Решение по делу № 2-1940/2019 от 29.04.2019

Дело № 2-1940/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                                                Р“ончаровой Рњ.И.,

РїСЂРё     СЃРµРєСЂРµС‚аре                                                          Р“аяновой Рў.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллер Н.М. к администрации Копейского городского округа о сохранении в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Миллер Н.М. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 55,1 кв.м. в переустроенном, перепланрованном и реконструированном состоянии. Иск обоснован тем, что истец является собственником жилого дома, площадью 55,1 кв.м., и земельного участка, площадью 895 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Истец реконструировал жилой дом без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем площадь дома изменилась. Реконструкция дома выполнена с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены.

Истец Миллер Н.М. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит дело рассматривать без ее участия.

Представитель истца Сапожникова Т.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третьи лица Семенова Е.А., Гефт А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, возведение пристроя к жилому дому является реконструкцией.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Миллер Н.М. является собственником жилого дома, площадью 55,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10 - свидетельство о государственной регистрации права).

Из технического плана от 28.03.2019 года (л.д. 15-23) следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 79,3 кв.м. Объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

В ответе администрации Копейского городского округа Челябинской области от 03.04.2019 года, истцу возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку заявитель не обращалась в орган местного самоуправления за разрешением на строительство. Также указано, что реконструкция жилого дома, выполненная без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой (л.д. 28).

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным номам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Изменение общей площади произошло за счет работ по реконструкции и перепланировке.

Собственниками смежного участка Семеновой Е.А. и Гефт А.А., расположенного по адресу: АДРЕС предоставлено письменное согласие на реконструкцию жилого дома истца (л.д.89).

            РЈС‡РёС‚ывая изложенные обстоятельства, СЃСѓРґ пришел Рє выводу, что следует сохранить жилой РґРѕРј РІ переустроенном, перепланированном Рё реконструированном состоянии, расположенный РїРѕ адресу: АДРЕС, поскольку реконструкция Рё переустройство РЅРµ нарушает прав РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·С‹ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан. Считать общую площадь РґРѕРјР° - 79,3 РєРІ.Рј.

             Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ -

РЕШИЛ:

Исковые требования Миллер Рќ.Рњ. удовлетворить.      

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 79,3 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

        Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° может быть обжаловано сторонами РІ Челябинский областной СЃСѓРґ через Копейский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ его изготовления РІ окончательной форме.

Председательствующий:                                                  Р“ончарова Рњ.И.