Решение по делу № 2-1311/2020 от 23.01.2020

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 26.08.2020 года

№

50RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

При секретаре судебного заседания ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сантория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком, пени, расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску ФИО2 к ООО «Сантория» о взыскании суммы долга, процентов, компенсации морального вреда, зачете встречного однородного требования, возврате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Сантория» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил: взыскать с ответчика в пользу ООО «Сантория» (ОГРН: 1165048051574, ИНН: 5048041332) задолженность по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Сантория» от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 52 500,00 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени по договоруоказания услуг по управлению коттеджным поселком «САНТОРИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 11 186,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 111,00 рублей.

В обоснование требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантория» (ИНН: 5036133116) и ФИО2 был заключен договор № оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Сантория». В соответствии с п. 1.1. Договора, Управляющая компания принимает на себя обязательства оказывать услуги Заказчику в соответствии с условиями Договора, а Заказчик обязуется своевременно оплачивать оказанные услуги.Согласно п. 2.3.1. Договора Заказчик обязуется оплачивать в полном объеме оказанные по Договору услуги, а также полученные дополнительные услуги Управляющей компании, запрошенные Заказчиком в письменной форме. В стоимость услуг по договору включены: услуги сторожевой службы; услуги по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка; услуги по озеленению поселка; вывоз бытового мусора; уборка дорог и тротуаров поселка; затраты по оплате налогов на земельные участки (общая территория поселка); расходы на оплату электричества для жизнеобеспечения административных зданий; расходы на оплату электричества для освещения улиц поселка; расходы на потери в электрических сетях поселка; иные расходы на содержание поселка. В силу п. 3.1.1. Договора Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, вне зависимости от общей площади дома, устанавливается в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей в месяц за один земельный участок (в т.ч. НДС 18% -533,90). Каких-либо претензий относительно качества выполненных работ (оказанных услуг) ФИО2 в адрес ООО «Сантория» не направлял. В силу п. 5.3. Договора, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения предусмотренных Договором платежей Заказчик несет ответственность в виде пени в размере 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. ФИО2 взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которую просит взыскать ООО «Сантория».

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ООО «Сантория», в котором просил: взыскать сумму основного долга в сумме 315 467,40 рублей; проценты на сумму долга в размере 52 840,00 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей; возврате госпошлины, произвести зачет встречного однородного требования.

В обоснование требований указывает на то, что ООО «Сантория» (ИНН 5036133116) - первоначальная компания, не выполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически услуги не были оказаны, решением Подольского горсуда от 06.12.2017г. с первоначального должника ООО «Сантория» в пользу ФИО2 взыскана неустойка в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф 105 000 руб., почтовые расходы, всего в размере 315 467, 40 руб., в связи с чем, у ООО «Сантория» (ИНН 5036133116) перед ФИО2 образовалась задолженность в размере 315 467,40 рублей, которую просит взыскать ФИО2 с правопреемника ООО «Сантория» (ИНН: 5036133116).

Истец (ответчик по встречному иску) - ООО «Сантория» - представитель по в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, удовлетворить встречные требования ФИО2

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик - ФИО2 является собственником земельного участка площадью с кадастровым номером 50:31:0020202:1706, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства в коттеджном поселке «Сантория», по адресу: <адрес>, Чеховский муниципальный район, в районе д. Скурыгино.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантория» и ФИО2 был заключен договор оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Сантория», согласно условиям договора п. 1.1. Договора, Управляющая компания принимает на себя обязательства оказывать услуги Заказчику в соответствии с условиями Договора, а Заказчик обязуется своевременно оплачивать оказанные услуги.                                               

Согласно п. 2.3.1. Договора Заказчик обязуется оплачивать в полном объеме оказанные по Договору услуги, а также полученные дополнительные услуги Управляющей компании, запрошенные Заказчиком в письменной форме. В стоимость услуг по договору включены: услуги сторожевой службы; услуги по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка; услуги по озеленению поселка; вывоз бытового мусора; уборка дорог и тротуаров поселка; затраты по оплате налогов на земельные участки (общая территория поселка); расходы на оплату электричества для жизнеобеспечения административных зданий; расходы на оплату электричества для освещения улиц поселка; расходы на потери в электрических сетях поселка; иные расходы на содержание поселка.

В силу п. 3.1.1. Договора Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, вне зависимости от общей площади дома, устанавливается в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей в месяц за один земельный участок (в т.ч. НДС 18% - 533,90).

Согласно п. 3.2. Договора оплата предусмотренных Договором услуг производится Заказчиком ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании по реквизитам. указанным в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным кредитором и ООО «Сантория» (ИНН 5048041332) был заключен договор уступки права требования №У в соответствии с п. 1.1 которого первоначальный кредитор уступил, а истец принял в полном объеме права требования (по всем существующим денежным обязательствам и возникающим в будущем, в том числе, но не исключительно: задолженность, неустойка (штраф, пени), убытки, неосновательное обогащение и т.п.) к физическим лицам из договоров оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Сантория» (т. 1, л.д. 17-19).

О состоявшемся переходе права требования ФИО2 был уведомлен первоначальным кредитором, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 20, 23).

Первоначальный кредитор добросовестно исполнял взятые на себя обязательства, каких-либо претензий по качеству оказываемых услуг от ответчика не поступало.

Ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 11.122019 года составляет 52 500,00 рублей - сумма основного долга, 11 186,00 рублей - пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.3. Договора, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения предусмотренных Договором платежей Заказчик несет ответственность в виде пени в размере 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Истцом в материалы дела представлен расчет взыскиваемых сумм (т. 1, л.д. 32). Суд соглашается с представленным расчетом, признавая его арифметически верным.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания, при этом потребительские характеристики жилого помещения определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей, состоянием прилегающей территории и мерами по поддержанию их в надлежащем состоянии. Все эти условия на территории коттеджного поселка, в котором находится принадлежащей ответчику дом и земельный участок, обеспечиваются ООО «Сантория» как управляющей организацией. ФИО2 потребляет коммунальные услуги, используя присоединение к общим сетям, принадлежащим ООО «Сантория» (в силу п. 2.1.1. Договора л.д. 12), пользуется электричеством, освещающим общую территорию поселка, содержание которых обеспечивает наименование организации, пользовалась услугами наименование организации по вывозу мусора.

Услуги по содержанию объектов инфраструктуры оказывались именно ООО «Сантория», что подтверждается Договором № оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Сантория» от ДД.ММ.ГГГГ, что служит основанием для оплаты оказанных ООО «Сантория».

Руководствуясь вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору управления в размере 52 500,00 рублей, а также пени в размере 11 186,00 рублей.

Доводы ответчика о том, что истцом услуги по содержанию коттеджного поселка надлежащим образом не оказывались опровергаются представленными истцом в материалы дела доказательствами, подтверждающими фактическое оказание ООО «Сантория» услуг по договору: договором от 31.07.2019г. № ИГ22-2019 с ООО «Интелект Геопроект», договорами по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от 01.05.2016г. № с ГУП МО «Мособлгаз», договором энергоснабжения от 20.06.2018г. № с АО «Мосэнргосбыт», договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 10.08.2018г. с МП «ЖКХ <адрес>», договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 19.12.2018г. с ООО «МСК-НТ», договором подряда на выполнение инженерно-геодезических работ от 30.04.2019г. с ИП ФИО4, договором об оказании бухгалтерских услуг от 01.07.2016г. № Р-0000118 с ООО «Финаби», договором об оказании охранных услуг от 01.10.2016г. с ООО «ЧОП СПБ», договором подряда на выполнение работ (услуг) от 08.08.2019г. с ООО «Гуд-Роадс» на строительство и ремонт дорог местного значения. (лд.12- 71, 219-250 том 2).

Представленное ФИО2 заключение строительно-технической экспертизы (л.д.1146- 189), суд не может принять во внимание, поскольку данное заключение отношение к заявленному спору не имеет, представлено в рамках другого дела №, рассмотренного Подольским горсудом по иску ФИО2 к ООО «Сантория» о защите прав потребителя, по встречному иску ООО «Сантория» к ФИО2 о взыскании задолженности, по которому ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение. Кроме этого, нарушения, выявленные при производстве экспертизы, установлены по состоянию на декабрь 2014г, а также на период ее проведения - май 2017г., то есть не относятся к периоду оказанных услуг (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается банковским платежным поручением (т. 1, л.д. 6), в связи с чем суд взыскивает с ответчика расходы понесенные на оплату госпошлины в размере 2 111,00 рублей.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 315 467, 40 руб., требования мотивируя тем, что решением Подольского горсуда от 06.12.2017г. с первоначального должника ООО «Сантория» в пользу ФИО2 взыскана неустойка в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф 105 000 руб., почтовые расходы, всего в размере 315 467, 40 руб. (л.д.132- 141), которые в настоящее время истец просит взыскать с ответчика как сумму долга.

В соответствии со ст. 386 ГК РФ, на которую ссылается истец в обоснование требований, должник вправе выдвигать против требований нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательства к новому кредитору.

Встречные исковые требования подлежит отклонению, поскольку оснований для возложения на ответчика обязанности возместить истцу сумму, взысканную решением Подольского горсуда с предыдущего должника ООО «Сантория» в рамках настоящего судебного спора, не имеется.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы долга в размере 315 467,40 руб., то подлежат оставлению без удовлетворения исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в размер 52 840 руб.

Ответчиком не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ нарушения его прав, как потребителя предоставляемых услуг ООО «Сантория» образование задолженности.

Вместе с тем, ООО «Сантория» представлены доказательства, подтверждающие исполнение своих обязательств в рамках заключенного договора № оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Сантория» от ДД.ММ.ГГГГ:

Также отсутствуют основания для взыскания с ООО «Сантория» в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., поскольку оснований для взыскания компенсации, предусмотренных ст. 151 ГК РФ, 15 закона РФ «О защите прав потребителей», а именно, подтверждающих причинение истцу физических или нравственных страданий по вине ответчика, а также доказательств нарушения прав истца как потребителя услуги, не представлено.

Оснований для удовлетворения требования ФИО2 о зачете встречного однородного требования в соответствии с положениями ст. 410 ГК РФ, не имеется, в связи с чем, данные требования также подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 отказано, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат отклонению требования о возврате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сантория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сантория» задолженности по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 52 500,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 11 186,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возврат госпошлины в сумме 2 111,00 рублей.

Встречный иск ФИО2 к ООО «Сантория» о взыскании суммы долга в размере 315 467,40 рублей, процентов в размере 52 840,00 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50 000,00 рублей, зачете встречного однородного требования, возврате государственной пошлины - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано <адрес> в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий                                        Н.<адрес>