Решение по делу № 2-363/2023 от 26.06.2023

Дело № 2 - 363/2023

34RS0026 – 01 – 2023 – 000398 - 87

          Р Е Ш Е Н И Е

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Майоровой О.А.,

с участием представителя истца Якуничевой И.Г.,

24.07.2023 года в городе Ленинске Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

        У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что на основании свидетельства о праве на наследство истцы, а также их покойный брат ФИО2, являлись собственниками вышеуказанных объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор купли - продажи земельного участка с находящимися на нём объектами недвижимости. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес>, в тот же день указанные объекты были переданы истцами ответчикам. Однако, переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был. О том, что переход права не был осуществлён надлежащим образом, им стало известно, после получения извещений об уплате налогов. Место жительство ответчиков им неизвестно, в связи с чем, просят суд прекратить право собственности истцом на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, аннулировать из ЕГРН сведения о принадлежности им права на указанные объекты.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не явились, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлены надлежащим образом, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске подержала, просила суд прекратить право собственности истцом на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, аннулировать из ЕГРН сведения о принадлежности им права на указанные объекты, при этом, суду показала, что стороны заключили договор купли продажи спорных объектов недвижимости, условия договора сторонами были выполнены, однако переход права собственности на ответчиков зарегистрирован не был, о чем истцам известно не было.

Ответчики ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомили. Почтовые уведомления возращены в адрес суда с указанием причины возврата «ввиду истечения сроков хранения почтовой корреспонденции».

Исходя из положений части 2 статьи 117 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами, и несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку направленное в адрес ответчика судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено отправителю ввиду истечения сроков хранения почтовой корреспонденции, суд приходит к выводу о том, что он уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в силу положения статьи 167 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, представитель ФИО12, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, относительно заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу абзаца 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу абзаца 2 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ лица от права собственности способами, указанными в абзаце 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, не рассматривается законом как окончательный. Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке.

Таким образом, права собственника сохраняются до того момента пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что переход права собственности на указанное недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. О том, что переход права не был осуществлён надлежащим образом, о чем им стало известно, после получения извещений об уплате налогов. Место жительство ответчиков им неизвестно, в связи с чем, просят суд прекратить право собственности истцов на указанные выше объекты недвижимости и аннулировать из ЕГРН записи о принадлежности им права на указанные объекты недвижимости. Указанное обстоятельство нашло своё подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (ФИО20 в девичестве), действующая с согласия попечителя ФИО2, действуя за себя лично и в интересах несовершеннолетнего опекаемого ФИО6, и от имени ФИО2, именуемая «Продавец» и Артёмова Е.А., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, именуемая «Покупатель», заключили договор купли – продажи земельного участка с находящимися на нём объектами недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в равную долевую собственность земельный участок и жилой дом в границах плана (чертежа), расположенные в селе <адрес>, на землях, находящихся в ведении администрации Колобовского сельсовета <адрес> и обязуется оплатить предусмотренную договором денежную сумму. Отчуждаемый земельный участок предоставлен для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка 654 кв.метров.

Принадлежность земельного участка в равной долевой собственности продавцу подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом <адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 2899, зарегистрированным Государственным учреждением юстиции "<адрес> регистрационным управлением», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ за номером <адрес>. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 34-01/03-1-11/1999-488, номер объекта № (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора жилой дом состоит из одноэтажного деревянного строения, общей площадью 34,1 кв.метров, принадлежность жилого дома в равной долевой собственности продавцу подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ по реестру 2899, зарегистрированным Государственным учреждением юстиции "<адрес> регистрационным управлением», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ за номером <адрес>. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 34-01/03-1-11/1999-487, номер объекта №.

Пункт 2.1 договора предусматривает, что земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости (Предмет договора) проданы за 25 000 рублей, которые покупатель уплачивает полностью при подписании договора, из них земельный участок оценивается в 1 000 рублей, объекты недвижимости – 24 000 рублей. Передача Предмета договора продавцом и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

Переход права в равную долевую собственность на земельный участок с расположенными на нём объектами недвижимости к покупателю подлежит регистрации в органах государственной регистрации. В соответствии со статьей 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента регистрации (пункт 9.1 договора). Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила брак с ФИО14, супругам присвоена фамилия – ФИО22, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-КВ №, выданным ОЗАГС ЗАТО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 заключила брак с ФИО16, супругам присвоена фамилия – ФИО21, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-КВ №, выданным ОЗАГС ЗАТО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК №, выданным ОЗАГС администрации Ленинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями жилого дома, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 654 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, являются ФИО4, ФИО20 (ФИО22 в замужестве) С.В., ФИО6, ФИО2.

Судом допрошены ряд свидетелей.

Так, свидетель ФИО17, суду показала, что истцы в 2000-2001 году продажи принадлежащий им дом и земельный участок в селе <адрес> ответчикам. Последние прожив в нем непродолжительный период времени уехали. С указанного времени дом стоит пустой, в нем никто не живет.

Свидетель ФИО18, суду показала, что она проживает в селе Колобовка, <адрес>, истцы также проживали в данном селе, затем продали свой дом женщине с двумя детьми (фамилии ее она не знает) и уехали проживать в другую область. Последняя прожив в доме некоторое время, тоже уехала, с этих пор и до настоящего времени дом стоит пустой.

Суд, проанализировав договор купли-продажи спорного земельного участка с находящимися на нём объектами недвижимости, приходит к выводу о том, что стороны выполнили требования закона о форме и содержании договора - договор купли-продажи объекта недвижимости составлен в письменной форме, в нём согласованы существенные условия, в том числе цена объекта недвижимости.

Между тем, договор зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о переходе права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено судом, что спорные земельный участок и жилой дом истцами фактически были переданы ответчикам, которые вселились и проживали в спорном жилом доме.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нём объектами недвижимости, заключенный между ФИО21 (ФИО20 в девичестве) И.В., действующей с согласия попечителя ФИО2, действуя за себя лично и в интересах несовершеннолетнего опекаемого ФИО6, и от имени ФИО2, и ФИО7, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО9, по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемого к данному виду договора, в том числе, в части согласования сторонами существенных условий договора, таких как предмет договора и цена отчуждаемого имущества.

Кроме того, судом установлено, что денежные средства в размере 25 000 рублей фактически переданы ответчику - ФИО7, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО9, во исполнение настоящего договора от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств существования какого-либо иного договора, в рамках которого могла бы быть передана названная сумма, суду не представлено.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в установленном законом порядке, однако переход права собственности не произошел в связи с необоснованным уклонением ответчиков от регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку во внесудебном порядке с учётом установленных обстоятельств истцы лишены возможности прекратить своё право собственности на данное имущество, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общедолевой собственности, по ? доли каждого, на земельный участок площадью 654 кв. метра, кадастровый № и одноэтажный трехкомнатный деревянный жилой дом с двумя нежилыми пристройками и надворными постройками: тремя сараями, баней, летней кухней, площадью 34,1 кв. метр, кадастровый № по адресу: <адрес>, прекратить записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на одноэтажный трехкомнатный деревянный жилой дом с двумя нежилыми пристройками и надворными постройками: тремя сараями, баней, летней кухней, площадью 34,1 кв. метр, кадастровый № по адресу: <адрес>, а также записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок площадью 654 кв. метра, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения судом изготовлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ года

    Судья: подпись

Копия верна: Судья Ленинского районного суда

<адрес>                        Н.Н.Сулохина

Подлинник документа подшит в деле №,

которое находится В Ленинском районном суде

<адрес>