Решение по делу № 33-2331/2021 от 26.02.2021

Судья Лапердина Т.П.

Судья-докладчик Кулакова С.А. по делу № 33-2331/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 марта 2021 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Астафьевой О.Ю., Кулаковой С.А.,

при секретаре Цыбиковой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-406/2020 по иску Дощинская С.А. к Меньшиков И.П., Головатая Т.П., Шилова Н.П. о признании недействительными соглашения о разделе земельного участка, договоров купли-продажи, признании права собственности,

по встречному иску Шилова Н.П. к Дощинская С.А. о признании добросовестным приобретателем

по апелляционной жалобе истца (ответчика по встречному иску) Дощинская С.А.

на решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 9 сентября 2020 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование требований истец Дощинская С.А. указала, что апелляционным определением Иркутского областного суда от 13.11.2018 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Дощинская С.А. и Меньшиков И.П.: часть жилого дома по адресу: <адрес изъят>, - площадью 35,17 кв.м признана совместной собственностью супругов, за ней признано право собственности на 7/20 доли в этом доме. Жилой дом располагается на зарегистрированном за Меньшиков И.П. земельном участке площадью 1022 кв.м, кадастровый Номер изъят, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, под эксплуатацию существующего жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Предлагая Меньшиков И.П. разделить земельный участок, узнала о соглашении о перераспределении земельных участков от 20.12.2018, по условиям которого ответчику дополнительно предоставлен земельный участок площадью 73 кв.м. Указанный земельный участок разделен на два земельных участка площадью 895 кв.м, кадастровый Номер изъят, и площадью 200 кв.м, кадастровый Номер изъят. Ответчик предлагает произвести раздел земельного участка площадью 200 кв.м, находящегося непосредственно под домом. Исходя из данных Росреестра, ответчик Меньшиков И.П. после раздела земельного участка площадью 1022 кв.м, заключил договор купли-продажи от 06.04.2019 на выделенный земельный участок с кадастровым номером Номер изъят с Головатая Т.П., которая 11.07.2019 заключила договор купли-продажи этого же участка с Шилова Н.П.

Просила суд, с учетом уточнений, признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от 20.12.2018 по адресу: <адрес изъят>; признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер изъят от 06.04.2019, 11.07.2019; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами Номер изъят, Номер изъят; применить последствия недействительности оспоримой сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 1022 кв.м по адресу: <адрес изъят>; признать за Дощинская С.А. право собственности на 7/20 доли земельного участка по адресу: <адрес изъят>, площадью 1022 кв.м, кадастровый Номер изъят.

Ответчик Шилова Н.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Дощинская С.А. о признании добросовестным приобретателем земельного участка в результате заключения договора купли-продажи от 11.07.2019. В обоснование требований указано, что при совершении сделки ею были приняты все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 09.09.2020 в удовлетворении исковых требований Дощинская С.А. отказано.

Исковые требования Шилова Н.П. удовлетворены. Шилова Н.П. признана добросовестным приобретателем земельного участка по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, общей площадью 895 кв.м, приобретенного по договору купли-продажи от 11.07.2019.

В апелляционной жалобе истец (ответчик по встречному иску) Дощинская С.А. просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении иска, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, мотивируя тем, что решение вынесено без учета установленных обстоятельств, имеющих существенное значение для дела. Выражает несогласие с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска по тем основаниям, что ранее зарегистрировано право собственности на земельный участок за Меньшиков И.П., а Дощинская С.А. в признании права на земельный участок отказано. Обращает внимание, что апелляционным определением Иркутского областного суда от 13.11.2018 часть жилого дома по адресу: <адрес изъят>, площадью 35,17 кв.м признана совместной собственностью супругов, за ней признано право собственности на 7/20 доли в этом доме, в связи с чем в соответствии со ст. 273 ГК РФ у нее возникло право на часть земельного участка (кадастровый Номер изъят) площадью 1022 кв.м, на котором расположен дом. Подписывая соглашение о перераспределении земельных участков от 20.12.2018, Меньшиков И.П. не уведомил вторую сторону – министерство имущественных отношений Иркутской области, об апелляционном определении Иркутского областного суда от 13.11.2018. Позиция истца поддержана администрацией г. Иркутска, однако суд не дал ей правовой оценки.

Кроме того, в решении судом указано, что Меньшиков И.П. получил земельный участок площадью 1095 кв.м с кадастровым номером Номер изъят за плату, а также и то, что согласно апелляционного определения Иркутского областного суда от 13.11.2018 за Меньшиковым признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес изъят>, что не соответствует действительности.

Обращает внимание на недобросовестность ответчика, который при разделе земельного участка владел информацией о том, что за истцом 13.11.2018 признано право долевой собственности на жилой дом, в связи с чем она имеет право на часть земельного участка, расположенного под домом в тех же долях. В связи с чем оснований для признания Шилова Н.П. добросовестным приобретателем у суда не имелось.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Кулаковой С.А., выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску) Дощинская С.А. – адвоката Логиновой О.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Меньшиков И.П. – адвоката Скуратова Е.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, просившей об оставлении решения суда без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене постановленного судом решения не находит, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Как следует из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 14.04.2014 исковые требования Меньшиков И.П. к Меньшикова (Дощинская) С.А. о признании земельного участка собственностью одного из супругов удовлетворены. Земельный участок общей площадью 1022 кв.м с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, признан собственностью Меньшиков И.П. Отказано Меньшикова (Дощинская) С.А. в иске к Меньшиков И.П. о признании земельного участка совместной собственностью супругов и разделе земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 13.11.2018 часть жилого дома по адресу: <адрес изъят>, площадью 35,17 кв.м признана совместной собственностью супругов Меньшиков И.П. и Дощинская С.А. За Дощинская С.А. признано право собственности на 7/20 доли в жилом доме по адресу: <адрес изъят>.

По данным ЕГРН от 01.08.2019, жилой дом по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 50,8 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Дощинская С.А. –7/20 доли (дата регистрации права – 27.03.2019) и Меньшиков И.П. – 13/20 доли (дата регистрации права – 08.07.2004).

По данным ЕГРН от 09.01.2020, право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, зарегистрировано 31.01.2011 за Меньшиков И.П.

По соглашению о перераспределении земельных участков от 20.12.2018, заключенному министерством имущественных отношений Иркутской области, в результате перераспределения в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (утв. распоряжением министерства имущественных отношений Иркутской области от 15.11.2016 № 1491/з «Об утверждении схемы расположения земельного участка») образован земельный участок из земель населенных пунктов 1095 кв.м, адрес: <адрес изъят>. В собственность Меньшиков И.П. передается земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1095 кв.м (кадастровый Номер изъят, адрес: <адрес изъят>). Плата за увеличение площади участка – 14961 руб.

В результате распределения в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (утв. распоряжением министерства имущественных отношений Иркутской области от 15.11.2016 № 1491/з «Об утверждении схемы расположения земельного участка») образован земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1095 кв.м, адрес: <адрес изъят> (п. 1.2.1).

В собственность Меньшиков И.П. передается земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1095 кв.м (кадастровый Номер изъят, адрес: <адрес изъят>) (п. 1.2.2).

Плата за увеличение площади участка в результате перераспределения составляет 14961 руб. (п. 2.1).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 21.12.2018 земельный участок площадью 1095 кв.м передан Меньшиков И.П.

22.03.2019 Меньшиков И.П. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью 200 кв.м и земельного участка площадью 895 кв.м по адресу: <адрес изъят>.

Согласно выписке из ЕГРН 01.04.2019 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, зарегистрировано за Меньшиков И.П.

По договору купли-продажи от 06.04.2019 Меньшиков И.П. (продавец) продал за 1500000 руб. Головатая Т.П. (покупатель) земельный участок с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, площадью 895 +/- 10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки (п. 1.1).

По договору купли-продажи от 11.07.2019 Головатая Т.П. (продавец) продала указанный земельный участок с кадастровым номером Номер изъят Шилова Н.П. (покупатель) за 1500000 руб.

Разрешая спор, отказывая в удовлетворении исковых требований Дощинская С.А., суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемым соглашением о перераспределении, согласно которому ответчик Меньшиков И.П. приобрел за собственные денежные средства к имевшемуся у него в собственности земельному участку дополнительно земельный участок площадью 73 кв.м, надлежащим образом оформил регистрацию права собственности на вновь приобретенное имущество, разделив его на два самостоятельных земельных участка, и последовавшими договорами купли-продажи права истца не нарушаются, поскольку вступившим в законную силу решением суда право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят признано за Меньшиков И.П., истцу Дощинская С.А. в признании за ней права собственности на часть земельного участка отказано.

Принимая во внимание, что ответчик при заключении соглашения о перераспределении за плату увеличил за счет неразграниченных земель площадь принадлежащего ему земельного участка, жилой дом с кадастровым номером Номер изъят располагается на одном из таких образованных земельных участков площадью 200 кв.м (кадастровый Номер изъят), с выводами суда о том, что оспариваемым соглашением права истца не нарушены, судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец является собственником 7/20 доли в жилом по адресу: <адрес изъят>, площадью 35,17 кв.м, в связи с чем в соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации у нее возникло право на часть земельного участка (кадастровый Номер изъят), на законность принятого судом решения не влияют.

Судебная коллегия учитывает, что дом, долевыми собственниками которого являются истец Дощинская С.А. и ответчик Меньшиков И.П. (кадастровый Номер изъят), расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, находящегося в собственности ответчика Меньшиков И.П. В связи с чем права истца как собственника доли жилого дома на земельный участок, занятый жилым домом, не нарушаются.

То обстоятельство, что ранее ответчик Меньшиков И.П. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят большей площади, не влияет на выводы суда, поскольку к приобретателю здания в силу п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что для использования здания с кадастровым номером Номер изъят необходим земельный участок площадью 1095 кв.м, не установлено.

Судебная коллегия учитывает, что имеются обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, которые в силу ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда. Апелляционным определением Иркутского областного суда от 14.04.2014 земельный участок общей площадью 1022 кв.м с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, признан собственностью Меньшиков И.П.

Доводы апелляционной жалобы о том, что, подписывая соглашение о перераспределении земельных участков от 20.12.2018, Меньшиков И.П. не уведомил министерство о вступившем в законную силу апелляционном определении Иркутского областного суда от 13.11.2018, не могут являться основанием к отмене решения, поскольку установленное решением суда право собственности Меньшиков И.П. на земельный участок под сомнение не ставят, о недобросовестности ответчика при заключении соглашения о перераспределении с целью увеличения площади земельного участка не свидетельствуют.

Рассматривая встречные исковые требования Шилова Н.П. о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка по адресу: <адрес изъят>, площадью 895 кв.м с кадастровым номером 38:36:000018:23253 по договору купли-продажи от 11.07.2019, суд первой инстанции, учитывая, что доказательств того, что истец по встречному иску при заключении договора купли-продажи земельного участка действовала недобросовестно, не представлено, право собственности Меньшиков И.П. на земельный участок было зарегистрировано, обоснованно удовлетворил встречный иск.

Выводы суда мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, опровергаются исследованными доказательствами, сводятся к их иной оценке, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суд первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 9 сентября 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий И.В. Скубиева

Судьи О.Ю. Астафьева

С.А. Кулакова