, влиять на его надежность и безопасность. Неконтролируемое производство данных работ может привести объект капитального строительства в процессе его эксплуатации к аварийной ситуации.

Истец (ответчик по встречному иску) Демичева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежаще, ранее в судебном заседании пояснила, что приобрела квартиру в 2015 году уже перепланировкой, представила письменные возражения на встречное исковое заявление (л.д. 95-98), в которых возражала против удовлетворения встречного иска, поскольку спорная квартира является для нее единственным жильем.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Администрации городского округа Серпухов Московской области по доверенности Миронова А.С. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, в первоначальном иске просила отказать.

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 23.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Калашников В.И., который в судебное заседание не явился о времени и месте слушания извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что Демичева Е.А. является собственником квартиры, общей площадью 23,10 кв.м., расположенной по <адрес> (л.д. 8,9-10,91-91,100).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>-а находится на земельном участке, который не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома и земельного участка по ул. Глазовской, д. 18/32а по состоянию на 4.03.1993 г. (л.д. 17-26,46-62), технический план помещения, составленных 05.04.2021 (л.д. 27-36), план земельного участка по состоянию на июнь 1994 г. (л.д. 82).

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>-а от 09.06.2022 на котором было принято решение о признании законной перепланировки квартиры <номер> и пристройке к ней перепланированной в кухню с 1975 г. размером 17,30 кв.м. Собственник квартиры <номер> на внеочередное общее собрание собственником многоквартирного дома не явился (л.д. 83-88).

Администрацией городского округа Серпухов в адрес Демичевой Е.А. было направлено письмо-предупреждение от 01.02.2022 № 1.1.21/396исх с указанием срока приведения жилого помещения в прежнее состояние или обращения в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии (л.д. 14-16,77-79).

Согласно акту обследования помещения от 28.04.2022, квартира не приведена в прежнее состояние, а именно на момент выезда со стороны дворового фасада осуществлена реконструкция с расширением без разрешительной документации (л.д. 73-74).

В целях разрешения спора для выявления соответствия произведенной реконструкции и перепланировки строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам и другим техническим регламентам, а также не создают ли произведенные работы угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права и законные интересы других лиц судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ИП А. (л.д. 66-67).

Заключением эксперта от 20 октября 2022 года установлено, что в квартире <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству жилых помещений квартиры: помещение <номер> площадью 9,3 кв.м разделено на два помещения путем возведения перегородки, в одном помещении организован санузел с установкой сантехнического оборудования; другое помещение используется в качестве котельной, в помещении сохранен вентиляционный канал и установлено газовое оборудование; выполнены работы по реконструкции: на месте ранее существовавшей холодной пристройки лит а возведена одноэтажная жилая пристройка с увеличением площади застройки; с учетом установленных признаков физического износа конструктивных элементов возведенной пристройки, признаков износа отделки помещения, расположенного в возведенной жилой пристройке; примененных отделочных материалов и имеющихся признаков физического износа отделки перепланированных помещений, расположенных в лит А и установленного в помещениях сантехнического и газового оборудования, примерный период проведения работ составляет 2007 г. - 2010 г. Реконструкция пристройки лит а была необходима в связи с выполнением требований, которым должно отвечать жилое помещение в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», реконструкция пристройки обеспечило квартиру обязательным набором помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней; увеличение площади застройки при реконструкции пристройки лит а связано с объемно-планировочным решением, рядом расположенных квартир, линия застройки с дворовой стороны выровнена, чем исключено затенение помещений, сбора и застоя атмосферных осадков, стекающих с крыши жилого дома в целом; обеспечило соблюдение требований СНиП по установке 4-конфррочной газовой плиты. - произведенные перепланировка, переоборудование, реконструкция квартиры <адрес> не оказывает негативное влияние на условия проживания в многоквартирном доме других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как несущие нагрузки конструктивные элементы жилого дома сохранили свое месторасположение и прочность конструкций; произведенные перепланировка, переоборудование, реконструкция квартиры <адрес> <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным правилам, правилам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации, а именно Федеральному закону Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №я384-ФЗ от 30.12.2009 г., Федеральному закону Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123- ФЗ от 22.07.2008 г., Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, Своду правил СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов», Своду правил СП 60.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Правилам устройства электроустановок (ПУЭ), Своду правил СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 2.04.03.-85, Своду правил СП 30.13330 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85, Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», Своду правил СП 29.13330.2011 «Полы» Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, Своду правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; произведенные перепланировка, переоборудование, реконструкция квартиры <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. (л.д. 104-124).

Разрешая по существу требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд исходит из следующего.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (ред. от 28 февраля 2015 г. с изменениями от 24 марта 2015 г.) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 16 названного Закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Тем самым, присоединение к квартире истца части общего имущества влечет изменение имущества, находящегося в силу закона в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует и не оспаривается истцом факт перепланировки принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Таким образом, указанные мероприятия повлекли внесение изменений в общее имущество многоквартирного дома, то есть уменьшение размера общего имущества, кроме того, повлекло изменение режима использования части земельного участка, занимаемого жилым домом и прилегающего к нему. Тем самым Демичева Е.А., произведя переустройство и перепланировку, задействовала общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка под ним.

Таким образом, в результате произведенной Демичевой Е.А. перепланировки были нарушены права жильцов многоквартирного дома по <адрес>-а на общее имущество многоквартирного дома. Кроме того, такими же правами обладает и Администрация, в муниципальной собственности которой находится квартира вышеуказанного жилого дома.

Тот факт, что земельный участок под домом не сформирован и не передан собственникам квартир в общую долевую собственность, не умаляет их общих прав на него.

Истцом не представлено суду согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и Администрации г.о. Серпухов. Согласие жильцом лишь нескольких квартир в многоквартирном доме не может свидетельствовать о соблюдении порядка, установленного действующим законодательством. Исходя из этого, переустройство и перепланировку квартиры Демичевой Е.А. нельзя признать одобренной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Само по себе то обстоятельство, что истец приобрел квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии не является основанием для удовлетворения исковых требований, так как, приобретая квартиру при отсутствии необходимых разрешительных документов Демичева Е.А. взяла на себя риск возможных последствий от незаконно произведенных в квартире работ.

Таким образом, при отсутствии согласия собственников указанного МКД на уменьшение общего имущества суд приходит к выводу об отсутствии необходимого условия для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Разрешая требования о продажи с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (пункт 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, учитывая вышеуказанные нормы права, приходит к выводу, что в данном случае применение к Демичевой Е.А. как собственнику помещения, расположенного по <адрес>, такой меры гражданско-правовой ответственности как лишение собственности, которая является исключительной мерой, не обосновано, также необходимо учесть, что данное помещение является для нее единственным местом жительства, в связи с чем, принимает решение об отказе в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Демичевой Елены Алексеевны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном состоянии – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области к Демичевой Елене Алексеевне о продажи с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения (квартиры), расположенной по <адрес>– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023.