Решение от 20.03.2024 по делу № 33-2890/2024 от 21.02.2024

Судья Ярошева Н.А. дело № 33-2890/2024

25RS0001-01-2022-002433-75

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 марта 2024 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

председательствующего Марченко О.С.,

судей Рябец Т.В., Матосовой В.Г.,

при секретаре Киселевой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности освободить нежилые помещения,

по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле ФИО1,

на решение Ленинского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ,

Заслушав доклад судьи Рябец Т.В., судебная коллегия

установила:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании - бокс № и бокс № в ГСК «Союз» лит.В, расположенные по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>. Указанные помещения принадлежат ей на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ноября 2018 года данные помещения были переданы ответчику во временное пользование, на условиях содержания данного недвижимого имущества, договоров об аренде данных помещений и иных договоров не заключалось, но фактически между ними сложились взаимоотношения в рамках договора безвозмездного пользования. При этом ФИО3 был обязан поддерживать данные нежилые помещения в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта и нести все расходы на его содержание. Однако она, как собственник помещений, несла бремя налогообложения и оплачивала соответствующие платежи. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика требование об освобождении нежилых помещений, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени помещения и ключи ей не переданы. Ответчик занимает принадлежащие ей помещения без каких-либо правовых оснований. Истец просила обязать ФИО3 в срок 10 суток освободить принадлежащие ей нежилые помещения - бокс № (площадью 77,4 кв.м., кадастровый №) и бокс № (площадью 134,1 кв.м., кадастровый №) в ГСК «Союз» лит.В, расположенные по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, и передать в освобожденном виде.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям и доводам, изложенным в иске, пояснила, что до настоящего времени нежилые помещения ответчиком не освобождены и ей не переданы.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Решением суда исковые требования ФИО2 удовлетворены. На ФИО3 возложена обязанность освободить принадлежащие ей нежилые помещения - бокс № (площадью 77,4 кв.м., кадастровый №) и бокс № (площадью 134,1 кв.м., кадастровый №) в ГСК «Союз» лит.В, расположенные по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес> течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения.

С решением не согласилось лицо, не привлеченное к участию в деле ФИО1, им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор аренды бокса № в ГСК «Союз». В соответствии с данным договором аренды, он начал ежемесячно передавать ФИО3 арендную плату, пользоваться арендованным имуществом, перевез значительную часть своего имущества, также им был перевезен катер, вспомогательное оборудование для подъема катера, водолазное снаряжение. С ноября 2022 года им произведены определенные конструктивные неотделимые изменения и улучшения арендованного имущества: ремонт гаражного бокса, ремонт водо-снабжающей системы, замена элементов отопительной системы, частичная замена электро-проводки и систем осветительных приборов и другие. В случае выселения ФИО3 договор аренды будет расторгнут и он будет вынужден в срочном порядке освободить помещение. В настоящий момент это является весьма затруднительно и связано с несение дополнительных расходов.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 просит в удовлетворении жалобы отказать, в обоснование указывает, что ФИО1 не является стороной рассматриваемого дела, спор о реализации права собственности на объекты недвижимости между ФИО2 и ФИО3 законных интересов и прав ФИО1 не нарушает.

Стороны в судебное заседание апелляционной инстанции, будучи извещенными надлежащим образом, не явились. С учетом положений статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив апелляционную жалобу в пределах ее доводов, доводы возражений, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 купила у ФИО3 нежилое помещение в здании (бокс №) в ГСК «Союз», лит. Л, адрес: <адрес>, в районе здания по <адрес>. площадью 134.1 кв.м, кадастровый №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО7 купила у ФИО3 нежилое помещение в здании (бокс №) в ГСК «Союз», лит. А, адрес: <адрес>, в районе здания по <адрес>, площадью 77,4 кв.м, кадастровый №.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО7 на спорные нежилые помещения (бокс № и бокс №) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ФИО3 к ФИО7 о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений - гаражных ░░░░░░ № ░ № ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12, 209, 304 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.06.2021 ░░░░ № 16 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 13 ░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 320 ░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 4).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 59 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.06.2021 ░░░░ № 16 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 1 ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 328 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.05.2011 ░░░░ № 10-░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 1 (░░░░░ 1), 2, 18, 46, 55 (░░░░░ 3) ░ 118 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 21 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.06.2021 ░░░░ № 16 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░ ░░░░░ №. ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.03.2024 ░░░░