Решение по делу № 2-4303/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-4303/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                         12апреля 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Старковой О.С.,

с участием:

истца Ковалевой В.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК – Куприевой Н.В., действующей на основании доверенности № 02055/01-16 от 27.02.2019,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по КК – Куприевой Н.В., действующей на основании доверенности № 710 от 26.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой В. В. к СТ «Виктория» об установлении фактических границ земельного участка,

установил:

Ковалева В. В. обратилась в суд с иском к СТ «Виктория» об установлении фактических границ земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что она имеет в собственности земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>. Право собственности на земельный участок принадлежит ей на основании Постановления Администрации города Краснодара № 365 от 29.06.1993 и зарегистрировано в установленном порядке. На момент приобретения данный земельный участок не проходил процедуру межевания и установления границ. Согласно процедуре межевания, площадь фактически используемого ей земельного участка составляет 400 кв.м. Однако завершить кадастровые работы не предоставляется возможным, поскольку отсутствует план застройки или другой графический материал территории СТ, зарегистрированный надлежащим образом в государственном фонде данных. Такие документы у СТ «Виктория» отсутствуют. Просила установить местоположение грани принадлежащего ей земельного участка площадью 400 кв.м, находящегося по адресу: г.Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 (КА №) без истребования дополнительных доказательств.

В судебном заседании истец требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по КК в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика СТ «Виктория» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования г.Краснодар в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании Постановления администрации города Краснодара № 365 от 29.06.1993 принадлежит на праве собственности земельный участок; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 17.07.2009.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый N №. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 12.11.2018, проект организации или иной графический материал территории с/т «Виктория» Карасунского округа г.Краснодара в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует.

В силу п.11.ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

В соответствии с пп.3 п.2 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В судебном заседании установлено, что истец для уточнения границ и площади указанного земельного участка с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

Представленный в материалы дела межевой план от 28.01.2019 подготовлен кадастровым инженером ФИО2 в точном соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т "Виктория", <адрес>.

Предельно минимальные и максимальные размеры в соответствии с действующим законодательством на территории земель сельскохозяйственного назначения (категория земель) – 400 кв.м.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что по результатам межевых работ площадь земельного участка составила 400 +- 7 кв.м, согласно правоустанавливающим документам площадь составляет 400 кв.м, то есть разница в площади отсутствует.

Часть границы н1-н1 согласована в индивидуальном порядке, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки.

Часть границы н1-н2 земельного участка граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>. Граница согласована в индивидуальном порядке.

Часть границы н2-3 земельного участка граничит с землями общего пользования с/т «Виктория», граница согласована с председателем садоводческого товарищества посредством личной подписи. Выписка из ЕГРЮЛ прилагается.

Часть границы 3-4 земельного участка не подлежит согласованию, так как указанная граница согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. Граничит с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: г.Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>.

Часть границы 4-н1 земельного участка граничит с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: г.Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>. Граница согласована в индивидуальном порядке. Границы данного земельного участка уточнены неверно, т.к. фактически данный земельный участок граничит с уточняемым земельным участком по границе 4-н1.

Земельный участок подпадает в зону СХ.1. Согласно правилам землепользования и застройки от 30.01.2007 № 19п.6, предельно минимальный размер земельного участка в данной зоне (СХ.1.) – зоне садоводческих товариществ составляет 400 кв.м. Решение Городской Думы г.Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории МО г.Краснодар» (с изм. от 24.05.2007, 10.04.2008, 26.02.2009, 24.09.2009, 19.08.2010) опубликовано в газете «Краснодарские известия» от 15.02.2007, выпуск № 24(3698).

В силу пп. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в ред. действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 4 ст. 43 ГрК РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела, с учетом вышеназванных требований закона, суд пришел к выводу о наличии оснований для установления границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 и об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Ковалевой В. В. к СТ «Виктория» об установлении фактических границ земельного участка – удовлетворить.

Установить фактическое местоположение границ на местности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т«Виктория», ул.Малиновая, 246, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1118) от 28.01.2019 без истребования дополнительных доказательств по следующим координатам:

н1: существующие координаты X -; Y-;

      уточненные координаты X 481235.62; Y 1396102.19

н2: существующие координаты X -; Y-;

      уточненные координаты X 481246.07; Y 1396124.61

н3: существующие координаты X 481231.26; Y 1396131.47;

      уточненные координаты X 481231.26; Y 1396131.47

н4: существующие координаты X 481221.05; Y 1396108.95;

      уточненные координаты X 481221.05; Y 1396108.95

н1: существующие координаты X -; Y-;

      уточненные координаты X 481235.62; Y 1396102.19

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для проведения государственного кадастрового учета изменений земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т«Виктория», <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1118) от 28.01.2019.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                            А.Ю. Соловьева