Решение по делу № 2-392/2025 от 09.01.2025

№2-392/2025

№58RS0018-01-2024-005368-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Яковлевой Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к Безрукову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 04.10.2013 г. Управление муниципального имущества администрации г. Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества г. Пензы) (Арендодатель) и Безруков А.В. (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка, предназначенный для строительства №270/13, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 1186 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем «участок».

Согласно п. 1.2 договора аренды участок предоставляется для сроительства индивидуального жилого дома.

П. 3.1 договор аренды заключен сроком на 3 года с 25.04.2013 г. по 25.04.2016 г.

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата составляет 1 241,81 руб. в год, 103,48 руб. в месяц.

Согласно п.4.2.6 договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

В нарушение действующих норм Гражданского кодекса РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с марта 2015 г. по июль 2024 г. в размере 35958,98 руб.

Согласно п.5.1 договора аренды в случае нарушения Арендатором п.3.6, п.3.7 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с 11.03.2015 г. по 11.07.2024 г. составляет 56242,99 руб.

Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7-1067 от 07.04.2022 г., № 7-1765 от 11.07.2024 г. с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.

Истец просил суд взыскать с Безрукова Александра Владимировича в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 92 201,97 руб., в том числе задолженность за период с марта 2015 г. по июль 2024 г. в размере 35958,98 руб., пени за период с 11.03.2015 г. по 11.07.2024 г. в размере 56242,99 руб.; сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 172,80 руб.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик Безруков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24 октября 2013 года между Управлением муниципального имущества г. Пензы (Арендодатель), действующим на основании Положения об Управлении, и Безруковым А.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предназначенный для строительства №270/13, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый Номер площадью 1186 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем «участок».

Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п.3.1 договор аренды заключен сроком на 3 года с 25.04.2013 г. по 25.04.2016 г.

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата за пользование участком составляет 1 241,81 руб. в год, 103,48 руб. в месяц.

Согласно п.4.2.6 договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 24 октября 2013 года, указанный земельный участок был передан Безрукову А.В.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок составляет 1 241 руб. 81 коп., 103 руб. 48 коп. в месяц.

Согласно п. 3.6 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).

В процессе судебного разбирательства установлено, что за Безруковым А.В. образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2015 г. по июль 2024 г. в размере 35 958 руб. 98 коп.

Истцом в адрес Безрукова А.В. направлялись претензии № 7-1067 от 07.04.2022 г., № 7-1765 от 11.07.2024 г., в которых содержится просьба о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 35 958 руб. 98 коп., пени в размере 28 709 руб. 16 коп.

Ответчик Безруков А.В., будучи осведомленным о наличии спора в суде, не предоставил суду доказательства исполнения обязанностей по оплате арендной платы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта 2015 г. по июль 2024 г. в размере 35 958 руб. 98 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.1 договора аренды в случае нарушения Арендатором п.3.6, п.3.7 Договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен. Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений относительно расчета пени не представил.

Таким образом, с Безрукова А.В. подлежат взысканию пени за период с 11.03.2015 г. по 11.07.2024 г. в размере 56 242 руб. 99 коп.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из разъяснений, данных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 постановления).

Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 172 руб. 80 коп. Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с Безрукова А.В. в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к Безрукову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Безрукова Александра Владимировича (паспорт Номер , выдан Адрес Дата ) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность в размере 92 201 руб. 97 коп., в том числе задолженность за период с марта 2015 г. по июль 2024 г. в размере 35 958 руб. 98 коп., пени за период с 11.03.2015 г. по 11.07.2024 г. в размере 56 242 руб. 99 коп.; взыскать почтовые расходы в размере 172 руб. 80 коп.

Взыскать с Безрукова Александра Владимировича государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Ю.В. Петрова