Решение от 25.09.2024 по делу № 2-2155/2024 от 04.06.2024

Дело № 2-2155/2024

УИД 33RS0011-01-2024-003320-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 25 сентября 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Черкас О.В., при секретаре Захаровой А.А.,

с участием истца Кузьмина В.В., его представителя Лариной Ю.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина В. В. к Ананичеву В. Г., Травкину А. С., администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин В.В. обратился в суд с иском к Ананичеву В.Г., Травкину А.С., администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты>2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <адрес>

В обоснование иска указано, истец приобрел у Ананичева В.Г. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <адрес>, гараж 44, который тот приобрел <дата> у Травкина А.С.

По условиям устного соглашения Ананичев В.Г. передал истцу недвижимое имущество и выдал расписку, о полной оплате стоимости гаража.

Оформить сделку надлежащим образом на тот момент не представлялось возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, истцу Кузьмину В.В. было отказано в приеме документов и регистрации права собственности, поскольку представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требований действующего законодательства, а именно не представлены документы подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

С 1998 года Ананичев В.Г. владел спорным гаражом, каких либо других прав на указанное имущество в едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано. За время владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Он владел имуществом добросовестно, пользовался гаражом, производил ремонтные работы. Таким образом, сделка между Травкиным А.С. и Ананичевым В.Г. не была оспорена.

В судебном заседании истец Кузьмин В.В., его представитель Ларина Ю.К. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Луценко В.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что спорные гараж не является объектами муниципальной собственности.

Ответчик Ананичев В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства с исковыми требованиям согласился, пояснив, что приобрел в 1998 г спорный гараж у Травкина А.С. по расписке. С этого времени он (Ананичев В.Г.) являлся членом ГСК 6 (119) по <адрес>, оплачивал членские взносы. В 2024 г. он подал гараж Кузьмину В.В., расчет между ними произведен полностью. Поскольку прав на гараж он не оформил, то соответственно они не могли зарегистрировать сделку.

Ответчик Таравкин А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства с иском согласился, пояснив, что до 1998 году ему принадлежал гараж <№> в ГСК по <адрес> каком основании ему предоставлялся земельный участок под ним он не помнит. <дата> он продал гараж Ананичесу В.Г., расчет между ними произведен полностью.

Представители третьих лиц Управления <адрес>, ППК «Роскадастра» в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав истца его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Пунктом. 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     В соответствии со ст. 554 ГК РФ а договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Решением исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата> <№> для владельцев индивидуального автотранспорта отведен земельный участок площадью 0,4 га в районе <адрес> и ГРС под строительство кирпичных гаражей боксового типа.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> «О внесении дополнений в решение исполнительного комитета Коврвоского городского Совета народных депутатов от <дата> <№>» решение исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата> <№> дополнено списком согласно приложению.

В данном приложении владелец гаража <№> в ГСК <№> по <адрес> не значится.

Также из материалов дела следует, Травкин А.С. продал Ананичеву В.Г. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 119 <адрес>, гараж 44, за 50 000 руб., о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств от <дата>.

Согласно справке, выданной старшим ГСК 6 (119) по <адрес> Ермаковым Р.В., от <дата> Ананичев В.Г. являлся членом гаражно-строительного кооператива 6 (119) по <адрес>, и ему принадлежит гараж <№>, также указано, что до 1998 г. владельцем гаража был Травкин А.С.

Согласно расписке от <дата> Ананичев В.Г. продал гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 119 <адрес>, гараж 44 Кузьмину В.В., между которыми был произведен полный расчет, и Кузьмину В.В. был передан членский билет.

Факт продажи гаража Травкиным А.С. Ананичеву В.Г. и затем истцу в ходе судебного разбирательства ответчиками не оспаривался.

Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером Баскаковым В.И. <дата>, гараж по адресу: <адрес>, ГМК <№> по <адрес> (6), гараж 806, имеет площадь 20,2 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>

Согласно справке кадастрового инженера Баскакова В.И. от <дата> указанный гараж общей площадью 20,2 кв.м., расположен в существующей линейке гаражей в ГСК <№> по <адрес>, в границах кадастрового квартала <№>, дата завершения строительства – 1986 год. Конструктивно гараж не выступает за единую линию застройки в комплексе существующих строений.

Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец добросовестно приобрел объект недвижимости в связи с чем приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, право собственности на гараж должно быть признано за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1704<№>, ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ 119 <░░░░░>, ░░░░░ 44.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 9 ░░░░░░░ 2024 ░.