Решение от 04.10.2021 по делу № 2-150/2021 от 11.05.2021

Дело №

УИД 22RS0№-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Новоегорьевское                                                                           04 октября 2021 года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.

при секретаре Шерстобитовой О.А.

с участием ответчика Верхошанской Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПубличного Акционерного Общества «Совкомбанк» к Верхошанской Надежде Павловне, ФИО3, Верхошанскому Александру Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное Акционерное Общество (далее по тексту ПАО) «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Верхошанской Н.П., ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в сумме 144 214 рублей 13 копеек. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Верхошанской Н.П., ФИО3 заключен кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 228 078 рублей 80 копеек под 18,9 % годовых, на срок 60 месяцев. Согласно пункту 4.1.7 договора залога № ДЗ кредит предоставляется на неотъемлемые улучшения предмета залога, указанного в п. 1.11 кредитного договора №. Согласно п. 3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздела 2 п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 328 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Верхошанской Н.П. и ФИО3

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив кредитование заемщиков, однако ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Согласно п. 13 договора при нарушении обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, предусмотрено обращение взыскания на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 194 315 рублей 18 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед Банком составила 144 214 рублей 13 копеек. Согласно пункту 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 404 000 рублей, из которых оценочная стоимость жилого дома составляет 317 000 рублей, оценочная стоимость земельного участка - 87 000 рублей.

Банк направил ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно сведениям нотариуса Егорьевского нотариального округа <адрес> ФИО6 наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, заявлений о принятии и об отказе от наследства не поступало.

Определением Егорьевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Верхошанский Александр Николаевич.

С учетом окончательных уточнений истец просит расторгнуть кредитный договор № между Верхошанской Н.П., ФИО3 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать в долевом отношении с Верхошанской Н.П. (3/4), Верхошанского А.Н. (1/4) в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 134 259 рублей 16 копеек; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10 084 рублей 28 копеек; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1328 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 317 000 и 87 000 рублей соответственно.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик Верхошанская Н.П. в судебном заседании, не отрицая наличие задолженности по кредитному договору, пояснила, что она, ее умерший супруг ФИО3 и их сын Верхошанский А.Н. проживали в жилом доме по адресу: <адрес>. Также в совместной собственности ее и ее супруга находится земельный участок, расположенный по тому же адресу. После смерти ФИО3 она с сыном осталась проживать в указанном жилом доме, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги, однако к нотариусу за принятием наследства они не обращались. Задолженность по кредиту в полном объеме они погасить не могут в связи с финансовыми трудностями.

Ответчик Верхошанский А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика Верхошанскую Н.П., оценив представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег, в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентам.

Как установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Верхошанской Н.П., ФИО3 заключен кредитный договор № на сумму 228 078 рублей 80 копеек под 20,4 % годовых (18,9 % - на период участия заемщиков в программе добровольной финансовой и страховой защиты), сроком 60 месяцев, при условии его возврата заемщиком путем ежемесячного перечисления банку денежных сумм согласно графику, включающих гашение части кредита и процентов за пользование кредитом.

Верхошанская Н.П., ФИО3 обязались производить погашение задолженности в соответствии с графиком возврата кредита и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере 20,4 % годовых (18,9 % - на период участия заемщиков в программе добровольной финансовой и страховой защиты) аннуитетными платежами в 16 день каждого месяца в размере 6 245 рублей 73 копейки.

Как следует из выписки по счету обязательства по погашению кредита Верхошанская Н.П., ФИО3 не исполняли надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

В счет погашения задолженности заемщиками внесено 216 315 рублей 18 копеек, из которых на погашение задолженности по основному долгу направлено 109 054 рубля 88 копеек, по процентам - 105 196 рублей 46 копеек, неустойки - 114 рублей 84 копейки, на гашение страховой премии - 12 рублей, на уплату комиссии - 1 937 рублей.

Таким образом, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 134 259 рублей 16 копеек, из которых: 119 023 рубля 92 копейки - просроченная ссудная задолженность; 9 322 рубля 46 копеек - проценты по просроченной ссуде; 2 350 рублей 24 копейки - неустойка по ссудному договору; 3 562 рубля 54 копейки - неустойка на просроченную ссуду. Судом, представленный истцом расчет долга, проверен, расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и положениям кредитного договора.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, не исполнив обязательства по погашению кредита.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с изложенным, имущественная обязанность по выплате задолженности по кредитному договору входит в состав наследства.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Круг наследников по закону определен статьями 1142-1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом наследниками первой очереди по закону являются, в том числе, супруг и дети наследодателя.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

По смыслу приведенной нормы, переход к наследникам должника обязанности по исполнению неисполненного им перед кредитором обязательства возможен при условии принятия ими наследства и лишь в пределах размера наследственного имущества. Наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Из ответа нотариуса Егорьевского нотариального округа <адрес> ФИО6 следует, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, заявлений о принятии и об отказе от наследства не поступало.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Верхошанская Н.П. и Верхошанский А.Н. приняли наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом, неся бремя его содержания, уплачивая коммунальные платежи, состоящим из 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При этом размер задолженности по кредиту не превышает стоимость наследственного имущества. Определяя стоимость наследственного имущества, суд исходит из оценки, определенной сторонами при заключении договора залога в размере 404 000 рублей, иной оценки стороны не представили, указанную стоимость не оспаривали.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку между сторонами при заключении кредитного договора достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, в том числе о размере процентов, сроках возврата, уплаты неустойки, и факт невыполнения данных условий подтверждается материалами дела, а также принимая во внимание установленный факт принятия Верхошанской Н.П. и Верхошанским А.Н. наследства после смерти ФИО3 в силу статей 809, 810, 1175 Гражданского кодекса РФ заявленные требования о взыскании суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По условиям кредитного договора Верхошанская Н.П. и ФИО3 являлись созаемщиками на условиях солидарной ответственности по возврату кредита. Поскольку обязательства по кредитному договору не прекращены, в том числе в связи со смертью должника ФИО3 со дня открытия наследства по кредитному договору солидарными должниками стали принявшие наследство наследники Верхошанская Н.П. и Верхошанский А.Н. Необходимо также учитывать, что ответчик Верхошанская Н.П. также является созаемщиком и несет самостоятельную обязанность по погашению кредита и процентов по нему. Таким образом, взыскание задолженности с Верхошанской Н.П. и Верхошанского А.Н. должно производится в солидарном порядке, при этом с Верхошанского А.Н. в пределах стоимости перешедшего наследства в размере 101 000 рублей (1/4 доли от 404 000 рублей).

В соответствии со статьями 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков также подлежат взысканию в солидарном порядке проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом, полученным по договору займа, в размере 20,4 % годовых (поскольку сведений об участии в программе добровольной финансовой и страховой защиты ответчиками не представлено) на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу по день исполнения обязательств по основному долгу.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ и п. 13 кредитного договора с Верхошанской Н.П. и Верхошанского А.Н. в солидарном порядке подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Положения статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд полагает, что допущенное нарушение условий кредитного договора является существенным, что может быть признано достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Поскольку ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена, требования банка о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Часть 1 статьи 329Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Статьями 334-335, 339, 349-350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, т.е. залог - это обязательство дополнительное (акцессорное) к кредитному обязательству.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации). Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № заемщиками Верхошанским Н.П. и ФИО3 в залог предоставлен принадлежащие им на праве общей совместной собственности объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 328 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Статья 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», введенная с ДД.ММ.ГГГГ в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 306-ФЗ, устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, то есть если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5 % от размера оценки предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства составляет менее 3 месяцев. Аналогичные положения отражены в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, предусмотрено обращение взыскания на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращение взыскания на объект недвижимости в следующих случаях: нарушения заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 календарных дней в случае, если просроченная сумма составляет более 5 % от стоимости объекта недвижимости; нарушения заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем на 3 месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5 % от стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 7.4.4 кредитного договора, 8.1 договора залога (ипотеки).

Исходя из выписки по счету, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения истца в суд) ответчики допускали систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, а именно в нарушение предусмотренного кредитным договором и графиком платежей позднее 16 числа внесены платежи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи не вносились вовсе. Также как следует из представленного расчета, сумма неисполненных обязательств составляет по основному долгу и просроченным процентам (не уплаченным в срок процентам) - 134 259 рублей 16 копеек, что более 5 % от размера оценки предмета ипотеки (404 000 рублей).

Таким образом, допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, истец является залогодержателем имущества, следовательно, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке у суда не имеется.

Согласно статье 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику - гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом залога.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно положениям статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем кроме прочего начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку при рассмотрении дела спор относительно стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом залога отсутствует, суд принимает, что соглашением между залогодателем и залогодержателем стоимость заложенного имущества определена в размере 404 000 рублей, что следует из п. 3.1 Договора залога (ипотеки), из которых: стоимость жилого дома составляет 317 000 рублей, стоимость земельного участка - 87 000 рублей.

При установленных обстоятельств, суд обращает взыскание на предметы залога: жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 317 000 рублей и земельный участок площадью 1 328 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 87 000 рублей.

Сумма, подлежащая взысканию с ответчиков, и является суммой, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлено доказательств в подтверждение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору и погашения задолженности по кредиту. Других оснований для освобождения ответчика от взыскания задолженности по кредиту также не установлено.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 084 рубля 28 копеек, поскольку уменьшение исковых требований связано не с их необоснованностью, а частичным удовлетворением их в добровольном порядке ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░3.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 134 259 ░░░░░░ 16 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 119 023 ░░░░░ 92 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; 9 322 ░░░░░ 46 ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░; 2 350 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 3 562 ░░░░░ 54 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 101 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 20,4% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 101 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 101 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57.3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1328 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57.3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1328 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 317 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 87 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░