Решение от 18.02.2019 по делу № 2-58/2019 от 13.07.2018

Дело № 2-58/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Поповой В.С.,

с участием представителя истца Журунбаева А. А., представителя ответчика Долгополова Н. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Невструеву М. В. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области обратилось в суд с исковым заявлением к Невструеву М.В. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований истец указал, что Российская Федерация является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., на котором находится здание ..., принадлежащего на праве собственности ответчику Невструеву М.В.

Поскольку в соответствие со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, а отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает ответчика произвести оплату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, истец просил взыскать с Невструева М.В. неосновательное обогащение за пользование земельным участком в сумме ... руб.

Ответчик Невструев М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель истца Журунбаев А.А., действующий на основании доверенности, требования искового заявления поддержал, просил суд их удовлетворить. С расчетом стоимости арендной платы, произведенной экспертом в рамках производства судебной экспертизы, не согласился.

Представитель ответчика Долгополов Н.Е., действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований возражал.

Заслушав представителя истца, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., утвержденным Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ... N, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории ....

Согласно п. 4.3 Положения Территориальное управление осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, в том числе закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером N площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., находится в собственности Российской Федерации.

Согласно материалам дела, на федеральном земельном участке расположено одноэтажное здание – ..., N находящееся в собственности ответчика Невструева М.В.

Факт использования земельного участка, находящегося в федеральной собственности стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Договорные отношения, определяющие порядок использования указанного земельного участка, между сторонами до настоящего времени не оформлены.

В обоснование предъявленных требований ТУ Росимущества в Оренбургской области ссылался на то, что ответчик использовал спорный земельный участок без правоустанавливающих документов на землю и не оплачивал землепользование, следовательно, должен возвратить неосновательно сбереженные денежные средства.

В обоснование заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения стороной истца были представлены отчеты об оценке рыночной стоимости земельного участка, кадастровый N, расположенного по адресу: ..., подготовленный ООО «...», а также произведенный расчет неосновательного обогащения.

Согласно представленным доказательствам рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка составляет ... руб., при этом, годовой размер арендной платы составляет ... руб., из расчета ... руб.*...%.

При этом, расчет размера неосновательного обогащения с учетом установленного размера арендной платы за период с ... по ... (... дней) составляет ... руб., из расчета ... руб./...*...; за период с ... по ... (... дней) – ... руб., из расчета ... руб.*... (размер уровня инфляции); за период с ... по ... (... дня) – ... руб., из расчета .../365*...*...*...04.

В дальнейшем годовой размер арендной платы была определена в размере ... руб.

При этом, расчет размера неосновательного обогащения с учетом установленного размера арендной платы за период с ... по ... (... дня) составляет ... руб., из расчета ... руб./...*...; за период с ... по ... (... дней) – ... руб., из расчета ... руб./...*...*..., а всего ... руб.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика оспаривался факт использования ответчиком всего земельного участка, а также расчет неосновательного обогащения. Ответчик полагал, что должен заплатить неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком непосредственно занятым объектом недвижимости, исходя из его площади, а также площади земельного участка, по которому осуществляется подъезд к прирельсовому складу.

Для определения площади земельного участка, находящегося в пользовании ответчика, а также для определения арендной платы судом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела была назначена судебная экспертиза.

Согласно комплексному заключению эксперта N ПО от ... для эксплуатации здания прирельсового склада с кадастровым номером N необходимая площадь земельного участка составляет ... кв.м. При этом стоимость аренды части земельного участка, необходимой для эксплуатации здания прирельсового склада за период с ... по ..., определенная на основании правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N, составляет: за период с ... по ... – ... руб.; за период с ... по ... – ... руб.; за период с ... по ... год – ... руб.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства данное экспертное заключение, поскольку экспертиза проведена независимыми специалистами, уполномоченными проводить такого рода экспертизы, не заинтересованными в исходе данного дела, они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

В части определения суммы вновь рассчитанной арендной платы земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Во исполнение требований статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации ... принято Постановление N 582, установившее основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Поскольку размер арендной платы, определенный комплексным заключением эксперта N-ПО от ..., произведен на основании Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N, следовательно, он произведен в установленном федеральным законодательством порядке.

Таким образом, установленный размер арендной платы суд принимает в качестве достоверного доказательства, поскольку он произведен в установленном порядке с учетом утвержденных Правил.

Следовательно, с учетом того обстоятельства, что доказательства наличия у ответчика прав, являющихся основанием для бесплатного использования земельного участка, отсутствуют, то при определении размера платы за землепользование суд считает возможным руководствоваться комплексным заключением эксперта N ПО, выполненным экспертами ...., ...

Таким образом, учитывая принцип платности пользования землей, установленный п. 1 ст. 65 ЗК РФ, исходя из того, что ответчик в указанный период пользовался земельным участком безвозмездно при отсутствии договорных отношений с собственником участка, вследствие чего неосновательно сберег денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы, которые истец мог бы получить с ответчика в случае заключения договора аренды земли, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за пользование земельным участком в сумме 57135,41 руб., т.е. в размере арендной платы за период с ... по ... за площадь, необходимую для эксплуатации здания прирельсового склада, а не всего участка в целом, поскольку доказательств использования ответчиком всего земельного участка материалами дела не подтвержден.

Таким образом, требования искового заявления ТУ Росимущества в Оренбургской области к Невструеву М.В. о взыскании неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден судом от уплаты государственной пошлины. Суд полагает необходимым разрешить вопрос о взыскании государственной пошлины одновременно с принятием решения.

Учитывая что в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, таким образом, обязанность по оплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных к нему исковых требований.

Судом удовлетворены исковые требования в размере ... руб., следовательно, размер государственной пошлины, от которой истец освобожден, и которая подлежит взысканию с ответчика, составляет ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N ░░ ░░░░░░ ░ ... ░░ ... ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «...» ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░