Решение по делу № 2-4836/2021 от 18.08.2021

    Дело № 2-4836/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 сентября 2021 года                                           г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарковой Н.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Жаркова Н.В. обратилась с иском в суд к Администрация Сергиево-Посадского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крюкова А.В. заявленные требования поддержала и пояснила, что Жарковой Н.В. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешения на перепланировку в указанной квартире были проведены следующие виды работ: были демонтированы каркасная деревянная перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой; осуществлено устройство дверного проема между кухней и жилой комнатой; была демонтирована гипсолитовая перегородка сантехнической кабины ванной и туалета; возведена перегородка совмещенного санузла с увеличением площади за счет части коридора. После осуществленной перепланировки, истец обратилась в администрацию за получением разрешения на сохранение жилого помещения в данном виде, но получила отказ по причине того, что заявленные работы уже произведены ранее и в таких случаях выдача разрешения на уже произведенные работы законодательством не предусматривается. Считает, что имеет законное право на узаконивание сделанной перепланировки, так как она произведена с соблюдений строительно-технических норм, что отображено в техническом заключении о допустимости и безопасности самовольно произведенных работ, подготовленного ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Зюзюкина Е.М. возражала против заявленных требований по основаниям отказа. Техническое заключение не оспаривала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 26 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для получения разрешения необходимо выполнить действия предусмотренные выше обозначенной статьей жилищного кодекса, а именно собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться с заявлением и приложенным к нему документами в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

Истец обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании перепланировки в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <адрес>.

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа отказано в согласовании перепланировке по причине уже произведенных работ, что является недопустимым так как согласование необходимо получать до начало выполнения работ по перепланировке помещения.

В результате чего, произведенные истцом работы, описанные в исковом заявлении, без получения разрешительной документации подпадают под положения ст. 222 ГК РФ.

В материалы дела истцом предоставлено заключение о допустимости и безопасности самовольно произведенных работ в указанной квартире подготовленное ООО «<данные изъяты>.

Согласно данному заключению, в спорной квартире были произведены следующие виды работ: были демонтированы каркасная деревянная перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой; осуществлено устройство дверного проема между кухней и жилой комнатой; была демонтирована гипсолитовая перегородка сантехнической кабины ванной и туалета; возведена перегородка совмещенного санузла с увеличением площади за счет части коридора. После произведенных работ общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты>. Конструктивные и технологические решения, принятые при перепланировке и переустройстве жилого помещения не меняют расчетной схемы здания, несущие конструкции имеют достаточно прочностные и эксплуатационные характеристики.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В заключении указано, что при проведении перепланировки и переустройству жилого помещения инженерные сети (водоснабжение, водоотведение, вентиляция, газоснабжения) сохранены в проектном положении, за исключением местных подводок к установленному сантехническому оборудованию в совмещенном санузле, из чего суд делает вывод, что истцом переустройство помещения не производилось, а были выполнены работы по перепланировки помещения.

Также в заключении отображено, что мероприятия по перепланировке жилого помещения допустимы так как не меняют расчетной схемы здания и не противоречат Положению Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно выводам заключения специалиста, основные конструктивные элементы жилого помещения, в части деформативности и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а так же влияющих на возможность безопасной эксплуатации жилого помещения не выявлено. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации (ст. 222 п. 3 ГК РФ).

Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что произведенная перепланировка выполнена с соблюдение строительно-технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Жарковой Н.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном виде, - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                    Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                    Т.В. Казарова