Решение по делу № 2-590/2024 (2-7726/2023;) от 13.11.2023

УИД 63RS0038-01-2022-008859-02

     № 2-590/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретере Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2024 по иску ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО4, ФИО2 о признании недействующим договора аренды, признании соглашения незаключенным, встречному иску ФИО5 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

Установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействующим договора аренды, признании соглашения незаключенным, мотивируя требования тем, что на основании решения Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом по указанному адресу были приобретены истцом совместно с супругой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а в результате раздела совместно нажитого имущества, при расторжении брака, указанные объекты перешли в собственность истца. При этом фактическая площадь домовладения составляла более 11 соток, что подтверждается планом границ, приложенным к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения гражданского дела №, находящегося ранее в производстве Кировского районного суда <адрес>, истцу стало известно, что часть домовладения, занимаемого приусадебной территорией, площадью 674,2 кв.м, была предоставлена на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в аренду ФИО4 - предыдущему владельцу, который впоследствии продал дом и участок площадью 500 кв.м., семье истца. Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, заключенного между ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом <адрес>, срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ.. Кроме того, в материалы гражданского дела № представлено письмо Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. № из текста которого следует, что Департамент согласовал замену стороны ФИО7 на сторону арендатора - ФИО2 в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ. соглашением об уступке права аренды по договору между вышеуказанными сторонами. При этом, Департамент управления имуществом указал, что Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок со ссылкой на п.2 ст.621 ГК РФ. Истец полагает, что указанный договор не мог быть продлен на основании п.2 ст.621 ГК РФ по следующим обстоятельствам: ФИО4 перестал пользоваться арендуемым земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ после продажи основанного земельного участка и жилого дома семье истца. Так как правовые основания для продления договора аренды отсутствовали, ФИО4 не имел права переуступать данное право третьему лицу. Если договор аренды земельного участка заключается на срок более одного года, то такой договор подлежит государственной регистрации. При этом регистрация договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды, не прошедший необходимую государственную регистрацию, не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Договор аренды №з от 29.12.2000г., заключенный между ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом г.о.Самары, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, ФИО4 не мог переуступить данное право ФИО2. Также указывает, что границы земельного участка, ранее предоставленного ФИО4 в аренду, не определены в соответствии с нормами действующего законодательства, сведения об указанном участке не внесены в ЕГРН, следовательно, данный участок не является объектом гражданско-правовых отношений и не мог быть предметом соглашения о переуступке прав ФИО2. Кроме того, согласно п.1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. участок предоставляется под личное подсобное хозяйство - 300 кв.м., садоводство - 374,2 кв.м., однако, план границ, приложенный к данному договору не содержит описание границ земельных участков с указанными площадями, на нем лишь отражена общая площадь участка, передаваемого в аренду. Само соглашение о переуступке права аренды, подписанное ФИО4 и ФИО2, предусматривает его обязательную государственную регистрацию (п.4, п.14, п.19 Соглашения), которая не была проведена, следовательно, соглашение является незаключенным. Просит суд признать Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> недействующим. Признать Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке права аренды по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка. расположенного по адресу: <адрес> незаключенным.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО4, ФИО5 о признании недействующим договора аренды, признании соглашения незаключенным отказано.

Судебной коллегией по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Кировский районный суд <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству.

В ходе рассмотрения дела представителем ФИО2 по доверенности ФИО8 подано в суд встречное исковое заявление, согласно которому истец указал, что является пользователем земельного участка площадью 674 кв.м., на основании соглашения о переуступке права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 мешает ФИО2 пользоваться земельным участком, что выражается в установке забора и невозможности пройти на земельный участок, минуя земельный участок принадлежащий на праве собственности истцу. ФактическиФИО2 лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО2 просил суд обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании спорным земельным участком, в виде предоставления доступа к земельному участку в течение 30 дней после вступления решения в законную силу.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. приняты встречные исковые требования ФИО5 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

При рассмотрении дела, стороной истца по встречному иску ФИО2 в порядке ст.39 ГРК РФ, после неоднократных уточнений, окончательно представитель истца по встречному иску ФИО9 просила суд обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании спорным земельным участком по адресу: <адрес> площадью 665 кв.м., путем демонтажа металлического ограждения в точках 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка течение 30 дней после вступления решения в законную силу.

Истец (по встречному иску ответчик) ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца (по встречному иску представитель ответчика) по доверенности ФИО21 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что обратились в суд с иском, так как договор не мог быть продлен, поскольку участком ФИО4 не пользовался, была задолженность по оплате, также соглашение о переуступке не могло быть заключено, поскольку ФИО4 не мог показать границы участка, отсутствует доступ из-за забора. Права её доверителя нарушаются, так как ему отказали в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в том числе и на том основании, что имеется договор аренды на испрашиваемый земельный участок. В удовлетворении встречных уточненных исковых требований ФИО10 просила отказать в полном объеме на основании письменных пояснений, приобщенных к материалам дела.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО11 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, встречные уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явился. Извещался о дне судебного заседания правильно и своевременно. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Ответчик (по встречному иску истец) ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещался о дне судебного заседания правильно и своевременно. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель ответчика ФИО2 (по встречному иску представитель истца) по доверенности ФИО9 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, применить срок исковой давности к заявленным требованиям, встречные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что является супругой ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ. риелтор предложила им приобрести земельный участок по адресу: <адрес>. Они с супругом решили приобрести земельный участок для сына. Когда приобретали земельный участок с ФИО23 не знакомились. После заключения соглашения с ФИО4 об уступке права аренды и до лета ДД.ММ.ГГГГ. с супругом на земельный участок не приезжали, каких-либо действий для его использования не предпринимали, супругом оплачена задолженность, до настоящего времени ежемесячно ФИО2 оплачивает арендные платежи за спорный участок. Летом ДД.ММ.ГГГГ. она пришла к ФИО3 с просьбой убрать лист забора, для того, чтобы пройти на свой земельный участок, однако ФИО3 потребовал у нее правоустанавливающие документы на земельный участок. О том, пользовался ли ФИО4 земельным участком она не знает.

Третьи лица- Филиал "ППК Роскадастр" по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Допрошенный свидетель ФИО12 суду показал, что его супруга ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, по адресу: <адрес>. Пояснил, что они являются соседями с ФИО3. Указал, что земельный участок ФИО3 огорожен забором, на земельном участке проходит газовая труба, участок прямоугольной формы. ФИО4 знает, в последний раз видел в ДД.ММ.ГГГГ., когда оформлял проект на воду, подписывал у него разрешение, он проживает в Австрии, ФИО2 не знает.

Допрошенный свидетель ФИО14 суду показал, что является собственником земельного участка, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и является соседом ФИО3. Пояснил, что земельный участок ФИО3 огорожен забором, на земельном участке находятся насаждения.ФИО4 и ФИО2 не знает.

Допрошенный свидетель ФИО15 суду показала, что является юристом, представляла интересы бывшей супруги ФИО23 – ФИО16 по юридическим вопросам. В конце ДД.ММ.ГГГГ. была дома у ФИО23, ФИО17 ей сообщила, что земельный участок, расположенный позади их дома принадлежит иному лицу, и он продается. Земельный участок квадратной формы, к нему имеется проход, но он затруднен. До ДД.ММ.ГГГГ. она этим вопросом не занималась, а затем решила его приобрести. Приехав на место, на участок не заходила, т.к. хозяйки Елены не было дома, сбоку посмотрев, стоял покосившийся забор, участок не использовался, оценив стоимость проведения коммуникаций, поняла что цена участка завышена. Затем несколько раз приезжала к ФИО3 по вопросу приобретения земельного участка, однажды застав последнего дома, она ему сообщила о том, что хочет приобрести спорный земельный участок, на что последний сообщил, что ему достаточно своего земельного участка. В связи с тем, что она передумала приобретать участок, она предложила данный вариант клиенту ФИО2 Поскольку земельный участок передан был в аренду ФИО4, и последний проживал в <адрес>, ФИО2 поехал к ФИО4 для заключения договора. При встрече ФИО4 ФИО2 сообщил, что в <адрес> возвращаться не планирует, оформили доверенность на нее с правом заключения договора и на ведение дела в суде. Затем вернувшись из <адрес> ФИО2 отдал ей доверенность и она пришла к ФИО3, на что ФИО23 отказался от приобретения данного участка. В ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор цессии. В конце ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 решил выкупить земельный участок, однако с ДД.ММ.ГГГГ. начались судебные разбирательства по испрашиваемому земельному участку.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации право на такие требования принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО4 заключен договор N № аренды земельного участка площадью 674.20 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, под личное подсобное хозяйство - 300 кв. м, садоводство - 374.20 кв. м.

Государственная собственность на земельный участок не разграничена.

Кроме того, судом установлено, что ФИО4 принадлежал земельный участок, кадастровый №, площадью 500 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Земельный участок с кадастровым номером № приобретен ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N 2-635/15 произведен раздел общего имущества супругов ФИО3 и ФИО18(т.1 л.д.19-25)

Земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом выделены в собственность ФИО3

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 500 +/-8 кв.м. КН № почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Дата записи о запрете регистрации ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления СПИ ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-17).

В материалы дела представлена выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. о собственности ФИО3 на жилой дом площадью 254,5 кв.м. КН № по адресу: <адрес>. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником земельного участка площадью 500 +/-8 кв.м. КН ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки и жилого дома площадью 254,4 кв.м. КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 на заявление последнего отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 590 кв.м., КН №, по адресу <адрес>, государственная собственность на который не разграничена. Имеется информация о договоре аренды на испрашиваемый земельный участок, кроме того, между испрашиваемым участком и земельными участками, состоящими на кадастровом учете под номерами № образуется территория, которую невозможно использовать рационально, представленная схема расположения земельного участка не соответствует требованиям к ее подготовке, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО3 указывал на то, что фактическая площадь домовладения составляла более 11 соток, что подтверждается планом границ, приложенным к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара, ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение об уступке права аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ N №, согласно которому права и обязанности арендатора по договору переданы ФИО2

Полагая, что указанный договор аренды не мог быть продлен, поскольку ФИО4 перестал пользоваться арендуемым земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, после продажи основного земельного участка и жилого дома семье истца, в связи с чем обратился с вышеуказанными требованиями в суд. Указывал на то, что в нарушение действующих норм, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом г.о. Самары не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Так как правовые основания для продления договора аренды отсутствовали, ФИО4 не имел права переуступать данное право третьему лицу. Также указывает, что границы земельного участка, ранее предоставленного ФИО4 в аренду, не определены в соответствии с нормами действующего законодательства, сведения об указанном участке не внесены в ЕГРН, следовательно, данный участок не является объектом гражданско-правовых отношений и не мог быть предметом соглашения о переуступке прав ФИО2

В материалы дела по запросу суда Управлением Росреестра представлено регистрационное дело по объекту недвижимости с кадастровым номером №), из которого следует, что ФИО4 подал заявление о регистрации права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ., представив в т.ч. свидетельство на право собственности на землю серии № №, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, план границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО18 обратились с заявлением о переходе права представив договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению имуществом <адрес> заключил с ФИО4 договор №з аренды земельного участка площадью 674,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Под личное подсобное хозяйство – 300,00 кв.м., садоводство – 374,20 кв.м. (п.1 договора). (л.д.33-34,35,36-37).

Срок действия договора указан в п.3 договора, действует с ДД.ММ.ГГГГ., истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

В особых условиях п.10 договора, указано, что участок предоставляется в аренду с правом выкупа.

Приложения к договору № план границ земельного участка, приложение № акт приема-передачи земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей, не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, с ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя по договору перешли Департаменту управления имуществом г.о. округа Самара.

ДД.ММ.ГГГГ. было заключено Соглашение об уступке права аренды по договору №з Департаментом управления имуществом г.о.Самара (Арендодатель) ФИО4 (Арендатор) и ФИО2 (Новый арендатор) (л.д.36-37).

Соглашение заключено в отношении земельного участка по адресу: <адрес> площадью 674,20 кв.м. Под личное подсобное хозяйство – 300,00 кв.м., садоводство – 374,20 кв.м. (п.1 Соглашения). Новому Арендатору с согласия Арендодателя передается земельный участок с той же характеристикой для использования в тех же целях и в тех же объемах. В каких использовал Арендатор (п.3 Соглашения).

Соглашение является актом приема-передачи земельного участка. Арендатор также передал Новому арендатору договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. со всеми приложениями, а также все счета и квитанции по оплате аренды. Арендатор на местности обозначит Новому арендатору фактические границы земельного участка (п.15 Соглашения).

Согласно ответу ДУИ г.о.Самара № на заявление ФИО2 о представлении дубликата договора аренды на имя Кабацкого сообщают, что руководствуясь п.5 ст.22 ЗК РФ, п.2 ст.615 ГК РФ Департамент согласовал замену стороны Арендатора – ФИО4 на сторону Арендатора – ФИО2 в соответствии с заключенным соглашением об уступке права аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, данные изменения внесены в базу данных Департамента, о чем уведомлены письменно (иск. от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610) (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Таким образом, в данном случае квалификация спорного договора аренды как возобновленного на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связана с установлением факта использования арендатором ФИО19 арендованного земельного участка по истечении установленного в договоре срока.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Департаментом управления имуществом <адрес> в материалы дела представлены акты по начислению ФИО4 арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.; по начислению ФИО2 арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок площадью 666 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, определенных схемой от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья» отказано.

Как следует из вышеуказанного решения, ФИО3 обратился в суд, указав, что в фактическом пользовании более 15 лет находится земельный участок площадью 1166 кв.м., который является единым целым и по периметру огорожен забором, каких-либо ограждений внутри земельного участка не имеется. Желая оформить земельный участок площадью 666кв.м. обратился на имя Главы г.о.Самара

Департамент управления имуществом г.о. Самара письмом от ДД.ММ.ГГГГ возвратил пакет документов с указанием на невозможность решения вопроса о предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине отсутствия в его границах зданий, строений, сооружений, принадлежащих на праве собственности заявителям.

Разрешая заявленные требования суд указал, что каких-либо строений, принадлежащих ФИО3, на испрашиваемом земельном участке не имеется, испрашиваемый истцом в собственность бесплатно земельный участок площадью 666 кв.м. является самостоятельным объектом недвижимого имущества, несмотря на то, что огорожен одним забором с земельным участком площадью 500 кв.м., находящимся в собственности ФИО3, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Также судом разъяснено, что ФИО3 не лишен права не утратил возможность приобрести испрашиваемый в собственность земельный участок за выкуп в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, установлено, что земельный участок предоставленный ФИО19 по договору аренды не огорожен, что подтверждается материалами дела, свидетельскими показаниями, представляет собой единое пользование, что подтверждается ситуационным планом из материалов технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами по инвентаризации земель, представленными Управлением Росреестра по <адрес>, на земельный участок с условным номером 5620 с расположенным на нем строением с условным знаком 2КЖ и номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., доказательства того, что ФИО19 использовал земельный участок после истечения срока действия договора суду не представлены, более 13 лет оплата арендных платежей по договору аренды не производилась, стала лишь производиться с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как следует из статьи 10 Кодекса, отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Следовательно, для защиты наршенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, зоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства. Поэтому упомянутая норма закона может применяться как в отношении истца так и в отношении ответчика.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из ненадлежащего исполнения арендатором ФИО19 своих обязательств по договору, а также неиспользование арендатором ФИО19 арендованного земельного участка по истечении установленного в договоре срока, действия Департамента управления имуществом г.о. Самара, связанные с признанием договора аренды возобновленным на неопределенный срок, не соответствуют требованиям разумности и добросовестности и квалифицируются как злоупотребление правом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено о применении срока исковой давности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела, договор N № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО4, соглашение об уступке права аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное Департаментом управления имуществом г.о.Самара (Арендодатель) ФИО4 (Арендатор) и ФИО2 (Новый арендатор) от ДД.ММ.ГГГГ не были зарегистрированы в Управлении Росреестра.

О наличии вышеуказанных договора и соглашения, ФИО3 стало известно при рассмотрении Кировским районным судом гражданского дела №, решение по которому принято ДД.ММ.ГГГГ.

С иском о признании недействующим договора аренды и соглашения, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ., соответственно срок исковой давности истцом не пропущен.

Разрешая заявленные требования, учитывая совокупность имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, с учетом положений ст.10 ГК РФ недобросовестных действий Департамента управления имуществом г.о.Самара, связанным с признанием договора аренды возобновленным на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что первоначальные исковые требования истца ФИО3 удовлетворены, договор аренды земельного участка признан недействующим, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке права аренды по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным, условия для защиты нарушенного права истца по встречному иску ФИО2 в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ отсутствуют, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № к Департаменту управления имуществом г.о.Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о признании недействующим договора аренды, признании соглашения незаключенным, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N № расположенного по адресу: <адрес> недействующим; признать Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке права аренды по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения 18.07.2024г.

Председательствующий:    Т.С.Меркулова

                    Т.С. Меркулова