Решение от 24.06.2022 по делу № 2-4/2022 (2-225/2021; 2-6388/2020;) от 03.08.2020

УИД 11RS0001-01-2020-009746-85 Дело № 2-4/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года                            г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при помощнике судьи Семенчиной Е.Е.,

с участием истца Ильчукова В.П.,

представителей истца Тихомировой С.В., Чачина О.В.,

ответчика Жижевой В.М.,

представителя ответчика Лактионова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильчукова Валерия Петровича к Жижевой Валентине Матвеевне, Жижеву Владимиру Дмитриевичу о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Ильчуков В.П. обратился в суд с иском к Жижевой В.М., Жижеву В.Д. о разделе в натуре земельного участка с кадастровым номером ...; прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок; признании за истцом права собственности на вновь образуемый земельный участок под Блоком-1 с кадастровым номером ... в доме блокированной застройки по ул. ... и прилегающей территорией.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Коми, администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании Ильчуков В.П., его представители на иске настаивали, полагали возможным произвести раздел участка по схеме разработанной кадастровым инженером ... Н.Г., а не по схемам, предложенным экспертом. При этом сторона истца полагает, что вопрос о выплате денежной компенсации со стороны истца в пользу кого-либо из ответчиков необходимо разрешать в рамках отдельного спора.

Жижева В.М., её представитель иск не признали, возражали против раздела земельного участка как такового, в том числе в связи с невозможностью раздела исходя из идеальных долей в праве на участок и несогласие с уменьшением доли Жижевой В.М. с выплатой со стороны Ильчукова В.П. денежной компенсации, поскольку они сомневаются к его платёжеспособности.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1254±12 кв.м, относящийся к землям поселений, вид разрешённого использования – для обслуживания жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности Ильчукову В.П. (1/3 доля в праве) и Жижевой В.М. (2/3 доли в праве).

Указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

На указанном земельном участке расположен жилой дом по адресу: г....

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24.12.2019 по гражданскому делу № 2-8076/2019 постановлено, в том числе:

- прекратить право общей долевой собственности (Ильчукова В.П. и Жижевой В.М.) на жилой дом по адресу: г. ...

- признать за Ильчуковым В.П. право собственности на Блок-1, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: г. ...

- решение в указанной части является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

14.07.2020 в ЕГРН внесена запись о прекращении права общей долевой собственности Ильчукова В.П. и Жижевой В.М. на жилой дом по адресу: г...., указанный жилой дом в качестве индивидуального жилого дома был снят с кадастрового учёта.

При этом был осуществлён кадастровый учёт образованных из указанного объекта недвижимости Блоков № 1 и № 2 в жилом доме блокированной застройки с кадастровыми номерами ... и ....

Собственником Блока № 1 является Жижева В.М., собственником Блока № 2 – Ильчуков В.П.

Кроме того, в ЕГРН вносились сведения о постановке на учёт и сведения о праве собственности Жижевой В.М. на следующие объекты недвижимости: здание нежилое по адресу: ..., здание нежилое по адресу: ..., здание нежилое по адресу: ..., здание нежилое по адресу: ..., здание нежилое по адресу: ...

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28.04.2021 по гражданскому делу № 2-1400/2021, в том числе, постановлено:

- прекратить право собственности Жижевой В.М. на постройку (сарай) по адресу: ...

- возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми обязанность снять с кадастрового учета объекты недвижимости:

здание нежилое по адресу: ...

здание нежилое по адресу: ...

здание нежилое по адресу: ...

здание нежилое по адресу: ...

здание нежилое по адресу: ...

Вступившим в законную силу решением мирового судьи Тентюковского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от 02.11.2015 определен порядок пользования указанным земельным участком:

- в пользование Жижевой В.М. выделен земельный участок общей площадью 811 кв.м. с имеющимися на нём постройками в границах точек с координатами: ...

- в пользование Ильчукова В.П. выделен земельный участок площадью 407 кв.м. с имеющимися на нём постройками в границах точек с координатами: ...

- в общее пользование Жижевой В.М. и Ильчукова В.П. выделен проход по земельному участку площадью 11 кв.м., расположенный в границах точек с координатами: ...

Порядок пользования земельным участком был определен судом на основании экспертного заключения ООО «...».

Право собственности Жижевой В.М. на долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок к настоящему времени не прекращено. Жижев В.Д. собственником спорного имущества не является. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Жижев В.Д. является ненадлежащим ответчиком по заявленным Ильчуковым В.П. исковым требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в иске к Жижев В.Д.

Разрешая исковые требования Ильчукова В.П. к Жижевой В.М., суд приходит к следующему.

Истцом заявляется требование о разделе спорного земельного участка в соответствии со схемой, составленной кадастровым инженером ... Н.Г. 25.06.2021, предусматривающей образование двух земельных участков с площадью 627 кв.м каждый. При этом Ильчуков В.П. просит выделить ему в личную собственность один из образуемых земельных участков, расположенный под блоком № 1 жилого дома с прилегающей территорией, с передачей ответчику в личную собственность оставшейся части спорного земельного участка, с прекращением права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Сторона истца полагает, что в таком случае производится раздел земельного участка в порядке ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

Действительно, в соответствии с п. 1 указанной статьи при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами

Однако согласно пунктам 2 и 3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Таким образом, раздел земельного участка в порядке ст. 11.4 Земельного кодекса РФ не предусматривает прекращения права общей долевой собственности на разделяемый земельный участок и возникновения права личной собственности бывших участников общей долевой собственности на образуемые участки.

В этой части доводы стороны истца основаны на неверном толковании закона.

Фактически истцом заявляется о выделе земельного участка в результате выдела доли истца из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу пунктом 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Общие положения о выделе участником долевой собственности своей доли из общего имущества установлены ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Согласно указанной статье участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При этом несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар», утверждённым решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.04.2010 № 31/04-560, зона Ж-4 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Одним из разрешённых видов использования земельных участков, расположенных в указанной территориальной зоне, является блокированная жилая застройка, предусматривающая размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

При этом минимальный размер земельного участка этой территориальной зоны, кроме участков с видом разрешенного использования «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории», «коммунальное обслуживание» и «хранение автотранспорта», составляет 600 кв.м.

С учётом долей сторон в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, выделение истцу в собственность земельного участка соответствующего по площади его идеальной доле в праве собственности не представляется возможным, так как идеальной доле истца в праве (1/3) соответствует 418 кв.м площади земельного участка, что менее минимального размера земельного участка для этой территориальной зоны.

Указанное обстоятельство к настоящему времени признаётся сторонами и подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, составленным экспертом ООО ПИФ «...» на основании определения суда от 29.09.2021.

Таким образом, выделение истцу в натуре доли из общего земельного участка может иметь место лишь с несоразмерностью имущества, выделяемого в натуре истцу, его доле в праве собственности. Экспертом предложены такие варианты.

Такая несоразмерность в силу п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Стороной ответчика указано на недоказанность платёжеспособности истца, поскольку ранее состоявшееся решение суда о взыскании с истца в пользу Жижевой В.М. денежных средств не было исполнено добровольно, принудительное исполнение решения заняло около двух лет.

При этом сторона, как было указано выше, истца полагает, что вопрос о выплате денежной компенсации со стороны истца в пользу кого-либо из ответчиков необходимо разрешать в рамках отдельного спора.

Сторона истца пояснила, что не намерена в ходе рассмотрения настоящего дела вносить денежные средства в качестве компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого ему в натуре как участнику долевой собственности, на счёт открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, Управлению Судебного департамента в Республике Коми.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности в случае несоразмерности имущества, выделяемого участнику долевой собственности, его доле в праве, поскольку согласно п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ прекращение права общей долевой собственности при такой несоразмерности обусловлено фактом получения такой компенсации.

С учётом изложенного, суд находит требования Ильчукова В.П. к Жижевой В.М. не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (...) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (...) ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 491 ░░ ░░. ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 20.07.2022.