Решение по делу № 2-3922/2022 от 14.07.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2022 года <адрес>

Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Молевой А.С., с участием ответчика Крапивникова Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-Центр» к Преджанжи А.Л., Крапивникову Л.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Управдом-Центр» обратилось в суд с иском к Преджанжи А.Л., Крапивникову Л.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что 09.08.2018 между ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом №

По условиям настоящего договора истец обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.1. договора истец обязуется, в частности, осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять учет фактически предоставленных коммунальных услуг, производить начисление платежей.

Истец надлежащим образом предоставлял ответчикам жилищно-коммунальные услуги. Ответчики систематически нарушают требования действующего законодательства по оплате жилья и оказанные коммунальные услуги. Сумма задолженности за период с 01.12.2019 по 31.01.2021 составляет 50 384, 25 рублей.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 16.01.2020 по 16.03.2020 начислены пени в размере 21, 15 рубля. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 31.01.2021 в размере 50 384, 25 рублей, пени за период с 16.01.2020 по 16.03.2020 в размере 21, 15 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1712, 16 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Управдом-Центр» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Крапивников Л.В., также являющийся представителем ответчика Преджанжи А.Л. на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно в части взыскания расходов на оплату водоснабжения и водоотведения, а также отопления. Указал, что голосование собственников помещений в многоквартирном доме проведено с нарушением, что подтверждается представленным протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.08.2018.

Ответчик Преджанжи А.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика Преджанжи А.Л.

Выслушав объяснения ответчика Крапивникова Л.В., изучив доводы искового заявления, материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи <адрес> Крапивников Л.В. и Преджанжи А.Л. являются долевыми собственниками жилого помещения (по 1/2 доли), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 54, 55).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 09.08.2018 ООО «УК «Управдом-Центр» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> (л.д.11-13).

В соответствии с п. 1.1 договора он заключен на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от 09.08.2018.

По договору управления управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и своевременному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пункту 7.1 договора управления в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно расчету задолженности (истории начислений и оплат) ООО «УК «Управдом-Центр» за период с 01.12.2019 по 31.01.2021 по лицевому счету № (<адрес>) образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 50 384, 25 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, иного расчета задолженности, а также доказательств полной или частичной оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, не учтенных истцом до подачи искового заявления в суд, не представлено.

Указание ответчика Крапивникова Л.В. на наличие нарушений при проведении голосования собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом № от 09.08.2018, не является основанием для освобождения ответчиков от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку в установленном законом порядке договор управления многоквартирным домом № от 09.08.2018, ответчиками оспорен не был, и является действующим.

Учитывая, что в спорный период ответчики не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, факт неоплаты ответчиками в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» жилищно-коммунальных услуг за указанный период не оспорен, вышеуказанная задолженность за период с 01.12.2019 по 31.01.2021 в размере 50384, 25 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, в соответствии с размером принадлежащих им долей жилого помещения (по 1/2 доли), т.е. по 25192, 12 рубля с каждого.

На указанную задолженность ввиду просрочки ее оплаты истцом начислены пени за период с 16.01.2020 по 16.03.2020 в размере 21, 15 рублей.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о несоразмерности начисленных истцом пени последствиям нарушения обязательств, в том числе по сравнению с суммой задолженности, ответчиками не представлено, в связи с чем подлежащая взысканию с ответчиков сумма пени снижению не подлежит, и взыскивается с ответчиков в соответствии с размером принадлежащих им долей по 10, 57 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 1712, 16 рублей, по 856, 08 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК «Управдом-Центр» к Преджанжи А.Л., Крапивникову Л.В. удовлетворить.

Взыскать с Крапивникова Л.В. <данные изъяты> в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» <данные изъяты> задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 31.01.2021 в размере 25192, 12 рублей, пени за период с 16.01.2020 по 16.03.2020 в размере 10, 57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 856, 08 рублей.

Взыскать с Преджанжи А.Л. <данные изъяты> в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» <данные изъяты> задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 31.01.2021 в размере 25192, 12 рублей, пени за период с 16.01.2020 по 16.03.2020 в размере 10, 57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 856, 08 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 октября 2022 года.

Судья подпись И.М. Алексеева

<данные изъяты>

№