Решение от 19.12.2023 по делу № 2-1502/2023 от 03.11.2023

дело № 2-1502/2023

УИД: 16RS0031-01-2023-001497-79

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года          город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мугиновой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кашаповой Т.К. к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о включении в состав наследства права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Кашапова Т.К. обратилась в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, открыто наследственное дело, истец является единственным наследником, принявшим наследство, однако в состав наследства не включено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного наследодателю на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке возведен дом, на который признано право собственности истца в порядке наследства после смерти ФИО На момент смерти ФИО оснований для прекращения аренды земельного участка не имелось, по истечении срока действия договора аренды он не был расторгнут и исполнялся сторонами, наследник продолжала пользоваться земельным участком, оплачивая арендную плату, что указывает на заключенность договора на неопределенный срок. Со ссылкой на данные обстоятельства в иске поставлен вопрос о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка.

В судебном заседании законный представитель Кашаповой Т.К., Зарипова Г.Р. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района, извещенный о времени и месте рассмотрения спора в установленном законном порядке, в судебное заседание представителя не направил, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1152 Кодекса, для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно статье 1153 Кодекса, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, согласно наследственному делу, Кашапова Т.К. является единственным наследником, принявшим наследство, выдано свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, данный земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об обременении в виде аренды в пользу ФИО на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как видно из указанного договора, в аренду ФИО данный земельный участок был предоставлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Исполком от ДД.ММ.ГГГГ №; согласно пункту 7.4 договора, в случае смерти арендатора права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам или правопреемникам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель, не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В силу приведенных норм закона право аренды земельного участка в рассматриваемом случае входит в перечень имущества, подлежащего наследованию по закону, в связи с чем истица вправе требовать перевода на неё права аренды земельного участка.

Отсутствие государственной регистрации права аренды наследодателя не является препятствием для оформления прав наследников, поскольку земельный участок остался в пользовании наследодателя и наследника, последняя продолжает пользоваться участком.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из изложенного следует, что по истечении срока действия указанный договор аренды не расторгнут, исполняется сторонами, истец продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя и оплачивает арендную плату. Таким образом, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При принятии решения суд также руководствуется одним из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: