Решение по делу № 2-856/2022 от 01.09.2022

Дело № 2-856/2022

УИД 75RS0019-01-2022-001246-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    04 октября 2022 года                            г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи            Дугаровой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания            Болдыревой Е.А.,

с участием истца Пестерева В.Г., его представителя Гордеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пестерева Вячеслава Геннадьевича к Администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пестерев В.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что с июня 2001 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение от Быкова С.Е. по устному договору купли-продажи. Однако договор и переход права не был оформлен в установленном законом порядке. Добросовестно, открыто владеет и пользуется домом, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало. Предполагал, что владеет имуществом, как собственник. Факт проживания по вышеуказанному адресу более 15 лет подтверждается справкой из администрации городского поселения «Сретенское». В указанный период времени несет бремя содержания жилой дома, содержит его в надлежащем порядке, производит необходимый ремонт. Претензий от бывшего собственника или других лиц не предъявлялись, право на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Пестерев В.Г. и его представитель Гордеева А.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали. Истец пояснил, что купил спорный дом в июне 2001 года у Быкова С.Е., но последний вскоре умер и документы не были оформлены. Иных близких родственников у Быкова не имеется. С 2001 года истец проживает в доме по спорному адресу.

Ответчик Администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, своего представителя в судебное заседание не направил, глава поселения представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и усматривается из справки администрации городского поселения «Сретенское» исх. № 924 от 27.06.2022 Пестерев В.Г. длительное время открыто и добросовестно проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 21.12.1993 № 360 Исполком городского Совета народных депутатов в лице Добрыниной О.Н. передал в собственность Быкову С.Е. дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат по адресу: <адрес>, с учетом количества членов семьи 1 человек.

Из домовой книги видно, что ранее по спорному адресу был прописан Быков С.Е.

В реестре объектов технического учета о правах на объект – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником указан Быков С.Е. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 1993 г., что подтверждается ответом КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Быков С.Е. умер, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах на него не имеется.

В соответствии с уведомлением об отсутствии государственной регистрации прав от 04.10.2022 № КУВИ-001/2022-173835683 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 22.09.2022 в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости отсутствуют: жилое помещение по адресу: <адрес>.

В ответе администрация городского поселения «Сретенское» от 20.09.2022 указала, что данный спорный объект в реестре муниципального имущества не числится.

Аналогичный ответ дан администрацией муниципального района «Сретенский район» от 23.09.2022.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 20.09.2022 спорный объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Пестерева домом по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что знают истца более 15 лет, он проживает по рассматриваемому адресу более 20 лет. Пользуется домом как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, делает капитальный ремонт, поменял деревянные окна на пластиковые, построил зимовье.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Пестерев сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический и капитальный ремонт дома, оплачивает потребленную электрическую энергию. Обратного суду не доказано.

Владение Пестеревым жилым домом является открытым, так как он не скрывал факта владения жилым домом, проживает в нем с 2001 года. Кроме того, владение Пестеревым спорным домом является непрерывным, так как на протяжении более 20 лет он проживал в квартире, владел и пользовался им по назначению.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Пестерев является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знал и не должен была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовался им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживал в спорной квартире более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным, указанные факты добросовестного, открытого и непрерывного владения Пестеревым спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Пестерева Вячеслава Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Пестеревым Вячеславом Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Пестерева Вячеслава Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления мотивированной его части в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья                            Б.Д. Дугарова

Мотивированная часть решения изготовлена 04.10.2022 года