Решение от 15.12.2014 по делу № 2-3021/2014 от 14.05.2014

                                         Дело № 2- 3021/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года

Свердловский районный суд г. Костромы

в составе председательствующего судьи Теселкиной Н.В..

при секретаре Приказчиковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой», ООО «Управляющая компания «Коммунальный Функциональный комплекс-44» обязать выполнить ремонтно-восстановительные работы, взыскании неустойки, компенсацию морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ТермоДом МонлитСтрой, ООО УК «Коммунальный Функциональный Комплекс-44» (далее- ООО «КФК-44»)о взыскании неустойки в сумме ... рублей, обязать устранить недостатки: плохой слив из ванны, так как она неправильно установлена, в зимнее время по периметру окон появляется наледь, отсутствие провода для подключение звонка, плохо работают розетки, а в ванной комнате вообще не работают, из крана течет плохая вода( грязь «вылетает»). Иск мотивирован тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. <дата> между истцом и ЗАО «Термо ДомМонолитСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № Акт передачи квартиры был подписан. Во время эксплуатации выявились недостатки. По указанным недостаткам неоднократно были направлены претензии в управляющую компанию и к застройщику. Однако на претензии ответа не поступило. В квартире длительное время неправильно установлена ванна, в результате чего плохой слив воды, в окна задувает ветер, зимой образуется лед, отсутствует провод для подключения звонка, плохо работают выключатели. Ее требования о ремонте не выполнены. Действиями ответчиков ей причинен моральный вред, так как она испытывает чувство обиды и унижения, ответчик бездействуя умаляет ее достоинство.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла и дополняла исковые требования. В последнем варианте просила суд: обязать ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» выполнить работы: согласно сметы на ремонтно-восстановительные работы, связанные с обеспечением нормального водоотвода из ванной в квартире по адресу <адрес>, ФИО2 № <адрес> : осуществить разборку керамических полов с демонтажом унитаза, устройство гидроизоляции туалета, устройство стяжки, устройство пола из керамической плитки, установка унитаза; согласно сметы № : протянуть электрический провод для подключения звонка в квартире; провести электрические провода к розетке в ванной комнате.

    Взыскать с ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» в ее пользу неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ..., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате экспертизы в сумме ...; обязать ООО «Управляющая компания «Коммунальный Функциональный комплекс-44» устранить поступление горячей и холодной воды с примесями ржавчины и грязи в ванной комнате в квартире по адресу <адрес>, ФИО2 № <адрес>, взыскать с ООО «Управляющая компания «Коммунальный Функциональный комплекс-44» в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме ....

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, в них изложенным. Дополнительно пояснила, что на дату приемки квартиры недостатков не обнаружила, в январе 2012 года въехала в квартиру, после чего обнаружила недостатки. При обращении к ответчикам обещали придти и устранить недостатки, что не сделали. Направляла письменные претензии, ответа не получила. В ванной комнате стоит не приятный запах из-за того, что из крана идет грязная вода, летят черные хлопья.. такая вода идет сразу после открытия крана, а у нее стоит счетчик и она вынуждена сливать грязную воду, а это дополнительные затраты. Когда вымоешь такой водой руки - они дурно пахнут.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала. пояснила суду, что истица обращалась в экспертную компанию «Инженер строитель», которая произвела экспертизу, по ее результатам и просит возложить обязанность на ответчиков по устранению недостатков.

Ответчики ООО УК «Коммунальный Функциональный Комплекс-44», ООО «ТермоДомМонолитСтрой» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ООО «КФК-44» ФИО5 исковые требования не признал, суду пояснил, что ФИО2 находится в управлении управляющей компании с 2012 года, по заявлениям истца проводили проверку. Вода соответствует предъявляемым требованиям по качеству. Объяснить по каким причинам из кранов в ванной комнате истца течет грязная вода не может.

Привлеченные в качестве третьего лица Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, в качестве государственного органа Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили.

В предыдущем судебном заседании представитель Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФИО6 удовлетворение исковые требования оставила на усмотрение суда. Суду пояснила, что отбор проб воды производился по требованиям ГОСТ после слива воды из крана не менее 3 минут. Пробы вода соответствуют санитарным требованиям.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» (застройщик) и ФИО1 ( участник долевого строительства) был заключен договор № от<дата> на участие а долевом строительстве, по условиям которого     участник долевого строительства направляет собственные или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором, а застройщик обязуется обеспечить строительство ФИО2 (включая квартиру в нем) по адресу <адрес> м-он Жужелино, ограниченный <адрес>, жилой ФИО2 № (по ГП) в полном объеме, обеспечить его сдачу в эксплуатацию и передать в собственность участника долевого строительства квартиру в этом ФИО2, с отделкой и комплектацией оборудования, а именно в стоимость квартиры входит стоимость следующих работ, отделочных материалов и оборудования: стоимость сантехнического(унитаз, раковины в санузле и на кухне, ванна), газового оборудования(плита), двери внутренние- деревянные, установка входной металлической двери(п.6.3 договора). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру с отделкой, которая включает в себя(в том числе): полы в санузлах –керамическая плитка ;разводка под сантехнику и электрику; сантехническое оборудование (унитаз, раковины в санузле, ванна). Электрическая фурнитура(розетки, выключатели, цоколи)(п. 6.5. договора).

Согласно п.8.1 договора качество квартиры должна соответствовать требованиям технических регламентов. Проектной документации и градостроительных регламентов. А также иным обязательным требованиям. Гарантий срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании передаточного акта, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании передаточного акта. должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в 30-дневный срок с момента письменного уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках. На материалы и комплектующие, используемые в соответствии с проектом на специализированные и отделочные работы, действует гарантийный срок, установленный изготовителем(п.8.2. договора). В случае нарушения качества строительных работ, обнаруженного в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить недостатки в разумный срок.(п.8.3 договора).

Акт приема-передачи объекта участнику долевого строительства подписан <дата> года. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.721 ГК РФ, которая применима и к спорным правоотношениям, поскольку заключенный между сторонами договор содержит, в том числе, и элементы договора строительного подряда, предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (пункт 1).

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете (пункт 1).

В силу ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства (пункт 1). Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства (пункт 2).

Согласно представленному истцом заключению эксперта № от <дата> года, выполненного ООО «Инженер Строитель», ванна в <адрес> ФИО2 № по <адрес> установлена с нарушением требований строительных норм на высоту от пола до верха борта 56 см. вместо требуемой высоты 60 см. нарушены требования СП 30.13330.2011, п.8.4.5., таб.13, СП 73.13330.2011, п.6.3.4., таб. 3 и ГОСТ 23695-94,п.3.2. В туалете полы подняты относительно уровня полов в коридоре и ванной на высоту 6 см., вместо понижения относительно коридора с требуемым перепа<адрес> мм. нарушено требование СП 29.13330.2011, п.4.8. Скорость стока воды из ванны происходит со скоростью 0,2 литр/сек., что не соответствует нормативной скорости 1.1 лит/сек более чем в 4 раза. Нарушены требования СП.30.13330.2011. прил. А, таб.А1

Согласно пояснительной записке к смете (от <дата> года) для обеспечения нормального водоотвода из помещения ванной в <адрес> ФИО2 № по <адрес> необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы: осуществить разборку керамических полов на глубину 80 мм с демонтажом унитаза, устройство гидроизоляции туалета, устройство стяжки, устройство пола из керамической плитки, установка унитаза. Стоимость работ составила ....

Согласно смете № стоимость работ по ремонту электропроводки составит ... рублей.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 подтвердил выводы сделанные им в техническом заключении и сметах. Также суду пояснил, что он сам был свидетелем того, что отсутствуют электрические провода: для подключения звонка в квартире; к розетке в ванной комнате. На дату осмотра из кранов в ванной комнате истца шла грязная вода несколько минут после открытия крана, затем вода становилась чище.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

Стороны не оспаривали выводы заключения, сметы, не заявили ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что заключение и сметы ООО «Инженер Строитель», являются допустимым доказательством по делу, так как они являются полными по оформлению содержания, методике исследования, не противоречат требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд считает, что данное заключение, сметы можно положить в основу решения суда. Доказательств, опровергающих их выводы, суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что ответчик ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» не выполнил обязательств перед истцом по заключенному с ним договору не выполнил надлежащие работы по строительству пола в туалете, установке ванной и иным работа в туалете и ванной комнате, что привело к отсутствию нормального водоотвода из ванной в квартире истца ; не протянул электрический провод для обеспечения работы звонка в квартире; не провел электрические провода к розетке в ванной комнате. данные недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Исходя из условий договора долевого строительства суд находит обоснованными доводы истца о том, что указанные работы ответчик ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» обязан был выполнить до передачи квартиры истцу, как объекта долевого строительства. Данные обстоятельства подтверждаются заключением, оформленным по результатам осмотра квартиры истца. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст.ст.737 и 723 ГК РФ потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) в разумные сроки.

Поскольку свои обязательства по выполнению строительных работ и оборудованию нормального водоотвода из ванной в квартире истца, монтажу электрического провода для обеспечения работы звонка в квартире, монтажу электрических проводов к розетке в ванной комнате ответчик перед истцом не исполнил, на основании приведенных норм закона на него подлежит возложению обязанность по проведению ремонтных работ для устранения указанных недостатков согласно представленному в качестве доказательства истцом сметы на ремонтно-восстановительные работы, связанные с обеспечением нормального водоотвода из ванной в квартире: осуществить разборку керамических полов с демонтажом унитаза, устройство гидроизоляции туалета, устройство стяжки, устройство пола из керамической плитки, установка унитаза. Необходимость проведения указанных работ подтверждена заключением эксперта, у суда нет оснований не доверять данному заключению не опровергнутому ответчиком. Кроме того, данное заключение подтверждается показаниями допрошенного в качестве свидетеля ФИО7. С даты обращения истца в суд и на день рассмотрения дела судом ответчик не представил каких-либо доказательств опровергающих доводы и доказательства, представленные истцом.

Суд считает возможным положить в основу решения локальные сметы по установлению сметной стоимости на сумму ....

По договору управления многоквартирным ФИО2 от <дата> ответчик ООО «КФК-44» взяло на себя обязательство по управлению многоквартирным жилым ФИО2 по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного ФИО2 по <адрес>. Согласно перечню общего имущества ФИО2(приложение № к договору) в него входит инженерное оборудование : система холодного водоснабжения(водопроводные трубы)

<дата> истец обратилась с заявлением в ООО «КФК-44» о выяснении причин о том, что из кранов с горячей и холодной водой течет ржавая и грязная вода.

Согласно акту осмотра от <дата> года, выполненному ООО»Экспресс-мастер» при открывании холодной воды на смесителе вытекает порция грязной воды.

По заявлению истца ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>»№ произведены лабораторные исследования, согласно протоколу № от <дата> года, экспертного заключения ФГБУЗ вода холодная водопроводная из в/крана в <адрес> ФИО2 № по <адрес>.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения»; вода водопроводная холодная из в/крана на воде в ФИО2 № по <адрес>Н 2.1.4.2496-06.

Постановлением управления Роспотребнадзора по КО от <дата> дело об административном правонарушении по ст.6.5 КоАП РФ в отношении ООО «КФК-44» прекращено в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

По обращению истца к ответчику ООО «КФК-44» было проведено комиссионное исследование для определения качества воды. Согласно наряд- заданию № 187/УСТР от <дата> ( в квартире истца) установлено, что течет грязная вода, подтекает котел., отмечено о необходимости проведения работ:

Согласно пп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном ФИО2, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491,

надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным ФИО2 обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным ФИО2 с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ ;

ООО «КФК-44» в силу договора управления многоквартирным ФИО2 является ответственным за содержание, ремонт жилого ФИО2 в котором проживает истец.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным ФИО2 должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном ФИО2, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком ФИО2. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными ФИО2.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном ФИО2 должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного ФИО2; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном ФИО2; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном ФИО2, а также иных лиц;

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном ФИО2 услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту "д" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном ФИО2, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491 в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном ФИО2 за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным ФИО2 одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном ФИО2, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным ФИО2, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком ФИО2, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком ФИО2 и пользующимся помещениями в этом ФИО2 лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным ФИО2 деятельность.

Из приведенной нормы закона и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном ФИО2, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, следует, что ответственность управляющей организации не ограничивается формальным содержанием общего имущества в многоквартирном ФИО2.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2)

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд установил, что в квартиру истца поступает грязная холодная и горячая вода, данный факт не носит систематический характер, но он установлен как актами, так и пояснениями истца, которые суд в силу ст.55 ГПК РФ считает допустимым доказательством по делу, показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8 которые подтвердили суду факт поступления в квартиру истца горячей и холодной воды с примесями ржавчины и грязи в ванной комнате. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, ответчиком показания данных свидетелей не опровергаются. Ответчиком причины поступления в квартиру истца грязной воды из кранов не установлены.

Таким образом из материалов дела усматривается, что ответчик, обладая полной информацией о состоянии общего имущества, его повреждений и полномочиями на оказание услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества, не выполнил требований нормативных актов и своих обязательств в части принятия мер по обеспечению исправного состояния системы водоснабжения, что явилось причиной предоставления истцу ненадлежащих коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению.

Протоколом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и его заключением не опровергаются доводы истца о предоставлении ей услуги по водоснабжению ненадлежащего качества, так как пояснил суду представитель ФБУЗ при отборе проб воды производили слив воды не менее 3 минут. Требования же истца сводятся к тому, что из крана идет грязная вода именно сразу же после открытия крана. суд считает. что данные обстоятельства не соответствуют требованиям установленным Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" согласно п. 3.1.9. которых качество воды у потребителя должно отвечать требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм, предъявляемым к питьевой воде;
СанПиН 2.1.4.2496-09" (вместе с "СанПиН 2.1.4.2496-09. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074-01. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы), утвержденных
постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от <дата> N 20 ; СанПиН 2.1.4.1074-01 - постоянное соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании ;
Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ФИО2 и жилых ФИО2, утвержденных постановлением
Правительства РФ от <дата> N 354- о том, что должно обеспечиваться постоянное соответствие состава и свойств горячей воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09); о том, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном ФИО2 или в жилом ФИО2 (домовладении) являются следующие: е) техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

Как указано судом выше в соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему усмотрению потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);.

Ответчиком не представлено доказательств, соответствующих требованиям ст.59 и ст.60 ГПК РФ о предоставлении надлежащей услуги истцу. При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ООО «Управляющая компания «Коммунальный Функциональный комплекс-44» устранить поступление горячей и холодной воды с примесями ржавчины и грязи в ванной комнате в ее квартире обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.30 и ст.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования истца о взыскании неустойки основаны на законе, так как установлен факт не исполнения требований истца в сроки, определенные законом. Неустойка подлежит взысканию за заявленный истцом период с <дата> по <дата> года. Расчет неустойки подлежит из суммы работ по смете подлежащих выполнению ... рублей. Однако в силу закона (ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей») сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену работ, таким образом, размер неустойки составит ... рублей. В остальной части исковые требования о взыскании неустойки в большем размере удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав. Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами установленными главой 59 и ст.151 ГК РФ. Статьей 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем(исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В связи с установлением факта нарушения прав потребителя, требования истца о взыскании с ответчиков в соответствии с требованиями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" денежной компенсации морального вреда являются обоснованными.

Так как, законом РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе нарушены( в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст.1101 ГК РФ, с учетом обстоятельств, предусмотренных ст.151 ГК РФ

С учетом принципа разумности и справедливости, учитывая индивидуальные особенности истца, длительность нарушения прав истца, суд считает заявленные исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме ... рублей с каждого ответчика, в остальной части исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждается, что истец обращалась к ответчикам с претензией об устранении выявленных недостатков.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклонялся от исполнения законных требований потребителя, в связи с чем, положения о взыскании штрафа основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 50% от подлежащей с него взысканию суммы:

    - с ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой»: ... рублей.

- с ООО « КФК-44» : ... рублей.

Истцом понесены расходы по составлению сметы на ремонтные работы, суд считает, что указанные расходы истец вынуждена была понести в целях защиты своих интересов, так как смета положена в основу решения суда, расходы в сумме 6500 рублей документально подтверждены.Данные расходы подлежат взысканию с ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст. 91 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина от уплаты которой истец при подаче иска освобожден, исчисленная от взыскиваемых в пользу истца сумм по имущественным требованиям и требованиям неимущественного характера по правилам ст.333.19 НК РФ:

- с ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой»: в сумме ... рублей.

- с ООО «Управляющая компания «Коммунальный Функциональный комплекс-44»: ... рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2 № <░░░░░> : ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 80 ░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░ № : ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ..., ░ ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-44» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2 № <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-44» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ..., ░░░░░ ░ ░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-44» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░░ ░.░.

.