Решение по делу № 2-426/2018 от 13.12.2017

Дело № 2-426/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года                        г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи        Лукьяновой Л.Н.

при секретаре                    Подорога Ю.В.

с участием представителя истцов по доверенности Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Белгородского района, администрации городского поселения «Поселок Разумное» к Серюгину Андрею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени и обязании произвести государственную регистрацию договора аренды

установил:

18 сентября 2007г. между администрацией Белгородского района и Серюгиным А.В. заключен договор аренды земельного участка площадью 24,0 кв.м., предназначенного для строительства гаража, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе ПМС-59, гараж № (адрес обезличен), сроком на 25 лет с 23 ноября 2006г. по 23 ноября 2031г. По условиям договора, арендатор обязан уплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование имуществом, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными ежемесячными платежами путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту-приема передачи 19 сентября 2007г.

Договор аренды в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области не прошел.

Администрация Белгородского района и администрация городского поселения «Поселок Разумное» обратились в суд с иском, в котором ссылаясь на уклонение арендатора зарегистрировать договор аренды и не уплату им арендной платы, просят взыскать с Серюгина А.В. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 15.11.2017г. в размере 12 822,45 руб., пени за период с 16.02.2008г. по 15.11.2017г. в размере 16 305,64 руб., а всего 29 128,09 руб.; обязать Серюгина А.В. осуществить государственную регистрацию договора аренды от 18.09.2007г.

В судебном заседании представитель истцов Дмитренко Е.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Серюгин А.В., извещенный о судебном разбирательстве дела судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией с уведомлением иск в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, и исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ (действовавшему до 01 марта 2015 года), порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Аналогичные положения в настоящее время закреплены в части 3 статьи 39.7 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями статей 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату, который обязан своевременно вносить арендную плату. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается.

Из материалов дела следует, что 18 сентября 2007 между Администрацией Белгородского района и Серюгиным А.В. был заключен договор аренды № 2547 сроком на 25 лет (с 23 ноября 2006 года по 23 ноября 2031г.), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 24,0 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), в районе ПМС-59, гараж № (номер обезличен) для строительства гаража, а Серюгин А.В. обязался вносить арендную плату за пользование участком в размере согласно расчету арендной платы, являющейся неотъемлемой частью (л.д.7-9).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными ежемесячными платежами, и начисляется с 23.11.2006г., размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. (п.п.3.1,3.2,3.4 договора).

Несмотря на отсутствие регистрации договора аренды в установленном законом порядке, у ответчика возникло право на использование земельного участка и обязанность по внесению арендных платежей с 23.11 2006г. до государственной регистрации договора, поскольку стороны по обоюдному согласию, распространили действие договора на отношения, возникшие до его регистрации, что соответствует положениям части 2 статьи 425 ГК РФ.

Условия договора, соответствуют положениям части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы с 01 января 2008г.

Доказательств, что после заключения договора аренды арендатором за период с 2008-2016 года произведены были платежи в счет погашения арендной платы, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком условия договора аренды надлежащим образом выполнены не были (арендные платежи на протяжении с 2008г. по 2017г. не вносились, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному стороной истцом расчету, не опровергнутому ответчиком, задолженность у ответчика по оплате арендной платы за период с 01 января 2008 года по 15 ноября 2017 года составила 12 822,45 руб.

Ответчик, заключая договор аренды, не мог не знать о наступлении ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. В связи с несвоевременной оплатой арендной платы за период с 16 февраля 2008года по 15 ноября 2017 г. стороной истцом начислена неустойка, предусмотренная п.5.2 договора, размер которой согласно представленному и не опровергнутому ответчиком расчету составляет 16 305,64 руб.

Доказательств погашения задолженности по договору аренды в полном объеме либо в части стороной ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона и в виду доказательств обратного суд находит требования истцов в части взыскания задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований истцов о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды, то данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку законом, то есть ни Гражданским кодексом, ни Законом о регистрации, не предусмотрен такой способ защиты нарушенных прав как возложение на сторону сделки обязанности совершить действия по обращению за государственной регистрацией обременения.

При этом в силу ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Таким образом, истцы не лишены самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора аренды, заключенного с ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в бюджет муниципального образования «Белгородский район» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1074 руб., так как истец предъявивший иск, в силу закона освобожден от уплаты таковой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Белгородского района, администрации городского поселения «Поселок Разумное» к Серюгину Андрею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени и обязании произвести государственную регистрацию договора аренды, удовлетворить в части.

Взыскать с Серюгина Андрея Викторовича в бюджет муниципального образования "Белгородский район" задолженность по арендной плате по договору аренды от 18 сентября 2007 года за период с 01 января 2008 года по 15 ноября 2017 года в размере 12 822 (двенадцать тысяч восемьсот двадцать два) рубля 45 копеек, пени за период с 16 февраля 2008 года по 15 ноября 2017 года в размере 16 305 (шестнадцать тысяч триста пять) рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Серюгина Андрея Викторовича в бюджет муниципального образования «Белгородский район» государственную пошлину в размере 1074 (одна тысяча семьдесят четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Л.Н.Лукьянова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 05.03. 2018 года.