Решение по делу № 33-9477/2020 от 02.12.2020

Судья ФИО5

Судья-докладчик Ананикова И.А.                                       №33-9477/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 декабря 2020 года                                                                   г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Ананиковой И.А.

судей Красновой Н.С., Ринчинова Б.А.

при секретаре Арефьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-407/2020 по иску Власьевского Владимира Валерьевича к ООО «Управляющей компании Уют» (далее – ООО «УК Уют») о возложении обязанности по обеспечению безопасного пользования общим имуществом в многоквартирном доме

по апелляционной жалобе истца

на решение Саянского городского суда Иркутской области от 2 сентября 2020 года,

УСТАНОВИЛА:

Обратившись в суд с вышеназванным иском, Власьевский В.В. мотивировал это тем, что он является собственником ? доли в праве на квартиру по адресу: (данные изъяты). Под принадлежащей ему квартирой при строительстве дома было предусмотрено проектом и построено техническое подполье, предназначенное для устранения теплопотерь, которое фактически эксплуатируется жильцами дома как складское помещение для хранения личных вещей, в том числе горючих материалов, изделий из дерева. Склад под его квартирой организован в нарушение противопожарных требований, создает угрозу безопасному проживанию в жилом помещении. По результатам проведенной по его заявлению проверки администрацией городского округа МО «город Саянск» ответчику было выдано предписание, которое до настоящего времени не выполнено. Бездействие ответчика нарушает его права как собственника жилого помещения. Просил обязать ООО «УК Уют» освободить техническое подполье, расположенное под квартирой по адресу: Иркутская (данные изъяты), от всего находящегося в нем имущества, перекрыть доступ посторонним лицам в указанное помещение путем закрытия на замок с определением хранения ключей у ответчика.

Приведенным выше решением суда постановлено в иске отказать.

В апелляционной жалобе Власьевский В.В. просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Ссылается на то, что спорное помещение не предназначено для свободного пользования жильцами МКД, является техническим помещением, предназначенным для выравнивания пола и устранения теплопотерь, использование этого помещения для складирования личного имущества категорически запрещено, однако доводы об этом не были приняты судом, выводы которого не соответствуют обстоятельствам дела.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика, третьи лица не явились, суд рассмотрел дело в их отсутствие, признав извещение надлежащим.

Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., объяснения Власьевского В.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности.

По делу установлено, что помещение, в отношении которого возник спор, относится к общему имуществу МКД, расположено под принадлежащей истцу на праве долевой собственности квартирой (данные изъяты)

Согласно проекту названного многоквартирного дома на плане второго этажа спорное помещение обозначено как технический этаж. В пояснительном письме ведущего инженера СПИОГД г. Саянск НОПРИЗ (Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования индивидуальный № П-114860) Бравина Д.Б. указано, что многоквартирный дом (данные изъяты) выполнен по проекту № 1153-525-АС Ленинградского проектного института «ГрадСтройПроект». В пояснительной записке к проекту многоквартирного дома расшифровка спорного помещения отсутствует. Междуэтажное пространство под квартирой № 111 является подэтажом (техническим этажом) угловой кирпичной блок вставки, предназначенной для выравнивания отметки пола 3 этажа кирпичной вставки и 3 этажа панельной блок-секции дома (рис. 1,2 выкопировки из проекта). Также он служит для прокладки трубопровода горячего водоснабжения и воздушной термопрослойки между этажами. Данное помещение является местом общего пользования и порядок распоряжения им определяется решением собственников помещений в многоквартирном доме, принятым на общем собрании таких собственников, если такой порядок распоряжения не будет противоречить правилам пожарной безопасности, санитарным и иным обязательным требованиям (ст. 36 ЖК РФ).

В акте комиссионного обследования от 01.09.2020, составленном начальником отдела жилищной политики, транспорта и связи комитета по ЖКХ, транспорту и связи городского округа муниципального образования «город Саянск», директором ООО «УК Уют», ведущим специалистом по контролю в сфере строительства комитета по архитектуре и градостроительству, приводятся сведения о проведенном обследовании спорного нежилого помещения с учетом предоставленного плана второго этажа проекта многоквартирного дома № 3 мкр. Октябрьский 1153-525-АС, выполненного Ленинградским проектным институтом «ГрадСтройПроект», технического паспорта от 16.07.1987 по форме, утвержденной приказом заместителя министра коммунального хозяйства РСФСР от 06.05.1968 № 167, в результате которого установлено, что помещение площадью 43 кв.м. расположено во вставке многоквартирного дома, является отапливаемым и подключенным к центральной системе теплоснабжения дома, иные инженерные коммуникации отсутствуют. Согласно копии плана второго этажа проекта многоквартирного дома данное помещение указано как техническое помещение, расшифровка к проекту о назначении данного технического помещения отсутствует. В техническом паспорте назначение помещения указано как подсобное. Выводы: данное помещение является общим имуществом многоквартирного дома, может использоваться собственниками при определении ими порядка пользования таким помещением при условии соблюдения норм противопожарной безопасности.

Из протокола собрания собственников помещений (данные изъяты) от 14.02.2020 следует, что большинством голосов собственников принято решение о совместном пользовании указанным нежилым помещением для хранения их личного имущества.

Оценив исследованные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в состав жилых помещений в многоквартирном доме наряду с одной или несколькими жилыми комнатами входят подсобные помещения (кухня, туалет, ванная и другие помещения), предназначенные для удовлетворения гражданами нужд, связанных с их проживанием, так и в состав помещений подъезда №9 дома №3 мкр. Октябрьский г. Саянска помимо жилых квартир входит подсобное помещение, которое собственники вправе использовать для удовлетворения своих нужд, связанных с их проживанием в этом подъезде, и поскольку спорное нежилое помещение используется собственниками помещений подъезда по его прямому назначению как подсобное помещение без нарушений обязательных к соблюдению норм и правил, нарушений прав истца таким использованием совместно заинтересованными в этом собственниками не установлено, оснований к удовлетворению иска Власьевского В.В. о присуждении ООО «УК Уют» обязанности по освобождению от имущества данного нежилого помещения и перекрытии доступа в него не имеется.

Такой вывод судебная коллегия находит противоречащим нормам материального права и обстоятельствам дела.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно п.4.1 Свода правил СП 54.1330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» строительство и реконструкция зданий должны осуществляться по рабочей документации на основании утвержденной проектной документации.

В разделе 3 СП 54.1330.2016 содержатся следующие определения помещений многоквартирного дома:

помещение вспомогательное – это помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-ниша и/или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной (п.3.21);

помещение общего пользования - помещения в многоквартирном здании, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном здании, в том числе лестничные клетки, коридоры, лифтовые холлы, колясочные, технические помещения, мусоросборные камеры, встроенные стоянки автомобилей и мастерские и т.п. (п.3.22);

помещение техническое - нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях (п.3.24);

этаж технический – этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.

В соответствии с п.23 б Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», запрещается использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 содержит требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности (п.1 Правил).

Спорное помещение, относящееся к общему имуществу МКД, по проекту многоквартирного дома является техническим помещением (техническим этажом), доказательств изменения в установленном порядке назначения этого помещения, его реконструкции для применения в иных целях в деле не имеется, сведений об этом участвующими в деле лицами не приведено. Указание в техническом паспорте этого помещения как подсобного (л.д.55) внесено без учета наименования этого помещения в проекте МКД, на действительное его назначение не влияет, так как технический паспорт не является документом, определяющим назначение помещений.

Следовательно, при решении вопроса об использовании данного помещения для хранения личного имущества за пределами квартир собственники помещений МКД обязаны были руководствоваться действовавшими требованиями пожарной безопасности, обязательными для исполнения при определении порядка пользования общим имуществом (ч.4 ст. 30 ЖК РФ).

Суд первой инстанции произвольно, при отсутствии в деле соответствующих доказательств, определил спорное помещение как подсобное, и не учел, что в пояснительном письме ведущего инженера СПИОГД г. Саянск НОПРИЗ Бравина Д.Б., акте комиссионного обследования от 01.09.2020 указывалось на возможность распоряжения этим помещением собственниками лишь при условии соблюдения норм противопожарной безопасности.

В силу прямого запрета, установленного нормативным правовым актом, техническое помещение (технический этаж) не может использоваться для хранения каких – либо предметов. Решение собственников помещений подъезда МКД, противоречащее данному запрету, не создает правового основания для использования спорного помещения в качестве хранилища.

Поэтому использование спорного помещения для складирования личных вещей собственников помещений МКД безусловно влечет нарушение прав истца на безопасные условия проживания, свидетельствует о несоблюдении управляющей организацией требований к содержанию общего имущества в соответствии с его назначением, а также правил содержания общего имущества со стороны собственников, что создает риски пожарной опасности, следовательно, угрожает жизни, здоровью, имуществу истца, квартира которого расположена над техническим помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения. Выбранные истцом способы защиты права направлены на восстановление нарушенного права, приведение спорного помещения в состояние, соответствующее его назначению и требованиям пожарной безопасности, не противоречат нормам гражданского и жилищного законодательства.

На основании изложенного обжалуемое решение не может быт признано законным и обоснованным, и полежит отмене согласно п.п.3,4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ. Принимая по делу новое решение, судебная коллегия, исходя из обязанности ответчика, как управляющей организации МКД, нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества, полагает возможным иск к нему удовлетворить.

    Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Саянского городского суда Иркутской области от 2 сентября 2020 года отменить. Принять по делу новое решение.

Иск Власьевского В.В. удовлетворить. Обязать ООО «УК Уют» освободить техническое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), от находящегося в нем имущества, ограничить доступ в указанное помещение собственникам помещений в многоквартирном доме.

Председательствующий                               И.А. Ананикова

Судьи                                       Н.С. Краснова

              Б.А. Ринчинов