Решение от 01.06.2023 по делу № 2-582/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-582/2023

УИД 29RS0001-01-2023-000566-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 01 июня 2023 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Аламбаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области к ПВА, КОА признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,

установил:

администрация городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с исковым заявлением к ПВА, КОА о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 392 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратившим свое действие.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЛКА приобрела право собственности на жилой дом с кадастровым номером 29:01:200204:73, общей площадью 44 кв.м., по ранее присвоенному адресу: <адрес>. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ЛКА были выделены земельные участки: с кадастровым номером 29:01:200142:9, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – в собственность, и с кадастровым номером 29:01:200142:53, общей площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - в аренду. На основании указанного постановления с ЛКА был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного с западной стороны, и являющегося смежным с основным (собственным) земельным участком. Срок аренды – 25 лет. ДД.ММ.ГГГГ ЛКА умерла. Согласно данным, имеющимся в администрации Кулойского городского поселения, наследство по завещанию приняла КОА На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КОА продала жилой дом ПВА Основной земельный участок, площадью 1200 кв.м. оставался в собственности КОА Решением мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:01:200142:9 площадью 1200 кв.м. признано за ПВА КОА с заявлением о принятии ею наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу не обращалась, в администрацию Кулойского городского поселения заявление о замене стороны в договоре аренды также не подавала. Истец считает, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил сое действие и к ответчику права и обязанности арендатора не перешли. Задолженность по внесению арендной платы за 2020-2022 года составляет 1661 руб. 00 коп.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Администрация городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному заявлению представитель администрации ТОА, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик КОА, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

ПВА в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При подготовке дела к судебному разбирательству суд выполнил требования ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о своевременном и надлежащем извещении ответчика ПВА о времени и месте рассмотрения дела. Извещение о месте и времени рассмотрения дела направлялось ответчику заказным письмом по месту его регистрации. Ответчик не явился за получением извещения суда о месте и времени рассмотрения дела, о чем орган связи в установленном порядке проинформировал суд и возвратил извещение в суд в связи с истечением срока хранения и неявкой ПВА за получением заказного письма.

Поскольку ПВА, несмотря на почтовое извещение, не явился на почту за получением заказного письма, направленного судом в установленном порядке, ПВА считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии состатьями 9-11настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданскимзаконодательством.

На основании п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения спорного договора, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями 130,131,132и164Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены послевведения в действиенастоящего Федерального закона.

На основании ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ЛКА приобрела в собственность домовладение, состоящее из одной комнаты общей полезной площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м. со всеми надворными пристройками, находящиеся в <адрес>, и расположенное на участке земли 700 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Кулойской поселковой администрацией (Арендодатель) и ЛКА (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0392 га для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, сроком на 25 лет.

На основании постановления Кулойской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ЛКА предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,1200 га, бесплатно, для индивидуального жилищного строительства. В пункте 2.2 данного постановления указано о заключении с ЛКА договора аренды на земельный участок, превышающий предельные нормы, площадью 0,0392 га для индивидуального жилищного строительства, сроком на 25 лет, с правом выкупа в собственность.

ЛКА умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Вологодской области, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Чушевицким Комитетом сельского самоуправления Администрации Верховажского муниципального района Вологодской области.

По информации городского поселения «Кулойское» после смерти ЛКВ наследство по завещанию приняла КОА

ПВА приобрел у КОА ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ за ПВА признано право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № – самовольное занятие земельного участка, включая площадь нарушения 392 кв.м., а также указаны сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, лица, в пользу которых установлены ограничения (обременения) – ЛКА, основание – договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Правообладателем здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ПВА

Из акта осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ, составленного администрацией городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, установлено, что земельный участок общей площадью 392 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, с западной стороны по отношению к земельному участку общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №. Два участка имеют общую границу, ограждение между ними отсутствует. Все объекты недвижимости, в том числе жилой дом, хозпостройки, расположены в границах большого земельного участка. На земельном участке площадью 392 кв.м. объектов недвижимости не имеется, участок не застроен.

В силу ч. 2 ст. 7 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

При таких обстоятельствах, установив, что сторона договора аренды выбыла из правоотношений в связи со смертью, с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, с заявлением о замене стороны в договоре аренды правопреемником какие-либо лица не обращались, задолженность по внесению арендной платы никем не вносилась, ответчики и иные лица не возражают против прекращения действия договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании договора аренды прекратившим свое действие и прекращении права аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 392 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 392 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░