Решение по делу № 2-2141/2017 от 03.03.2017

Дело № 2- 2141/17                                  30.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

при секретаре Миннигуловой А.И.,

с участием истца Вандышевой А.Н.,

представителей истца Рыковой Д.А., Сорокиной С.Ю.,

представителя ответчика ООО «Чайкофф» Сипиневой И.С.,

представителя третьего лица ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» Рыбина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вандышевой А.Н, к Гудкову И.Э., Жданову О.В. об обязании совершить действия,

                     УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> Собственниками нежилого помещения 3Н, расположенного непосредственно под квартирой истца являются ответчики Гудков И.Э. и Жданов О.В.. Нежилое помещение передано ответчиками по договору аренды ООО «Чайкофф» и используется для предприятия общественного питания. Ссылаясь на то, что действиями ответчиков нарушаются ее права, истица с учетом последующих уточнений просила обязать ответчиков Гудкова И.Э., Жданова О.В. демонтировать площадку, размером 62.6 кв.м, расположенную на придомовой территории, демонтировать дорожку, выложенную плиткой, восстановить нарушенный площадкой и дорожкой газон у фасада дома, восстановить 2 звена из ограждения газона, запретить деятельность предприятия общественного питания в помещении 3Н по адресу <адрес> ночное время суток; обязать ответчиков Гудкова И.Э., Жданова О.В. солидарно демонтировать световые рекламные конструкции («Чайникофф»), установленные на конструктивных элементах здания на лицевом фасаде – конструкции размером 9,9кв.м и 5,6 кв.м; демонтировать световую рекламную конструкцию, установленную на торцевом фасаде размером 7*1м; демонтировать щит, укрепленный на входной лестнице «любой кофе с собой 89р.»; демонтировать со стены дома щит «Согрей себя в морозы: пунш, медовый чай, питерский РАФ, глинтвейн -99 р.»; демонтировать со стены дома щит «Зимние приветы: эспрессо /американо, морковный торт, чизкейк, пиво, виски-кола, ром-кола»; демонтировать световую гирлянду длиной 10м, закрепленную на лицевом фасаде дома; демонтировать круглый световой рекламный щит – «24», расположенный на лицевом фасаде у входа в кофейню; демонтировать музыкальное оборудование приемник –1 шт., колонки, подвешенные к потолку в первом зале, во втором зале – 2 шт.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителей, представителя третьего лица – ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района», поддержавших заявленные требования, представителя ответчика, возражавшего по иску, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Ответчики являются собственниками нежилого помещения 3Н по адресу <адрес> (л.д.232 Т.1).

В соответствии с ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Рассматривая требования в части демонтажа площадки, дорожки, восстановления газона, суд пришел к следующему.

Заявляя указанные требования к Гудкову И.Э., Жданову О.В. истец в то же время не представил доказательств, свидетельствующих о том, что действия по разрушению газона, монтажу площадки и дорожки, произведены заявленными ответчиками.

Как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гудковым И.Э., Ждановым О.В. и ООО «Чайкофф», на который ссылается истец в обоснование заявленных требований, ответчики предоставляли в аренду только нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>. (л.д.25-30 Т.1).

Ссылки истца на п.2.1.10 договора арены суд находит не состоятельными, так как обязанность арендодателей оплатить арендатору половину стоимости работ по улучшению прилегающей территории не свидетельствует само по себе о том, что этими работами явились действия по разрушению газона, монтажу площадки и дорожки.

С учетом изложенного отсутствуют основания для удовлетворения указанных требований к заявленным ответчикам.

Рассматривая требования в части демонтажа световых рекламных конструкций, световой гирлянды, суд пришел к следующему.

Исходя из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 44 ГК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

В силу части 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что на стене дома арендаторами ответчика незаконно установлены рекламные конструкции, световая гирлянда, о чем ответчикам выдавались предписания.

В соответствии с ч.ч.21, 21.1 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" владелец рекламной конструкции обязан осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение месяца со дня выдачи предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа о демонтаже рекламной конструкции, установленной и (или) эксплуатируемой без разрешения, срок действия которого не истек, а также удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение трех дней со дня выдачи указанного предписания. Если в установленный срок владелец рекламной конструкции не выполнил указанную в части 21 настоящей статьи обязанность по демонтажу рекламной конструкции или владелец рекламной конструкции неизвестен, орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа выдает предписание о демонтаже рекламной конструкции собственнику или иному законному владельцу недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о принадлежности указанных рекламных конструкций ответчикам, направления и получения ими предписаний, в материалы дела не представлено.

В соответствии с условиями договора аренды от 07.12.2011 п.3.1.3 арендатору предоставлено право размещать вывески и другую рекламу в соответствии с родом своей деятельности внутри и снаружи помещения только в порядке, установленном действующим законодательством.

В силу п. 1.4 договора арены он действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.7 договора аренды арендатор обязан не позднее 3-х дней с момента прекращения арендных отношений в связи с истечением срока действии договора удалить свое имущество из помещения, передать помещение арендодателю по акту приема передачи.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорные рекламные конструкции, гирлянда ответчикам не принадлежат, учитывая что по договору аренды арендодатели обязались размещать вывески и иную рекламу в соответствии с действующим законодательством и убрать свое имущество после истечения срока действия договора аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований к заявленным ответчикам.

Рассматривая требования в части демонтажа музыкального оборудования, суд пришел к следующему.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ее прав громкой музыкой.

Вместе с тем, доказательств превышения допустимых норм шума по вине ответчиков, истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, требование о демонтаже оборудования в помещении истцу не принадлежащем, нарушает права собственника этого имущества и в соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ удовлетворению не подлежит.

Суд так же не усматривает оснований для удовлетворения требований обращенных к Гудкову И.Э., Жданову О.В. о запрете деятельности предприятия общественного питания в помещении 3Н по адресу: <адрес>. А в ночное время, так как ответчики собственниками предприятия общественного питания не являются.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вандышевой А.Н, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2017

Судья                                           Никитина Н.А.