Решение по делу № 2-3174/2013 от 15.11.2013

Гражданское дело № 2-3174/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2013 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОРДА О.М.

при секретаре: КОБЗЕВОЙ Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ОАО «Банк» Возрождение» об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с жалобой на действия судебного пристава исполнителя по Ступинскому МР УФССП по Московской области Кретовой А.А., об обязании судебного пристава исполнителя по Ступинскому МР УФССП по Московской области Кретовой А.А. выполнить требования главы 9 ФЗ «Об исполнительном производстве» в части соблюдения обязанности реализации имущества должника Бибиковой ФИО9. в соответствии с определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об изменении порядка и способа исполнения решения Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ступинскому МР УФССП по Московской области отозвать предложение взыскателю нереализованного имущества должника Бибиковой ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ № как направленное с нарушение закона.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что на основании определения Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об изменении порядка и способа исполнения решения Ступинского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежных средств и обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество Бибиковой ФИО9 была изменена начальная продажная цена залогового недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист с установленной новой начальной продажной ценой, равной <данные изъяты>.

         ДД.ММ.ГГГГ в Банк «Возрождение» (ОАО) поступило предложение взыскателю нереализованного имущества должника Бибиковой ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ № №, где указано, что имущество должника не было реализовано вдвухмесячный срок специализированной торгующей организацией, однако в рамках указанного исполнительного производства торги не проводились. Кроме того стоимость предлагаемого недвижимого имущества не соответствует начальной продажной цене, указанной в исполнительном листе, с учетом ее снижения на двадцать пять процентов.

           Таким образом, судебным приставом-исполнителем Кретовой А.А. не исполнены требования главы 9 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в части соблюдения обязанности реализации имущества должника на торгах. Кроме того, отсутствие протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися в соответствии с п.5 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», может послужить препятствием для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Судебный пристав - исполнитель Кретова А.А. с жалобой согласна.

Заинтересованное лицо Бибикова ФИО9 своих возражений суду не представила.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, обозрев гражданское дело №№, исполнительное производство № №, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии ст. 449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

В силу п.5 ст. 58 «Об ипотеке»,- 5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

На основании п.2 ст. 441 ГПК РФ,- 2. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов.

На основании ст. 89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», -1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

3. Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

4. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 - 92 настоящего Федерального закона.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

5. Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

6. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

9. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия договора аренды;

2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

11. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее, чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее, чем через десять дней со дня такого размещения.

(часть 11 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

В соответствии со ст. 90 указанного закона,- 1. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

2. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

3. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

(часть 3 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

Порядок объявления торгов несостоявшимися определен ст.91 указанного закона, по которому, организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов, либо явился один участник торгов;3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Из материалов дела следует, что решением Ступинского суд от ДД.ММ.ГГГГ     постановлено: взыскать солидарно с Перепелкина ФИО14, Бибиковой ФИО9 денежные средства на погашение кредита в размере <данные изъяты> - сумму основного долга, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, штраф за несвоевременную уплату каждого очередного платежа в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащей на праве собственности Бибиковой ФИО9. Установить начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист, по гражданскому делу № был предъявлен в отдел судебных приставов по Ступинскому MP УФССП по МО.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ступинскому MP УФССП по МО Мануленко Н.А. в отношении залогового имущества было возбуждено исполнительное производство №№.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника и составлен акт о наложении ареста ( описи имущества)

ДД.ММ.ГГГГ подана заявка на торги арестованного имущества., при этом указана начальная продажная цена - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи исполнительное производство было - передано судебному приставу-исполнителю Кретовой А.А.

         ДД.ММ.ГГГГ пакет документов по указанной квартире был передан для принятия решения в УФССП по МО.

          ДД.ММ.ГГГГ в Банк «Возрождение» (ОАО) поступило предложение взыскателю нереализованного имущества должника Бибиковой ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ № №. Как указано в предложении имущество должника не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией, однако в рамках указанного исполнительного производства торги не проводились.

         Кроме того стоимость предлагаемого недвижимого имущества не соответствует начальной продажной цене, указанной в исполнительном листе, с учетом ее снижения на двадцать пять процентов.

         Из указанной в предложении стоимости предлагаемого недвижимого имущества равной <данные изъяты>. (с учетом дисконта в 25%) следует, что судебным приставом-исполнителем Кретовой А.А. для определения стоимости недвижимости использовалась начальная продажная цена, указанная в исполнительном листе, выданном на основании решения Ступинского городского гуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. равной <данные изъяты> руб., что противоречит определению Ступинского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ об изменении порядка и способа исполнения решения суда.

              С учетом изложенного, доводы заявителя на то обстоятельство, что судебным приставом-исполнителем Кретовой А.А. не выполнены требования главы 9 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в части соблюдения обязанности реализации имущества должника на торгах.

            Кроме того, суд учитывает, что отсутствие протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися в соответствии с п.5 ст.58 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости)», может послужить препятствием для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

           При указанных обстоятельствах суд находит заявление ОАО Банк «Возрождение» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ОАО «Банк» Возрождение» об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя удовлетворить.

Признать действия судебного пристава исполнителя по Ступинскому МР УФССП по Московской области Кретовой А.А., незаконными.

Обязать судебного пристава исполнителя по Ступинскому МР УФССП по Московской области Кретову А.А. выполнить требования главы 9 ФЗ «Об исполнительном производстве» в части соблюдения обязанности реализации имущества должника Бибиковой ФИО9 в соответствии с определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об изменении порядка и способа исполнения решения Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ступинскому МР УФССП по Московской области Кретову А.А. отозвать предложение взыскателю нереализованного имущества должника Бибиковой ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                              О.М.Майборода