Решение от 28.09.2015 по делу № 2-707/2015 от 25.05.2015

Дело №###

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль       28 сентября 2015 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Смирновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Телятникова П. В. к Кошкину А. В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения,

установил:

Телятников П.В. обратился в суд с иском к Кошкину А.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, в обоснование требований указав следующее. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенным ***. в простой письменной форме между Алиевым Н.Д., действующим от имени Кошкина А.В. на основании доверенности, выданной в порядке передоверия и удостоверенной ***. нотариусом нотариального округа <...>, и Телятниковым П.В. он приобрел у ответчика спорный земельный участок за ### рублей. Однако Алиевым Н.Д., действовавшим от имени Кошкина А.В. и им переход права собственности на спорный земельный участок не был в установленном законом порядке зарегистрирован в органах государственной регистрации права, поскольку представитель ответчика не имел на руках подлинников доверенностей от имени Кошкина А.В. В отсутствие оригиналов доверенностей нотариусами им было отказано в выдаче их удостоверенных копий. Приведенные обстоятельства препятствуют Телятникову П.В. зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ###. Между тем, волеизъявление Кошкина А.В. на совершение договора купли-продажи земельного участка помимо доверенности, выданной на имя ФИО5, также подтверждается его распиской на сумму ### рублей, выданной ***. Алиевым Н.Д., действующим от имени Кошкина А.В., Телятникову П.В. В настоящее время земельный участок находится в его добросовестном, открытом и непрерывном владении, в отсутствие каких-либо притязаний на указанный объект недвижимости со стороны третьих лиц.

Истец Телятников П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Указал, что передал в полном объеме стоимость земельного участка, оговоренную в договоре купли-продажи. Нет его вины в том, что договор купли-продажи не зарегистрирован из-за отсутствия доверенности у представителя продавца. Земельный участок ему передан, он им пользуется, ему он необходим для деятельности, связанной с содержанием им домашнего скота.

Представитель истца Телятникова П.В.- ФИО4, представляющий интересы на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Указал, что сделка не прошла регистрацию из-за отсутствия у лица, представлявшего интересы продавца в порядке передоверия, оригинала доверенности. Нотариально удостоверенной копии доверенности не представляется возможным получить, так как это может сделать только доверитель. Однако доверители: Кошкин А.В., ФИО5 на связь с ними не выходят. На дату заключения сделки купли-продажи ***. имелась действительная доверенность, сделка была совершена, стоимость участка передана представителю покупателя, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, в силу чего Телятников П.В. вправе считать перешедшим к нему право собственности на земельный участок.

Ответчик Кошкин А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не реализовал право на участие в нем через представителя, не представил отзыв на исковые требования.

Третье лицо Алиев Н.Д., извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не реализовал право на участие в нем через представителя. В ходе рассмотрения дела исковые требования поддерживал. Указал, что утерял доверенность от ФИО5, не имел возможности получить у нотариуса новую доверенность, так как ФИО5 отказался обращаться к нотариусу за оформлением копии доверенности. Не оспаривал обстоятельства заключения договора купли-продажи от ***., на дату заключения которого у него имелась доверенность на представление интересов Кошкина А.В. в порядке передоверия по продаже участка. Также не оспаривал факт передачи ему Телятниковым П.В. денег во исполнение условий договора купли-продажи от ***.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, АО «<данные изъяты>», <...>, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <...>, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, просили его рассмотреть в отсутствие представителей с вынесением решения на усмотрение суда.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений администрации <...>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не реализовал право на участие в рассмотрении дела через представителя. Представил отзыв, указав, что является лицом, уполномоченным выступать от имени <...> при реализации преимущественного права субъекта Российской Федерации на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. В адрес Департамента извещение о продаже земельного участка с кадастровым номером ### не поступало, в силу чего отчуждение указанного земельного участка произведено с нарушением действующего законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента (л.д.###).

Третье лицо администрация муниципального образования Павловское сельское поселение, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Заслушав участников процесса, изучив материалы, суд приходит к следующему.

Предметом спора является земельный участок с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью ### кв.м., что следует из кадастровой выписки на земельный участок (л.д.###).

Собственником участка является ответчик Кошкин А.В., сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, также это подтверждено предоставленной Суздальским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> заверенной копией свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного пользования землей №<...>, выданного 09.08.1993г. главой администрации <...>, согласно которому Кошкину А.В. постановлением от 08.09.1993г. ### администрации <...> предоставлен в собственность земельный участок, площадью ### в АО «<данные изъяты>» (л.д.###).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером ### нет (л.д.###).

В соответствии с п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения дела стороной истца суду предоставлялся на обозрение оригинал договора купли- продажи земельного участка от ***., заключенный между Алиевым Н.Д., действующим от имени ФИО6 на основании доверенности, выданной в порядке передоверия и удостоверенной ***. нотариусом нотариального округа <...> ФИО8, и Телятниковым П.В., с условиями соглашения: 1.Кошкин А.В. в лице Алиева Н.Д. передает в собственность Телятникова П.В. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, общей площадью ###.м. с кадастровым номером ###, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <...>3.Стороны оценили указанное имущество в ### рублей. 4.Телятников П.В. приобрел у Кошкина А.В. в лице Алиева Н.Д. за ### рублей указанное имущество. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Пунктом ### договора оговорено, что право собственности на указанное в п.### настоящего договора имущество возникает у Телятникова П.В. с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. Копия договора приобщена к материалам дела (л.д.###).

Договор не содержит сведений о его государственной регистрации.

Суду предоставлялся на обозрение оригинал передаточного акта от ***., копия которого приобщена к материалам дела, подписанный Алиевым Н.Д., действующим от имени Кошкина А.В., и Телятниковым П.В. о передаче Кошкиным А.В. в лице Алиева Н.Д. Телятникову П.В. приведенного земельного участка (л.д###

Также в материалах дела имеется копия расписки от ***., оригинал которой предоставлялся суду на обозрение, о получении Алиевым Н.Д. от Телятникова П.В. денег в сумме ### рублей за земельный участок, находящийся в <...> по договору купли-продажи от ***. (л.д.###).

Из пояснений стороны истца и третьего лица Алиева Н.Д. следует, что оригиналы доверенностей, предоставлявших ему право распоряжаться земельным участком, принадлежащим Кошкину А.В. утеряны, в силу чего истцом в материалы дела представлены:

копия доверенности ### от ***., удостоверенной нотариусом нотариального округа ФИО7 (зарегистрировано в реестре за №###), по которой Кошкин А.В. уполномочил ФИО5 представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению земельной долей, площадью ###, находящейся в общей долевой собственности АО «<данные изъяты>», принадлежащей ему на основании свидетельства на землю №###, выданного *** администрацией <...>. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по ней другим лицам (л.д.###);

копия доверенности ### от ***., которой ФИО5, действующий от имени Кошкина А.В. по доверенности бланк серии ###, удостоверенной нотариусом нотариального округа <...> ФИО7, *** по реестру №###, уполномочил Алиева Н.Д. представляет его интересы по владению, пользованию и распоряжению земельной долей, площадью ### га, находящейся в общей долевой собственности АО «<данные изъяты>» <...>. Доверенность выдана сроком по ###., полномочия по доверенности не могут быть передоверены другим лицам (л.д.###).

Нотариус нотариального округа <...> ФИО7 подтвердила факт выдачи ***. Кошкиным А.В. доверенности на имя ФИО5, указав, что заявлений от Кошкина А.В. об отмене выданной доверенности ей не поступало (л.д.###).

Нотариус нотариального округа <...> ФИО8 подтвердила сведения об удостоверении ***. по реестру за номером ### доверенности в порядке передоверия от ФИО5, действующего от имени Кошкина А.В., на Алиева Н.Д. (бланк ### ###) (л.д###).

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из приведенных норм, суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка от ***., заключенный между ФИО9, действовавшим от имени Кошкина А.В. и Телятниковым П.В., в отсутствие его государственной регистрации не может быть принят как доказательство возникновения права Телятникова П.В. на спорный участок. Данная сделка в отсутствие её регистрации, надлежащим образом подтвержденных полномочий представителя продавца на отчуждение участка не может считаться заключенной. На данный вывод суда не влияют обстоятельства передачи стоимости недвижимого имущества в порядке исполнения условий договора от ***. Телятниковым П.В. ФИО9

Копии доверенностей от Кошкина А.В. на ФИО5, и от ФИО5 на Алиева Н.Д., подтверждение нотариусами удостоверения доверенностей на полномочия Алиева Н.Д. в порядке передоверия действовать от имени Кошкина А.В. по отчуждению спорного земельного участка, не являются для суда доказательством наличия волеизъявления Кошкина А.В. на отчуждение спорного земельного участка, поскольку подлинников доверенностей у Алиева Н.Д. нет.

С учетом приведенного вывода о том, что договор купли-продажи земельного участка от ***. является незаключенным, отсутствия доказательств подтверждения полномочий Алиева Н.Д. на заключение договора, суд не дает правовой оценки извещениям Алиева Н.Д., действовавшего им имени Кошкина А.В., направленным в ДИЗО администрации <...>, КУИЗ администрации муниципального образования <...> о намерении заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ###, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения.

Принимая указанные обстоятельства установленными, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела истцом Телятниковым П.В. не было представлено доказательств обстоятельствам перехода к нему права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░ ### ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░.░░░░░░░░░░░